Maison 175 M² Biscarrosse Plage , Pied de dune, Fort potentiel

Maison

Ref. 435856VDEC

 BISCARROSSE (40600)

Très belle propriété à proximité immédiate du golf de Biscarosse au calme et à l'abri des regards. Venez découvrir cette propriété totalement rénovée de 155m2 (143 m2 habitables) idéale pour un investisseur ou pour développer une activité d'hébergement touristique avec possibilité de vivre sur place.

Scindée en deux parties indépendantes, elle dispose pour chaque partie d'une cuisine équipée ouverte, d'un salon et d'un total de 5 chambres (3 + 2) dont 4 suites parentales, 4 salles de bain et 4 toilettes. La propriété est équipée pour les personnes à mobilité réduite.

A l'extérieur sur un terrain de 1 433 m2, vous trouverez une belle piscine sécurisée et des terrasses indépendantes (400 m2) pour déjeuner au soleil. Vous trouverez également un spa, un sauna, un boulodrome et une pièce de rangement.

La propriété a été totalement repensée en 2023 et offre un grand confort avec climatisation réversible, poêle à bois, arrosage automatique, panneaux solaires.

La propriété dispose d'un fort potentiel locatif dans une région ultra prisée et à proximité immédiate du golf (entre 60 000 et 90 000 euros de CA). Le mobilier peut être vendu pour une reprise immédiate.

Il est possible également pour une famille d'habiter une partie de la propriété et de louer la seconde partie pour un revenu locatif conséquent (entre 20 000 et 25 000 euros/an).

Les atouts de la propriété :
-Une rénovation de qualité dans un esprit contemporain
-Un achat « clé en main » pour une activité qui peut prendre place immédiatement
-Une vue sur le golf à proximité et un environnement calme
-De belles prestations (sauna, spa, piscine)
-Une excellente réputation relayée par les sites de réservation

Prix HAI : 989 000 euros

Performance énergétique et climatique : C (161 kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : A (5g CO2/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 630 et 2 250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435856- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 429564VDEC

 BISCARROSSE (40600)

Belle maison charmante et fonctionnelle habillage bois dotée de prestations neuves de 95m2 avec jardin. Un vrai petit paradis entre lac, forêt et océan dans la très prisée ville de Biscarosse.

Nichée dans une impasse au calme, cette maison construite en 2022 offre un lieu de vie particulièrement agréable avec son jardin, et sa piscine semi-enterrée.

Elle est composée d'une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur un salon, d'une véranda gorgée de lumière pouvant servir de salle à manger, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. La maison est complétée par une mezzanine pouvant faire office de chambre d'appoint.

Son jardin situé à l'arrière de la maison plaît aux enfants avec sa piscine semi-enterrée et son trampoline.

En plus : une place de parking en extérieur, jacuzzi, panneaux photovoltaïques, climatisation.

Prix HAI : 422 000 euros honoraires charge vendeur
La maison peut plaire à une famille en quête d'une résidence principale ou secondaire, tout comme à des investisseurs à la recherche d'investissements locatifs avec un rendement assuré dans cette région très touristique (location moyenne/semaine en période estivale : 2 100 euros).

Performance énergétique et climatique : C (136 kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : A (4 kg CO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 010 et 1430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429564 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 445281AOV

 BISCARROSSE (40600)

A quelques minutes à pied du centre-ville de Biscarrosse, dans un quartier résidentiel paisible et recherché, cette maison de 114 m² offre un cadre de vie aussi confortable qu'intimiste, sans aucun travaux à prévoir.

Parfaitement entretenue, elle séduit par son atmosphère chaleureuse et son agencement pensé pour le quotidien. La pièce de vie de 52 m2, lumineuse et ouverte sur l'extérieur, s'accompagne d'une cuisine fonctionnelle prolongée par un cellier attenant, particulièrement appréciable pour le rangement et l'organisation. Le chauffage au sol assure un confort homogène dans toute la maison, tandis que le poêle à bois apporte une touche chaleureuse et conviviale à l'espace de vie.

L'espace nuit propose 4 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, idéale pour préserver confort et intimité. Une spacieuse salle de bain avec fenêtre complète harmonieusement l'ensemble.

A l'extérieur, le jardin exposé plein sud, sans vis-à-vis, constitue un véritable cocon de tranquillité. Implanté sur un terrain d'environ 700 m², il accueille une belle piscine et une grande terrasse conviviale, parfaites pour profiter pleinement des journées ensoleillées.

Un garage vient compléter ce bien.

Son emplacement est un atout majeur : à seulement 800 mètres du centre-ville et à proximité du canal du littoral landais, vous bénéficiez d'un environnement calme tout en restant proche des commodités.

Une maison lumineuse, familiale et prête à vivre, où confort, intimité et qualité de vie se conjuguent parfaitement.
DPE: C. GES:A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1060 euros et 1490 euros indexées au 1/01/2021.

Prix: 549000 euros honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier CAPLONG, au 0680438404 ou, par courriel à o.caplong@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier CAPLONG agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bayonne 893 117 507 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :445281. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Olivier CAPLONG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bayonne 893 117 507 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 424355VERM

 BISCARROSSE (40600)

Biscarrosse Plage
Maison avec piscine, jacuzzi et fort potentiel locatif à 800 m de l'océan

A seulement quelques minutes à pied des plages de l'Atlantique, cette superbe propriété d'environ 200 m² habitables est idéalement située dans un quartier résidentiel calme, en bordure de forêt.
Un cadre rare où nature, confort et rentabilité se conjuguent à la perfection.

Implantée sur un terrain clos, paysagé et sans vis-à-vis, la maison séduit par ses volumes généreux, ses aménagements de qualité et sa configuration modulable.

Elle se compose actuellement de deux logements indépendants, chacun avec son accès privatif, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus locatifs, investissement à haut rendement, ou grande maison familiale.

Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, trois chambres, salle d'eau, WC séparé et buanderie.
Étage : salon-séjour confortable, cuisine équipée, trois chambres, salle de bain et WC.

Les extérieurs ont été pensés pour le confort et la détente : piscine au sel chauffée, jacuzzi abrité sous terrasse couverte, plusieurs terrasses orientées sud-est et sud-ouest, double garage et stationnements supplémentaires.

L'environnement est particulièrement recherché : calme, verdoyant, à proximité immédiate des pistes cyclables, du marché estival et des commerces.

Côté rentabilité, le rez-de-chaussée se loue jusqu'à 3 500 euros par semaine en haute saison. L'étage peut être exploité séparément.
La vente meublée est envisageable pour une mise en location immédiate.

Les atouts majeurs :

800 mètres de l'océan

Environnement calme et sans vis-à-vis

6 chambres

Piscine chauffée et jacuzzi

Fort potentiel locatif

Double garage et beaux extérieurs paysagés

Une opportunité rare à Biscarrosse Plage, alliant qualité de vie, confort et rentabilité.

Prix : 936 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur
* Taxe foncière: 1300 euros
* Projet de financement demandé avant chaque visite !

DPE B GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1180 euros et 1640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique MAUVY, au 0626495441 ou, par courriel à ve.mauvy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique MAUVY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 485225635 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424355 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Véronique MAUVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 485225635 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr