EYBENS appartement T3 59.10m² Terrasse 20.45m²

Maison

Ref. 424719DSP

 ECHIROLLES (38130)

Présentée par Jean-Pierre DELESTRE
Vous cherchez une maison indépendante, sans charges, avec du terrain et du potentiel ?
- Cette maison en pierre de 75 m² + véranda de 11 m², située en plein centre-ville, coche toutes les cases !
Elle comprend également une maisonnette annexe aménageable d'environ 45 m², parfaite pour un atelier, un bureau, un studio ou un logement d'appoint.
Côté stationnement et rangements, vous profitez de deux garages (15 m² et 20 m²).
Le tout est édifié sur un superbe terrain clos et arboré de 740 m², avec jardin et verger, un vrai havre de paix, rue Normandie Niemen, à deux pas des commodités.
Les + du bien :
*Grand terrain clos en centre-ville (secteur calme, La Buclée / Frange Verte)
*Pas de charges de copropriété
*Deux garages + dépendance aménageable
*Maison habitable immédiatement
*Rénovation énergétique à prévoir = fort potentiel de valorisation
Un bien rare à visiter sans tarder !
- Au rdc l'entrée se fait par la véranda, ouvrant sur un séjour cuisine ouverte équipée de 30 m², un dégagement distribue la salle de bain équipée, le WC indépendant et l'accès à la cave en sous-sol.
- L'étage est composé de 2 chambres de 14 m² chacune et un placard.
Chauffage électrique avec climatisation réversible dans le séjour et attente pour un insert bois ou un poêle.
PRIX DE VENTE : 210 000 euros (honoraires d'agence inclus). Taxe foncière : 1667 euros.
Visite virtuelle disponible sur demande.
- POUR VISITER et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Pierre DELESTRE, au 06 75 49 36 14 ou par courriel à jp.delestre@proprietes-privees.com
Selon l « Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandé.

DPE : F GES : C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies au 1° janvier 2021 , entre 1850 euros et 2540 euros.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Pierre DELESTRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC GRENOBLE 434018230 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 424719 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-Pierre DELESTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : GRENOBLE 434018230 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 419963JULM

 SAINT-MARTIN-D'HERES (38400)

En exclusivité,

Situé dans la résidence fermée "Les Libellules", calme et sécurisée du secteur Chopin à Saint-Martin-d'Hères, cet appartement T4 transformé en T3 est traversant et se trouve en rez-de-chaussée surélevé, sans vis a vis.

Il se compose d'un hall d'entrée avec placard intégré, d'un grand séjour double lumineux ouvert sur un balcon discret côté verdure (possibilité de recréer une troisième chambre), d'une cuisine indépendante aménagée et prolonger par la loggia.
De plus, un espace nuit fermé est constitué, d'un couloir avec placard intégré, de deux chambres, d'une grande salle d'eau avec de nombreux rangements et de WC séparés.

En grande partie rénové aucun travaux ne sont à prévoir.

Pour votre confort l'appartement bénéficie de la fibre optique, de volets roulants électriques, d'huisseries en PVC double vitrage, d'une porte blindée et d'un store.

Le chauffage est assuré par des climatisations réversibles et un chauffage gaz commandé par thermostat.

L'appartement dispose également d'une cave, d'un espace permettant de nettoyer son véhicule et de nombreux stationnements libres dans la résidence.

La copropriété est bien entretenue, avec des espaces verts et un portail sécurisé. La résidence est bien desservi par les transports en commun (l'arrêt bus à moins d'une minute), proche des écoles, crèches, bibliothèque, commerces (Leclerc, Nosso) et à quelques minutes de Grenoble, Eybens, Poisat ou Saint Martin d'Hères.

Coté transport, la rocade est à votre portée en 5 minutes.

Le bus Chrono C8, de l'arrêt Eybens - La Châtelière,
Vous mènera dans un sens jusqu'au domaine universitaire de Grenoble - Alpes, en passant devant le lycée Pablo Neruda, le centre médical Rocheplane, la zone d'activités Champ Roman de Saint Martin d'Hères (38400).
Puis dans l'autre sens, vous atteindrez la place Victor Hugo au centre de Grenoble en ayant le possibilité de descendre au collège des saules, au centre commercial Grand Place, au stade Lesdiguières ou encore au groupe hospitalier Mutualiste.

Aucune procédure en cours. Faibles charges.

Le prix de cet appartement est de 150 000 euros et les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien MALDERA, au 06 11 84 99 28 ou par courriel à j.maldera@proprietes-privees.com

DPE: D- 191 GES: C - 28
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1280 euros et 1810 euros
COPROPRIETE comprenant 333 lots dont 148 lots d'habitation.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien MALDERA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Grenoble 898132741 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros inscrite au RCS de Nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des Cinq Continents ? Zac Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU, représentée par M. Michel LE BRAS, en qualité de Président, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire ; garantie par GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, sous le n° 28137 J, pour un montant de 2 000 000 euros (T) et de 120 000 euros (G), titulaire du compte séquestre n°30932508467 auprès de la Banque Populaire Atlantique de Saint Sébastien sur Loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP sous le n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 419963JULM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Julien MALDERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Grenoble 898132741 - .
Copropriété de 333 lots - dont 148 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1116 euros.
Julien MALDERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898132741 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 424311JMOR

 GRENOBLE (38100)

Situé dans un secteur calme et résidentiel du quartier Stalingrad rue François Coppée, cet appartement de type T3 bénéficie d'un environnement agréable, apprécié pour sa proximité immédiate avec les transports en commun (lignes de bus et stations de tram desservant rapidement le centre-ville, les universités et les principaux pôles d'activités). Le quartier profite également d'un accès privilégié au réseau cyclable grenoblois, l'un des plus développés de France, permettant de se déplacer aisément à vélo dans toute l'agglomération.
Offrant 59,82 m² Loi Carrez (60,02 m² au total), ce logement en rez-de-chaussée surélevé constitue une opportunité de choix pour un investissement locatif ou un premier achat.
Ancien T4 transformé en T3, il propose aujourd'hui des volumes optimisés et une circulation intérieure plus harmonieuse. Le bien est complété par une cave d'environ 10 à 12 m² et un galetas 12m² au sol (6 m² avec hauteur 1,80m) non mesuré par le diagnostiqueur, de véritables atouts pour le rangement.
Le chauffage est électrique, et les charges de copropriété demeurent très faibles : seulement 687 euros par an.
La taxe foncière est de 1 322 euros.
Le diagnostic de performance énergétique indique un DPE classé D (187) et un GES classé A (5), des niveaux appréciables pour ce type d'appartement.
Le sol de l'appartement a été isolé par la copropriété au niveau des caves.
Une cuisine intégrée offre un confort de vie différentiant par rapport à d'autres biens. Il vous suffira de poser vos valises.
Actuellement le bien est loué, il sera libre pour la vente. Toutefois si un investisseur souhaite que le bien soit loué pour la vente cette solution est envisageable. Nota important, cette adresse n'est pas concernée par l'encadrement des loyers suivant le simulateur de la métropole de Grenoble en date du 07 décembre 2025.
Proposé au prix de 148 000 euros HA à la charge du vendeur, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché grenoblois, alliant emplacement recherché, faible coût de fonctionnement et potentiel patrimonial.
Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez Jérôme MOREL au 0745472715.
DPE D 187 GES A 5
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910 euros et 1260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme MOREL, au 0745472715 ou, par courriel à j.morel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme MOREL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424311 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 10 lots ().

Charges annuelles : 687 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 431677NABO

 ECHIROLLES (38130)

Propriétés-Privées - Nicolas ABONNENC vous présente en exclusivité :
Appartement T2 de 47 m² avec terrasse, résidence récente et de standing (2018). Garage en option.

Dans une résidence sécurisée de 2018, découvrez ce bel appartement, offrant confort moderne et prestations de qualité.

Il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, donnant sur une agréable terrasse sans vis-à-vis avec vue imprenable sur Chamrousse.

La partie nuit comprend une grande chambre avec placard intégré, ainsi qu'un placard de rangement à l'entrée offrant un espace de vie fonctionnel et optimisé.

Appartement conforme aux normes PMR et bénéficiant d'une excellente performance énergétique (classe B).

Les + :
- Résidence récente et de bon standing
- Cuisine moderne entièrement équipée
- Terrasse privative sans vis-à-vis
- Classe énergétique B
- Accès PMR
- Ascenseur , Résidence sécurisée
- Proximité commerces et transports

En supplément :
Garage en sous-sol sécurisé avec vidéosurveillance et hauteur sous plafond permettant la création d'une mezzanine. 17 000 euros en sus.

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Charges de copropriété (garage compris) : 378 euros / Trimestre comprenant l'eau chaude, le chauffage et l'entretien de la copropriété.

Prix : 139 000 euros TTC honoraires à la charge du vendeur.

DPE : B GES : B
Estimation des coûts annuels : entre 380 euros et 570 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas ABONNENC, au O682618661 ou, par courriel à n.abonnenc@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas ABONNENC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Grenoble 918 096 603 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431677 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nicolas ABONNENC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : grenoble 918 096 603 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr