Maison d'architecte de plain pied de 260 m2 en centre ville
Ref. 424793JOG
LANNION (22300)
699 990 €
2 692 €/m²
260 m²
8 pièces
4 chambres
Terrain de 4200m²
Atouts
Garage
Cave
Terrasse
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
EXCLUSIVITÉ. Côtes d'Armor. 22300 Lannion. Jo Gloaguen vous propose une maison d'architecte entièrement de plain-pied de 260 m2 habitables, sur un terrain sans vis à vis, clos et arboré de 4200 m2 en centre-ville et à 10 mn de la mer. Elle comporte 8 pièces, 4 chambres (5 possible). La construction initiale sur les plans de Roger Le Flanchec, a été complétée depuis par une extension contemporaine plus moderne et en harmonie avec la précédente. Le rez de chaussée comprend : l'Entrée, un grand séjour-cuisine-salon-salle à manger avec coin cheminée et bibliothèque. De nombreuses baies vitrées ouvrent sur la terrasse, le bassin, et le grand jardin situés plein sud et préservant l'intimité. Ces baies s'alignent en S pour ne former qu'une seule et même surface. Le séjour est adossé à un espace pour chambres d'enfants à lits superposés repliables, qui pourra convenir à un autre usage. L'escalier à vis qui permet d'accéder au sous-sol et à sa cave s'inscrit dans un cornet de béton moulé orné de mosaïques comme la table contiguë voisine. Plus loin, l'extension comprend l'espace nuit, récent et plus classique. Il est séparé de la partie jour par une buanderie et une pièce de rangement. Cette dernière comporte un poêle, un accès à la terrasse, et communique avec salle de bain, douche, wc indépendant, et trois chambres très lumineuses et de bonne dimension. Une quatrième chambre avec salle de bain-wc et grand dressing, termine cette partie très claire et géométrique, qui contraste avec le grand séjour tout en arrondis et orné de boiseries d'iroko d'inspiration marine. La rénovation récente a été conçue pour un accueil très confortable pour une famille ou des amis. Toutes les pièces ainsi que la terrasse bénéficient d'une vue unique sur le jardin paysagé à l'abri des regards. Les sols en pierres d'ardoises et les carrelages en mosaïque entretenus avec soin attestent l'origine d'une maison d'architecte renommé. La conception particulière de la maison permet le chauffage partiel par rayonnement et les huisseries bénéficient d'une très bonne isolation thermique attestée par un excellent bilan énergétique. La chaudière au gaz est récente et l'assainissement collectif aux normes. Un garage pour 4 véhicules et séparé de la maison, complète le bien. Cette propriété conviendra idéalement à des acquéreurs en recherche d'esthétisme pour une résidence principale ou de vacances à deux pas des commodités de Lannion et du TGV et à moins de 10 minutes des plages. Budget : 699 900 euros. Honoraires charge vendeurs. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE : C, indice 179 et classe CLIMAT : C, indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jo Gloaguen, au 06 07 96 39 53 ou par courriel à j.gloaguen@proprietes-privees.com. Visio possible sur demande. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jo Gloaguen agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC St Brieuc n°750 363 079 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120. VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. Mandat réf : 424 793. Achats, ventes, estimations offertes, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jo GLOAGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 750363079 - .
Ce bien vous est présenté par
Jo GLOAGUEN
TRÉGOR - CÔTE DE GRANIT ROSE - TRÉGUIERLes biens à proximité
Maison
Ref. 416783JOG
LANNION (22300)399 900 €
1 716 €/m²
EXCLUSIVITÉ. Côtes d'Armor. 22. Jo Gloaguen vous propose entre Lannion et Tréguier une demeure de caractère de 233 m2 (185m2 habitables), restaurée avec soin en 2017, sur un terrain arboré traversé par un ruisseau. 9 pièces, 5 chambres. Au rez-de-chaussée: Entrée, salle à manger avec cheminée, salon avec cheminée, cuisine, bureau, salle d'eau, wc. ( chambre possible). En partie est: une pièce avec wc, aménageable en logement T2 iqui peut être indépendant. Au 1er étage: palier, 3 chambres , salle de bain-wc. Au 2ème étage: palier, 2 chambres. Au pignon ouest: chaufferie. Dans la cour: Grand atelier en pierres avec grenier. Abri ouvert pour plusieurs véhicules. Cette propriété conviendra idéalement pour résidence principale ou de vacance dans un merveilleux cadre pour les amateurs d'espace et de nature, à 10 mn des commodités et de la mer. Budget : 399 900 euros. Honoraires charge vendeurs. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE : D, indice 163 et classe CLIMAT : D, indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jo Gloaguen, au 06 07 96 39 53 ou par courriel à j.gloaguen@proprietes-privees.com. Visio possible sur demande. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jo Gloaguen agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC St Brieuc n°750 363 079 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120. VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. Mandat réf : 416783. Achats, ventes, estimations offertes, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jo GLOAGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 750363079 - .
233 m²
9 p
5 ch
Appartement
Ref. 425135MAY
LANNION (22300)170 000 €
2 428 €/m²
Côtes d'Armor 22300 LANNION Centre Ville Appartement T3 de 70 m2 situé au 1er étage sans ascenseur d'une résidence recherchée et entretenue.Emplacement idéal, proche de toutes les commodités à pied.Ce bien comprend:Une entrée, un couloir, une cuisine aménagée , un salon séjour donnant sur un balcon avec vue sur le parc, une salle d'eau, deux chambres, un toilette indépendant et un débarras.En sous sol une place de stationnement couverte et une cave.Copropriété composée de 535 lots dont 182 lots d'habitation. Charges annuelles 2024: 2105 eurosDPE : Classe D GES : classe DEstimation des coûts annuels : entre 1 180 euros et 1 650 euros par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: ww.georisques.gouv.frBudget 170 000 euros honoraires d'agence inclus 8 000 euros, soit 4.94% TTC à charge acquéreur (Prix Net Vendeur: 162 000 euros).Pour visiter, contactez Laurent MARGUERY au 0660993968 l.marguery@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent MARGUERY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 805127867 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 425135 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 535 lots - dont 182 lots habitation. ().Charges annuelles : 2105 euros. Laurent MARGUERY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 805127867 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
70 m²
3 p
2 ch
Appartement
Ref. 421820LKE
LANNION (22300)152 000 €
5 428 €/m²
Côtes d'Armor, Lannion (22300), à proximité immédiate du centre historique, de la gare et des commerces, ce studio de 28,35 m² se trouve au dernier étage avec ascenseur.Fonctionnel et lumineux, il conviendra parfaitement pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou une première acquisition.Prix 152 000 eurosTTCHonoraires agence à la charge du vendeur.Des prestations de standing pour un ensemble de qualité, d'un EXCELLENT NIVEAU DE CONFORT MODERNE ET D'ISOLATION ainsi que DE FAIBLES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ.Notice descriptive complète sur demande. Photos non contractuelles.Remise des clés fin d'année 2027Plus d'information au 06 22 40 03 11l.kermoal@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence KERMOAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474235 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 421820 - SC 402Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurence KERMOAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474235 - .
28 m²
1 p
Appartement
Ref. 421819LKE
LANNION (22300)226 000 €
3 964 €/m²
Côtes-d'Armor, (22300) Lannion, à deux pas du centre-ville, des commerces et de la gare, découvrez ce T3 de 57 m² habitables en rez-de-chaussée avec de beaux extérieurs ( 39 m² ) + Parking + cave.Il dispose d'une terrasse de 15,9 m² prolongée par un jardin privatif de 23,75 m², accessible depuis la pièce de vie.Deux chambres, salle d'eau, WC séparés.Accès PMR, Résidence sécuriséePrix : 226 000 euros HAIHonoraires à la charge du vendeur.Infos et visite : 06 22 40 03 11l.kermoal@proprietes-privees.comDes prestations de standing pour un ensemble de qualité, d'un EXCELLENT NIVEAU DE CONFORT MODERNE ET D'ISOLATION ainsi que DE FAIBLES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ.Notice descriptive complète sur demande. Photos non contractuelles.Remise des clés dans le dernier trimestre 2027 .Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence KERMOAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474235 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 421819 - C004T3Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurence KERMOAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474235 - .
57 m²
3 p
2 ch