APPARTEMENT DUPLEX T4 MERIGNAC SOLEIL à deux pas du Tram A
Ref. 423007SED
MERIGNAC (33700)
365 000 €
3 578 €/m²
102 m²
4 pièces
3 chambres
Séjour de 39m²
2 WC
1 salle de bain
Rez de chaussée
Atouts
Interphone
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Vivez le confort d'un appartement comme une maison!A Mérignac soleil, l'un des quartiers les plus prisés et en pleine expansion, découvrez ce magnifique appartement T4 en duplex, situé en rez-de-chaussée d'une résidence neuve de standing livrée en 2023.Son emplacement est idéal : à quelques pas du Tram A et plusieurs lignes de bus, des commerces et de toutes les commodités, pour un quotidien facile et agréable.D'une surface généreuse de 102 M², il offre une terrasse privative de 14 M² et une place de parking couverte.Dès l'entrée indépendante, le ton est donné : espace, lumière et modernité.Le rez-de-chaussée vous accueille avec une superbe pièce de vie baignée de lumière, grâce à sa double exposition Sud et Est et sa hauteur sous plafond impressionnante.La cuisine ouverte, haut de gamme et parfaitement équipée, invite à la convivialité.Une grande chambre de 14 m² avec placard, une salle d'eau contemporaine, des toilettes séparées et un cellier fermé complètent ce niveau.A l'étage, le charme continue : deux chambres de 13,5 m² avec rangements intégrés, une salle de bain élégante et un second WC indépendant offrent un confort optimal pour toute la famille.Côté extérieur, la terrasse de 14 M² devient votre coin détente idéal pour profiter des beaux jours.Côté prestations :- Résidence neuve sous garantie décennale jusqu'en 2033- Chauffage individuel et eau chaude inclus dans les charges- Parties communes et espaces verts soigneusement entretenus- Stationnement couvert sécurisé.En bonus : l'aéroport de Bordeaux-Mérignac est accessible en moins de 10 minutes, idéal pour les voyageurs ou les professionnels.Un bien rare, qui combine les volumes d'une maison, la modernité d'un logement neuf et un emplacement privilégié. Une visite s'impose!---DPE: B GES: BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 272 et 368 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DUBO, au 0606800805 ou, par courriel à s.dubo@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DUBO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 449690338 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 423007 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Prix : 365 000 euros Honoraires : 4.29% TTC inclus charge acquéreur, soit 350 000 euros hors honoraires. (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 221 lots - dont 90 lots habitation. ().Charges annuelles : 3000 euros. Sébastien DUBO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 449690338 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ce bien vous est présenté par
Sébastien DUBO
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Maison
Ref. 433501CMIL
MERIGNAC (33700)317 000 €
2 641 €/m²
Christel MILCAN, votre consultante en immobilier de prestigeMaison récente accessible PMR - Mérignac proche MartignasSituée à Mérignac, à proximité immédiate de Martignas, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, sur l'axe direct menant au Bassin d'Arcachon, avec un accès rapide à la rocade et aux grands axes. Elle permet de rejoindre facilement Andernos-les-Bains et Lège-Cap-Ferret, ce qui en fait une localisation particulièrement appréciée pour les déplacements professionnels comme pour les escapades vers le littoral. L'environnement reste calme, dégagé et résidentiel, tout en conservant une excellente accessibilité.La maison se situe également à proximité immédiate des grands pôles d'activités aéronautiques et industriels du secteur, notamment Thales, Safran et Dassault Aviation, un atout réel pour les actifs travaillant dans ces zones.Édifiée en 2017 et toujours couverte par la garantie décennale, la maison est orientée plein sud et implantée sans vis-à-vis. Un accès direct permet de rejoindre une place de stationnement aux normes handicapé. L'ensemble respecte les normes en vigueur, avec des prestations techniques conformes : portes coupe-feu, double vitrage, diagnostics récents sans anomalie.D'une surface d'environ 120 m², la maison offre une distribution fonctionnelle et adaptée à la vie de plain-pied, avec quatre chambres dont trois en rez-de-chaussée. Elle dispose de deux salles d'eau, dont une aux normes PMR, ainsi que de deux WC. La cuisine est aménagée et équipée. Le bien est vendu meublé. L'ensemble est récent, entretenu et immédiatement habitable, sans travaux à prévoir.Informations clés :Maison construite en 2017, sous garantie décennaleSurface habitable d'environ 120 m²4 chambres, dont 3 en rez-de-chausséeAccessibilité PMR2 salles d'eau, 3 WCOrientation sud, sans vis-à-visCuisine aménagée et équipéeBien vendu meubléPrix : 317 000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur, dont 17 000 euros d'honoraires, soit un prix net vendeur de 300 000 euros.DPE: C GES: APour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou, par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2834 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 433501 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
120 m²
5 p
4 ch
Maison
Ref. 439283LRL
PESSAC (33600)449 000 €
4 235 €/m²
33600 PESSAC MAGONTY - Proche golf de Pessac, écoles, collège, lycée, transports, commerces de Romainville !Votre futur lieu de vie est composé au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, de 2 chambres (dont une avec dressing), d'une salle de bains, d'un wc ainsi que d'un espace rangement.L'étage offre une petite mezzanine, 2 chambres (dont une avec placard), un coin bureau/stockage et d'une salle d'eau.Le bien bénéficie également d'une jolie piscine maçonnée 8x4 m au sel et chauffée de 2018, d'une grande terrasse bois, d'un garage attenant d'env 15 m2, d'un boulodrome 10x4 m et d'un cabanon bois d'env 10 m2.Le tout édifié sur un terrain de 690 m2.A DÉCOUVRIR RAPIDEMENT !Prix: 449 000 Euros HAI, honoraires charge acquéreur.Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou.Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 439283***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .)*** (3.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .
106 m²
6 p
4 ch
Appartement
Ref. 424020LRL
PESSAC (33600)478 000 €
3 165 €/m²
33600 PESSAC - SARDINE - A 2 PAS DU CENTRE DE PESSAC !CONSTRUCTION 2021 / RÉSIDENCE SÉCURISÉEAPPARTEMENT FAMILIAL DE TYPE T5 avec JARDIN au RDC d'une PETITE COPROPRIÉTÉ et AU CALME !Venez découvrir votre futur logement composé d'une entrée, d'un lumineux salon/séjour/cuisine américaine, de 4 chambres (dont une parentale sdb avec wc), d'une salle de bain et d'un wc.L'appartement bénéficie également de 3 places de parking privatives, d'un local vélo privé, d'une terrasse couverte et jardin intimiste.Autres prestations: Chauffage PAC réversible, normes RT2012, charges copro 343 euros/trimestre.A VISITER SANS TARDER !Prix: 478 00 Euros HAI. Honoraires charge acquéreur.Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou.Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 424020***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .)*** (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .
151 m²
5 p
4 ch
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Ref. 427788LRL
MERIGNAC (33700)219 900 €
3 546 €/m²
33700 MÉRIGNAC LE JARD - Limite Cauderan -Proche commerces et commodités, au calme !EXCLUSIVITÉ!Appartement T3 d'environ 62 m2 situé au 5 ème étage au sein d'une résidence sécurisée.Il est composé d'une entrée, d'un salon/séjour avec accès balcon, d'une cuisine, de 2 chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un wc séparé.Balcon d'env 5 m2Cave privative d'env 4,20 m2---Résidence sécurisée, interphone, expo balcon OUEST, local vélo commun, chauffage collectif au sol, menuiseries double vitrage et volets roulant,..---Bon DPE !A VISITER SANS TARDER !Prix: 219 900 Euros HAI (honoraires charge acquéreur inclus).Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou.Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 427788*** Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .) *** (4.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 176 lots - dont 88 lots habitation.(). Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .
62 m²
3 p
2 ch