Maison 95 m2 belles prestations à Biscarosse Bourg - Jardin - 3 chambres

Maison

Ref. 422226VDEC

 BISCARROSSE (40600)

Double propriété composée d'une ancienne maison de maître de 1930 mêlant charme authentique et confort contemporain de 217 m2, et d'un gîte totalement rénové de 134 m2.

Venez découvrir ce lieu d'exception de 350m2 habitables, à 100 mètres seulement du lac de Biscarrosse. La maison principale pleine de charme et typique de la région offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 7 chambres, son salon d'hiver, son petit salon cosy et sa cuisine équipée. Chaque chambre dispose de sa salle d'eau moderne pour un standing de qualité et le plaisir de recevoir avec confort.

La rénovation soignée permet aux futurs amoureux du lieu de poser leur valise.

Le gîte à proximité totalement rénové dans un esprit « vacances » offre également une belle surface de 134 m2 avec un vaste salon et cuisine équipée ouverte, 4 chambres et une belle terrasse.

Chaque élément a été soigneusement pensé pour faire de ces deux maisons un lieu de villégiature d'exception avec possibilité de poursuivre l'activité de maison d'hôtes. Elles sont tout aussi appropriées pour une résidence principale ou secondaire avec la possibilité de bénéficier d'un rendement locatif avec le gîte.

A l'extérieur, le jardin arboré invite au calme et à la détente. A noter que le terrain est piscinable.

L'atout indéniable de cette double propriété réside dans sa proximité immédiate avec le lac de Biscarrosse et la possibilité de profiter des plages dès que l'envie se fait sentir.
L'environnement proche est tout aussi agréable avec des commerces accessibles à pied, renforçant ainsi le caractère pratique de la localisation.

Divers :
-CA sur bilan : 70 000 euros
-Taxe foncière : 1 400 euros
-Très bon DPE (classé C)
-Climatisation dans les chambres
-Cuve enterrée au gaz
-Poêle à bois
- Buanderie
-Grange
-Local à vélo

DPE
Performance énergétique et climatique : C (135 kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : C (22 kg CO2/m2/an)
Prix HAI : 836 000 euros charge vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 100 et 4 280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422226 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 423343SAG

 BISCARROSSE (40600)

Située sur le golf de Biscarosse, dans un environnement privilégié, magnifique propriété contemporaine d'environ 202m² habitables sur un terrain d'environ 1200m². Cette superbe villa construite en 2021, est édifiée sur un sous-sol total semi-enterré d'environ 160m², idéal pour stocker véhicules, bateaux (porte de garage de 4,50m de large).
Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée, une spacieuse et lumineuse pièce de vie exposée Sud/Ouest de près de 100 m² comprenant un salon, une salle à manger ainsi une cuisine US à finir d'aménager. De larges baies à galandage s'ouvrent sur sur une agréable terrasse extérieure avec piscine au sel sans aucun vis-à-vis. L'espace nuit dispose de deux chambres donnant sur une salle d'eau (avec wc) et une troisième chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un wc séparé.
L'étage partiel, de plus de 40m², dispose d'une agréable suite parentale avec salle d'eau et d'un espace de bureau offrant une superbe vue.
Certaines finitions resteront à réaliser : portes intérieures, aménagement des placards et cuisine.
DPE A (44) et GES A (1)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 580 euros et 850 euros/an Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie SAGETTE, au 0645537892 ou, par courriel à s.sagette@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie SAGETTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 832903751 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Prix : 1.135.000 euros hai charge vendeur.
Mandat réf : 423343 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie SAGETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 832903751 - .

Appartement

Ref. 426418NJE

 BISCARROSSE (40600)

Landes - BISCARROSSE - Grand Studio avec jardin et terrasse. 141 500 Euros.
EXCLUSIVITE - Idéal pied-à-terre ou investissement.
Charmant T1 avec jardin privatif situé au coeur d'un quartier calme et résidentiel très recherché, cet appartement de 28 m² en rez de jardin, bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toute commodité.
Dans une résidence moderne construite en 2017, ce bien propose un agencement optimal, dont une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse de 6 m² et jardin privatif de 6 m².
Un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute intimité.
L'appartement dispose également d'une place de stationnement privative.
-Lac de Biscarrosse a seulement 4 minutes en voiture
-Plages océanes accessibles en moins de 15 minutes
-Commerce, service de proximité, transport en commun.
-Environnement boisé et paisible
-Très bien desservi en fibre optique, réseau 5G
-Appartement libre de toute occupation
- Parking aérien privatif et numéroté.
Ce bien représente une opportunité sur le secteur idéal en tant que résidence principale, pied-à-terre à la mer ou investissement locatif saisonnier à fort potentiel de rentabilité.
Prix de vente : 141 500 euros (honoraires à la charge du vendeur)
06 72 99 95 18, n.jenny@proprietes-privees.com.
Mandat 426418. DPE Classe C. GES Classe C.
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 280 Euros et 420 Euros.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas JENNY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 Euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

Copropriété de 97 lots - dont 36 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1134 euros.

Maison

Ref. 424355VERM

 BISCARROSSE (40600)

Biscarrosse Plage ? Maison avec piscine, jacuzzi et fort potentiel locatif à 800 m de l'océan

A seulement quelques minutes à pied des plages de l'Atlantique, cette superbe propriété d'environ 200 m² habitables est idéalement située dans un quartier résidentiel calme, en bordure de forêt.
Un cadre rare où nature, confort et rentabilité se conjuguent à la perfection.

Implantée sur un terrain clos, paysagé et sans vis-à-vis, la maison séduit par ses volumes généreux, ses aménagements de qualité et sa configuration modulable.

Elle se compose actuellement de deux logements indépendants, chacun avec son accès privatif, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus locatifs, investissement à haut rendement, ou grande maison familiale.

Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, trois chambres, salle d'eau, WC séparé et buanderie.

Étage : salon-séjour confortable, cuisine équipée, trois chambres, salle de bain et WC.

Les extérieurs ont été pensés pour le confort et la détente : piscine au sel chauffée, jacuzzi abrité sous terrasse couverte, plusieurs terrasses orientées sud-est et sud-ouest, double garage et stationnements supplémentaires.

L'environnement est particulièrement recherché : calme, verdoyant, à proximité immédiate des pistes cyclables, du marché estival et des commerces.

Côté rentabilité, le rez-de-chaussée se loue jusqu'à 3 500 euros par semaine en haute saison. L'étage peut être exploité séparément.
La vente meublée est envisageable pour une mise en location immédiate.

Les atouts majeurs :

800 mètres de l'océan

Environnement calme et sans vis-à-vis

6 chambres

Piscine chauffée et jacuzzi

Fort potentiel locatif

Double garage et beaux extérieurs paysagés

Une opportunité rare à Biscarrosse Plage, alliant qualité de vie, confort et rentabilité.

Prix : 991 000 euros ? Honoraires à la charge du vendeur
* Taxe foncière: 1300 euros
* Projet de financement demandé avant chaque visite !

DPE B GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1180 euros et 1640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique MAUVY, au 0626495441 ou, par courriel à ve.mauvy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique MAUVY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 485225635 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424355 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Véronique MAUVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 485225635 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr