Agen 47000 Appartement 3 pièce(s) 81.56 m2

Maison

Ref. 439631TOE

 AGEN (47000)

Nichée sur un coteau dominant et offrant une vue reposante, cette propriété rare (fin 18ème) était autrefois des anciens chais réhabilités en habitation autour des années 80 par un bureau d'études local reconnu. Elle allie avec élégance authenticité architecturale et confort de vie. D'une surface généreuse d'environ 335 m², ce bien unique séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels. La pièce de vie principale, d'environ 90 m², bénéficie d'un superbe plafond cathédral qui confère à l'ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et majestueuse. Classée pour son intérêt architectural et patrimonial, la propriété a su préserver tout le caractère de l'ancien : matériaux nobles, lignes authentiques et charme intemporel. Orientée Sud et implantée dans un environnement naturel préservé, sans nuisances, elle offre un cadre de vie privilégié, propice au calme et à la sérénité, tout en restant à seulement 10 minutes du centre-ville et de toutes les commodités (commerces, services, établissements de santé, Gare TGV).
Les pièces de vie sont en rez de chaussée, l'entrée ouvre sur une pièce à vivre (salon, salle à manger avec cheminée double face) puis dans le prolongement cuisine indépendante, arrière cuisine, lingerie et chaufferie, le tout ouvert sur une terrasse aménagée plein sud; Vous trouverez également une Chambre, une salle d'eau, un WC et un bureau à l'Est du rez de chaussée; L'étage comporte 4 chambres , 2 salles d'eau, WC indépendant et petite mezzanine faisant office de salon de lecture. L'habitation dispose également de combles aménageables entièrement isolés de 22 m² situés au dessus de la cuisine et disposant d'un accès indépendant par l'extérieur.
La maison est équipée d'un chauffage central (chaudière à granulés), couplée d'un ballon thermodynamique; fibre optique, portail motorisé avec interphone
- parcelle 1,3 ha :
- Jardin fleuri et arboré de diverses essences piscine chauffée au chlore 10*4,
- Une parcelle de bois 2 500 m²
- Une plantation de noyers d'environ 7 600 m²
Cette propriété atypique s'adresse aux amateurs de lieux de caractère, en quête d'un bien hors du commun alliant histoire, nature et espace.
Note DPE = C (137 ) GES = A (5)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4070 eurose t 5580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Prix: 550000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405, Mandat réf 439631
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 445406MCUN

 AGEN (47000)

Michel CUNY vous propose à la vente ce bel appartement lumineux de 59m2, deux pièces avec possibilité trois pièces en créant simplement une cloison dans l'espace de vie (estimatif travaux et plan à disposition) avec terrasse et cave, à quelques mètres du campus universitaire et du port de plaisance du canal, à 1,1km de la gare, au centre de tous les commerces et services, libre de toute occupation, dans un immeuble avec ascenseur parfaitement entretenu.
Prix 94 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur.
Possibilité pour investisseur de location ou colocation, attractivité locative forte avec le campus universitaire à proximité immédiate.
Vous bénéficierez d'une belle pièce de vie lumineuse avec accès terrasse, possibilité d'aménager une deuxième chambre, une cuisine indépendante équipée aménagée, une chambre avec placard, une salle de bains avec prééquipent LL et des toilettes indépendants.
Descriptif technique menuiseries extérieures PVC double vitrage à isolation renforcée avec volets battants PVC, chauffage et production d'eau chaude par chaudière au gaz de ville, fibre optique en place, assainissement collectif, ventilation mécanique hygro B.
Charges courantes 2025 compris fonds travaux
590 euros/an
Taxe foncière 1287 euros
Consommation d'énergie primaire C 130 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre C 24 kgCO2/m2/an
Estimation coûts annuels entre 660 et 960 euros/an
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07 89 71 85 80 ou, par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 445406- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 112 lots - dont 72 lots habitation.

Charges annuelles : 30 euros.
Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 440693VREV

 AGEN (47000)

RARE SUR LE MARCHE !
Valentin Reverte vous propose EN EXCLUSIVITE
En hyper centre d'AGEN à proximité immédiate des commerces et écoles

ATTENTION CET APPARTEMENT PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR !!!

Somptueux appartement T5 de 235 m², niché au 2ème étage d'une petite copropriété à faibles charges, offrant une vue imprenable sur les toits d'Agen. Véritable rareté sur le marché, laissez-vous séduire par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond qui apportent un cachet unique à cet espace d'exception.

Vous serez accueilli par une belle entrée spacieuse avec placards qui mène à un salon lumineux de plus de 50 m², baigné de lumière traversante avec, d'un côté, vue sur le boulevard, et de l'autre, la terrasse avec une vue dégagée sur les coteaux de l'Hermitage.
Un espace cuisine/salle à manger de plus de 30 m², idéal pour les amateurs de cuisine aimant recevoir, et qui donne aussi sur la terrasse.
L'appartement offre trois chambres, dont une suite parentale de 25 m² avec salle d'eau privative, dressing et accès à un balcon/terrasse privé. A l'étage, une chambre supplémentaire mansardée apporte une touche de charme, idéale pour un espace d'intimité ou pour accueillir.

L'atout majeur de ce bien d'exception ? Une immense terrasse de 80 m² située au dernier étage, offrant une vue imprenable sur l'Hermitage et les toits d'Agen. Parfait pour profiter de moments de détente en extérieur, coupé de la ville.

Côté confort, ce bien dispose d'un chauffage au gaz, d'une climatisation réversible ainsi que de la fibre optique. Pour plus de praticité, vous avez la possibilité de reprendre le bail de location en cours d'un garage de 55 m² dans la copropriété voisine.

RECAPITULATIF DE CET APPARTEMENT :
- Appartement T5 de 235m²
- 4 grandes chambres de 25, 16, 13.5 et 16.5 m²
- 2 salles d'eau de 11 et 3.7 m²
- 2 WC
- 1 dressing de 5.4 m²
- 1 buanderie de 8.25 m²
- 1 bureau de 14.7 m²
- grand espace cuisine/salle à manger de 33.5 m²
- magnifique salon de 52 m²
- terrasse de 80m²
- balcon/terrasse de 13.2 m²
- possible garage de 55m² si reprise du bail en cours pour 90 euros/mois

Petit conseil : VENEZ VITE VISITER CE BIEN QUI NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!!

Ce bien d'exception, à la fois spacieux et élégant, est une véritable pépite sur le marché agenais qui n'attend plus que vous !!!

DPE C - GES C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2470 euros et 3400 euros

Ce bien est présenté au prix de 299 000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin REVERTE, au 0786784138 ou, par courriel à v.reverte@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin REVERTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 930683727 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 440693 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation.

Charges annuelles : 720 euros.
Valentin REVERTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 930683727 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 444684TOE

 BOE (47550)

EXCLUSIVITÉ - Boé
Découvrez cette maison de plain-pied d'environ 95 m² habitables, entièrement rénovée, située dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des commerces et des transports.
Construite en 2004, cette maison offre un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant tranquillité et praticité.

Intérieur :
-Entrée avec placards
-Vaste salon / salle à manger lumineux avec poêle à granulés
-Accès direct terrasse et jardin
-Cuisine entièrement équipée avec espace dinatoire
-3 chambres confortables
-Salle d'eau moderne
-WC indépendant
-Garage attenant

Extérieur :
-Terrain clos de 650 m², parfaitement aménagé :
-Piscine 7,5 x 4,5 avec couverture de sécurité
-Terrasse couverte
-Terrasse solarium
-2 chalets bois (rangement / atelier)
-Portail électrique

Confort et équipements :
-climatisation réversible
-Poêle à granulés avec répartiteur de chaleur
-Double vitrage
-Volets roulants électriques
-Bon classement énergétique
-Raccordement au tout-à-l'égout

Les atouts
- Maison de plain-pied
- Aucun travaux à prévoir
-Extérieurs agréables et fonctionnels
- Quartier calme et proche des commodités

Une maison prête à vivre à découvrir rapidement !
Prix de vente : 261000 euros, honoraires à charge vendeur
Note DPE = C 154) GES = A (4)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130 euros et 1610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com, joignable 7/7 jours de 8h à 20h
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 444684 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr