Maison de 266 m2 proche de Casteljaloux

Maison

Ref. 417576SJAS

 CASTELJALOUX (47700)

EN EXCLUSIVITE

Sabrina JASINSKI vous propose de découvrir cette maison de ville en pierre du XVIIe siècle (datée de 1700), un bien rare chargé de charme et d'authenticité. Située en plein centre de Casteljaloux, ville thermale dynamique réputée pour son lac, son casino, son golf, son Center Parcs et ses nombreuses activités touristiques, elle allie caractère et potentiel.

Des volumes généreux et un charme d'époque :
Édifiée sur trois niveaux, la maison offre 270 m² habitables ainsi que 144 m² de combles aménageables. Vous serez séduits par ses moulures élégantes, colombages et murs en pierre apparente, ses parquets d'époque qui apportent tout le charme de l'ancien.

RDC : une chambre avec point d'eau, un salon chaleureux avec salle à manger, une vaste cuisine aménagée ouverte sur un séjour conviviale, deux WC.
1er ETAGE : quatre grandes chambres dont une avec point d'eau, un dressing ou chambre d'enfant, une salle d'eau.
2ème ETAGE : 144 m² de combles exploitables selon vos envies.
Sous-sol : une cave en pierre de 25 m².

De multiples possibilités d'aménagement :
Cette demeure offre un potentiel exceptionnel, idéale aussi bien pour une grande famille que pour un projet d'investissement :
* Création de plusieurs logements,
* Possibilité d'un commerce en rez-de-chaussée (accès direct sur rue),
* Aménagement des combles pour encore plus d'espace,
* Mariage du cachet ancien et du confort moderne.

Extérieur et dépendances :
Une cour d'environ 50 m² vous invite à profiter de moments conviviaux grâce à son barbecue extérieur. Une petite dépendance de 10 m² complète l'ensemble avec atelier, abris de rangement et une pièce d'eau équipée d'une douche.

Atouts pratiques :
* Chauffage au gaz de ville,
* VMC installée,
* Monte-charge facilitant l'accès aux étages (adapté PMR),
* Emplacement central : commerces, écoles, services et transports accessibles à pied.
* 20 mn de l'autoroute A62 et de la gare de Marmande, desservant Agen et Bordeaux en moins d'une heure.

A prévoir :
Quelques travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette bâtisse historique et de l'adapter à votre projet.

Une opportunité rare d'acquérir une maison de caractère du XVIIe siècle alliant cachet, volumes et emplacement idéal au coeur de Casteljaloux.

DPE : D GES : D
Budget 168 000 Euros (honoraires inclus de 8 000 euros charge acquéreur). Soit 160 000 euros net vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 960 euros et 4 440 euros indexées à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabrina JASINSKI, au 0603544433 ou, par courriel à s.jasinski@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabrina JASINSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898881115 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 415576 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sabrina JASINSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898881115 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 402209LGO

 CASTELJALOUX (47700)

Entre Casteljaloux et Marmande, à 1h de Bordeaux, je vous propose cette propriété composée d'une maison principale de 230m² habitables, d'une grange en pierre de 210m² dont 65m² déjà aménagés, 2 séchoirs à tabac, une dépendance de 100m² et un garage de 90m².
Située en pleine campagne, elle est implantée sur un terrain de 4 hectares clôturé pour les chevaux avec de nombreux arbres fruitiers et d'ornement. Toujours pour les chevaux vous disposerez de box, espaces de stockage pour le foin et un van, ainsi qu'une sellerie.
Totalement isolée, c'est un véritable havre de paix avec une belle vue sur la vallée boisée. Les bâtiments sont en bon état et offrent diverses opportunités de transformation. C'est un environnement idéal pour des projets de gîtes, un lieu de stage ou l'exercice d'une activité libérale.

DPE en C (94) - GES en B (16)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GODART, au 0622499636 ou par courriel à l.godart@proprietes-privees.com
Prix de vente 420 000 euros honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur soit 400 000 euros hors honoraires.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GODART agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 402209 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent GODART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 417271LGO

 CASTELJALOUX (47700)

Cette ancienne ferme entièrement rénovée est composée d'une maison principale divisée en 3 logements et de 2 séchoirs à tabacs pouvant être transformés en gîtes.
Le logement principal de 200m² dispose d'une cuisine moderne aménagée-équipée, de 5 chambres, 2 salles de bains et 2 WC.
Les 2 autres logements font respectivement 70 et 80m².
Située en campagne, entre Casteljaloux et Tonneins, à environ 1h10 de Bordeaux, et 1h20 de Toulouse, cette ancienne ferme joliment rénovée est implantée sur un terrain de 4500m² avec un puits, une réserve d'eau enterrée de 5000L et un arrosage intégré.
Elle est isolée et au calme.
Le logement principal se compose au RDC : une pièce de vie avec insert et cuisine aménagée équipée récente donnant sur un auvent de 40m² orienté au sud, 3 chambres dont une avec dressing, un WC, une salle de bains et une buanderie.
A l'étage on trouve un grand salon de 40m², une salle de bains et WC, deux chambres dont une donnant sur une terrasse couverte.
Le logement principal dispose d'une climatisation réversible.
Les 2 autres logements sont totalement indépendants et peuvent être loués à l'année ou de façon saisonnière.
Tous sont équipés d'huisseries double vitrage.
L'assainissement individuel est aux normes.

DPE en C - GES en A

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GODART, au 0622499636 ou par courriel à l.godart@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GODART agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 417271 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix 325 500 euros les honoraires d'un montant de 15 500 euros sont la charge de l'acquéreur soit un prix hors honoraires de 310 000 euros (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent GODART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422026PLO

 LA REUNION (47700)

Philippe Louvion vous propose sur la commune de La Reunion, à 2 pas de Casteljaloux 47700 une jolie maison de style Landais d'une surface habitable de 138 m² sur sous sol total.
Un joli terrain de 3800 m² arboré et clôturé avec portail motorisé.
Dans ce magnifique jardin vous y trouverez de nombreux arbres fruitiers.

Aucun vis à vis, secteur calme.

Composée de 4 chambres , 2 salles d'eau, 2 WC indépendants, grande cuisine équipée, double séjour, buanderie.

Le sous sol est divisé en garage pour 2 véhicules, cave, atelier et salle d'eau.

Chauffage : Climatisation réversible, poêle à bois performant et appoint électrique.
Assainissement individuel.

AUCUN TRAVAUX A PREVOIR.

Prix de ce bien : 259 900 euros honoraires Charge vendeur
DPE D - GES B
Consommation électrique : entre 1900 et 2700 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe LOUVION, au 0613650928 ou par courriel à p.louvion@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe LOUVION agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 811594530 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 422026 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Philippe LOUVION (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 811594530 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr