Biscarrosse Plage - Maison avec piscine, jacuzzi et fort potentiel locatif à 800 mètres de l'océan

Maison

Ref. 430188LBF

 BISCARROSSE (40600)

Dans un environnement privilégié, au calme absolu d'une impasse recherchée, découvrez cette propriété contemporaine de 2020, d'une superficie habitable de 103 m², conçue avec des matériaux et prestations de qualité, un lieu mêlant confort et art de vivre.

A L'INTÉRIEUR : la maison se compose d'une entrée donnant accès à très belle pièce de vie de plus de 50 m², aménagée d'une cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée offrant une vue sur la terrasse et la piscine, un cellier de 8 m² (idéal pour le stockage alimentaire), un espace nuit agrémenté d'une suite parentale de 19 m² avec salle de bains, WC et rangements intégrés et d'une seconde suite de 12,5 m² avec salle d'eau privative idéale pour les invités. La maison est aussi équipée d'un WC indépendant avec lave-mains.

A L'EXTÉRIEUR : un véritable espace de détente s'offre à vous grâce à une terrasse de plus de 150 m², avec un jardin paysagé doté d'un arrosage intégré programmable, d'une
piscine 8,50 x 3,60 , de deux pergolas bioclimatiques et d'une élégante cuisine d'été (barbecue, plancha, évier) offrant plusieurs ambiances de vie, un local technique avec espace atelier et un stationnement privatif complètent cet extérieur, le tout sur une parcelle de terrain avoisinant les 500 m²

Le bien est équipé : d'un garage carrelé et isolé de 20 m², de la climatisation gainable, d'un cumulus thermodynamique, de baies vitrées en galandage et fenêtres en aluminium et oscillo-battantes, de volets roulants électriques...

L'avis de Propriétés Privées :
Venez découvrir sans plus attendre cette propriété pensée pour une qualité de vie exceptionnelle, en intérieur comme en extérieur, dotée d'une construction récente aux normes RT 2012, sous garantie décennale, maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir, secteur recherché, proche des commerces, du collège et du lac...

BIEN DISPONIBLE A PARTIR DU MOIS DE JUILLET 2025

Un bien rare sur le marché, alors n'attendez plus et contactez-moi au 06 73 73 82 85 ou par mail f.lefebvre@proprietes-privees.com - agissant en tant que conseiller immobilier pour la SAS Propriétés privées, RCS 478 849 896 Mandat n°430 188.

PRIX 495 000 euros Honoraires agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur.

DPE : EN COURS

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck LEFEBVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERPIGNAN 478849896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Franck LEFEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 478849896 - .

Maison

Ref. 429564VDEC

 BISCARROSSE (40600)

Belle maison charmante et fonctionnelle habillage bois dotée de prestations neuves de 95m2 avec jardin. Un vrai petit paradis entre lac, forêt et océan dans la très prisée ville de Biscarosse.

Nichée dans une impasse au calme, cette maison construite en 2022 offre un lieu de vie particulièrement agréable avec son jardin, et sa piscine semi-enterrée.

Elle est composée d'une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur un salon, d'une véranda gorgée de lumière pouvant servir de salle à manger, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. La maison est complétée par une mezzanine pouvant faire office de chambre d'appoint.

Son jardin situé à l'arrière de la maison plaît aux enfants avec sa piscine semi-enterrée et son trampoline.

En plus : une place de parking en extérieur, jacuzzi, panneaux photovoltaïques, climatisation.

Prix HAI : 422 000 euros honoraires charge vendeur
La maison peut plaire à une famille en quête d'une résidence principale ou secondaire, tout comme à des investisseurs à la recherche d'investissements locatifs avec un rendement assuré dans cette région très touristique (location moyenne/semaine en période estivale : 2 100 euros).

Performance énergétique et climatique : C (136 kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : A (4 kg CO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 010 et 1430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429564 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422226VDEC

 BISCARROSSE (40600)

Double propriété composée d'une ancienne maison de maître de 1930 mêlant charme authentique et confort contemporain de 217 m2, et d'un gîte totalement rénové de 134 m2.

Venez découvrir ce lieu d'exception de 350m2 habitables, à 100 mètres seulement du lac de Biscarrosse. La maison principale pleine de charme et typique de la région offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 7 chambres, son salon d'hiver, son petit salon cosy et sa cuisine équipée. Chaque chambre dispose de sa salle d'eau moderne pour un standing de qualité et le plaisir de recevoir avec confort.

La rénovation soignée permet aux futurs amoureux du lieu de poser leur valise.

Le gîte à proximité totalement rénové dans un esprit « vacances » offre également une belle surface de 134 m2 avec un vaste salon et cuisine équipée ouverte, 4 chambres et une belle terrasse.

Chaque élément a été soigneusement pensé pour faire de ces deux maisons un lieu de villégiature d'exception avec possibilité de poursuivre l'activité de maison d'hôtes. Elles sont tout aussi appropriées pour une résidence principale ou secondaire avec la possibilité de bénéficier d'un rendement locatif avec le gîte.

A l'extérieur, le jardin arboré invite au calme et à la détente. A noter que le terrain est piscinable.

L'atout indéniable de cette double propriété réside dans sa proximité immédiate avec le lac de Biscarrosse et la possibilité de profiter des plages dès que l'envie se fait sentir.
L'environnement proche est tout aussi agréable avec des commerces accessibles à pied, renforçant ainsi le caractère pratique de la localisation.

Divers :
-CA sur bilan : 70 000 euros
-Taxe foncière : 1 400 euros
-Très bon DPE (classé C)
-Climatisation dans les chambres
-Cuve enterrée au gaz
-Poêle à bois
- Buanderie
-Grange
-Local à vélo

DPE
Performance énergétique et climatique : C (135 kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : C (22 kg CO2/m2/an)
Prix HAI : 836 000 euros charge vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 100 et 4 280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422226 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 423343SAG

 BISCARROSSE (40600)

Située sur le golf de Biscarosse, dans un environnement privilégié, magnifique propriété contemporaine d'environ 202m² habitables sur un terrain d'environ 1200m². Cette superbe villa construite en 2021, est édifiée sur un sous-sol total semi-enterré d'environ 160m², idéal pour stocker véhicules, bateaux (porte de garage de 4,50m de large).
Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée, une spacieuse et lumineuse pièce de vie exposée Sud/Ouest de près de 100 m² comprenant un salon, une salle à manger ainsi une cuisine US à finir d'aménager. De larges baies à galandage s'ouvrent sur sur une agréable terrasse extérieure avec piscine au sel sans aucun vis-à-vis. L'espace nuit dispose de deux chambres donnant sur une salle d'eau (avec wc) et une troisième chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un wc séparé.
L'étage partiel, de plus de 40m², dispose d'une agréable suite parentale avec salle d'eau et d'un espace de bureau offrant une superbe vue.
Certaines finitions resteront à réaliser : portes intérieures, aménagement des placards et cuisine.
DPE A (44) et GES A (1)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 580 euros et 850 euros/an Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie SAGETTE, au 0645537892 ou, par courriel à s.sagette@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie SAGETTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 832903751 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Prix : 1.135.000 euros hai charge vendeur.
Mandat réf : 423343 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie SAGETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 832903751 - .