Rue piétonne de Compiègne - Grand deux pièces en duplex

Appartement

Ref. 434747MTAM

 COMPIEGNE (60200)

Situé dans le quartier très recherché des Sablons à Compiègne, découvrez ce bel appartement T2 alliant confort moderne, extérieur privatif et sécurité.

Dès l'entrée, un hall d'entrée dessert une salle d'eau et des WC indépendants, ainsi qu'à l'espace de vie.

Le séjour avec cuisine ouverte, d'une surface d'environ 19 m², bénéficie d'une exposition ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Cet espace convivial s'ouvre directement sur la terrasse, prolongeant naturellement la pièce de vie vers l'extérieur.

La chambre, confortable avec près de 12 m², dispose elle aussi d'un accès direct à la terrasse, apportant une vraie continuité entre intérieur et extérieur et un cadre de vie agréable au quotidien.

A l'extérieur, la terrasse prolongée par un jardin privatif constitue un véritable atout, rare sur le secteur, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité en ville.

L'appartement est complété par garage en sous-sol, inclus dans la vente.

Visite possible d'un logement témoin pour se projeter concrètement.

Appartement fonctionnel, bien agencé et lumineux, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif sécurisé.

Prix : 209 000 euros Frais d'agence inclus (charge vendeur)
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS !!!!! Soit une économie de 16 000 euros

Ce bien est éligible au nouveau dispositif fiscal : Relance Logement' permettant :
-La déduction d'une partie du prix d'achat
-La déduction de l'intégralité des charges liées à la location (travaux, intérêts d'emprunt, taxe foncière)
> Jusqu'à 12 000 euros d'amortissement par an
> Jusqu'à 10 700 euros de déduction sur les autres revenus (salaires, pensions)

Emplacement recherché ! Neuf Extérieur Parking Avantages fiscaux
Une opportunité rare sur le secteur des Sablons.

Informations complémentaires et visite du logement témoin sur demande.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marine TAMAGNE, au 0695009382 ou, par courriel à m.tamagne@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marine TAMAGNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC COMPIEGNE 514774660 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434747. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 72 lots - dont 28 lots habitation. ().

Charges annuelles : 720 euros.
Marine TAMAGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COMPIEGNE 514774660 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 431983MTAM

 COMPIEGNE (60200)

A 8 minutes de l'entrée de l'A1, Ouest de Compiègne et à 30 minutes de Senlis.

Rénovation remarquable, prestations haut de gamme pour cette propriété.

Située à l'ouest de Compiègne, au coeur d'une commune dynamique et recherchée, cette demeure de maître d'exception, élevée sur quatre niveaux, a fait l'objet d'une rénovation intégrale avec des matériaux de qualité.
Elle offre un équilibre rare entre le cachet de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement central et pratique.

L'ensemble développe plus de 403 m² habitables (hors grenier et sous-sol), incluant la maison principale et ses dépendances aménagées en 2 habitations distinctes.

Dès l'entrée, le ton est donné :
Une belle entrée traversante, mise en valeur par un escalier central typique des demeures de maître, dessert les espaces de vie : salon, salle à manger, cuisine, ainsi qu'une chambre au rez-de-chaussée.

Une ancienne véranda, autrefois très dégradée, a été entièrement repensée et reconstruite à neuf, créant un nouvel espace aux multiples possibilités : chambre supplémentaire, salle d'eau, dressing ou suite indépendante.

A l'étage, un magnifique palier distribue quatre grandes chambres, chacune avec sa propre identité, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés.

Le dernier niveau accueille l'ancien grenier et ses anciennes chambres de bonnes, offrant une surface impressionnante de 91,56 m², déjà isolée et prête à être aménagée selon les besoins : chambres supplémentaires, espace loisirs, bureaux ou suite parentale.

La propriété dispose aussi d'un sous-sol sain, entièrement en briques, comprenant une chaudière gaz dernière génération et un forage pour l'eau. Un espace idéal pour envisager, selon les envies, une cave à vin, un espace bien-être, ou des zones de stockage haut de gamme.

Extérieurs et dépendances :

Le tout s'inscrit sur un terrain clos d'environ 2 500 m², avec double entrée, en plein hypercentre.

Deux magnifiques dépendances, entièrement restaurées et totalement neuves, complètent ce bien d'exception :

Une première habitation d'environ 80 m², avec tomettes, grande chambre, cuisine, salle d'eau et deux WC.

Une seconde habitation de plain-pied, d'environ 95 m², offrant une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, de larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin, deux chambres, salle d'eau et WC.

Ce bien qui s'adaptera à votre projet, pas l'inverse :
Une résidence principale d'exception, un projet familial, multigénérationnel ou patrimonial :
cette propriété offre une liberté d'usage exceptionnelle, dans un secteur stratégique à l'ouest de Compiègne.

Opportunité rare.
Prix : 988 000 euros honoraires charge vendeur

DPE : D GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 442 euros et 4 658 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marine TAMAGNE, au 0695009382 ou, par courriel à m.tamagne@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marine TAMAGNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC COMPIEGNE 514774660 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431983 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marine TAMAGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COMPIEGNE 514774660 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 421899FHN

 COMPIEGNE (60200)

Cristina CASALINHO, vous présente ce bien RARE :
Un grand corps de ferme situé proche de toutes commodités.
Cette longère datant de 1894 est remplie de charme est surtout,
vivable de PLAIN PIED, idéal pour une famille ayant un projet associant résidence principale et activité indépendante.
Vous trouverez :

DES LE REZ-DE-CHAUSSEE :
Une habitation principale entièrement vivable de plain-pied,
lumineuse et offrant de beaux volumes.
Elle s'articule autour d'une cuisine équipée avec son espace séjour,
elle donne sur une terrasse orienté plein sud
et vous apprécierez sa cour fermé sans vis à vis.
- Un très grand salon-séjour avec son coin bureau.

Un couloir dessert :
- 2 Chambres.
- 1 grande buanderie pouvant faire office de chambre ou de dressing.
- 1 salle d'eau.
- 1 WC indépendant lumineux.

Un STUDIO indépendant :
Idéal pour recevoir de la famille, loger un adolescent en toute autonomie
ou envisager une activité LOCATIVE.
Il se compose :
- 1 entrée indépendante. (Communiquant avec l'habitation )
- 1 Chambre.
- 1 Salle d'eau.
- 1 cuisine aménagée et équipée ouverte.
sur un petit espace de vie.

De plus A L'ETAGE:
Une très belle surface à aménager avec son plancher béton,
une très belle charpente traditionnelle, trémie déjà faite.
Vous offrant de belles possibilités d'extension.

LES PLUS +++
- Menuiseries en PVC double vitrage.
- Tout a été pensé pour accueillir des chevaux.
- Bâtiment avec toiture en bonne état de 26 mètre de longueur.
-Ecurie,
- Granges,
- Un immense hangar avec sa magnifique charpente traditionnelle et toiture récente.
- Caves et puit.
- Un bâtiment annexé divisé en 6 espaces de stockage.
- Une écurie pouvant accueillir quatre chevaux.
- Un atelier.
- Places de parkings.
- Surface constructible sur la partie de droite.

Cette propriété, actuellement exploitée en pension de chevaux, vous garantit une habitation spacieuse et confortable, et la possibilité d'utiliser les dépendances en box à chevaux, chiens, stockages, garages ou autres.

Situé : AXE 10 minutes de COMPIEGNE/NOYON.
- Accès direct : 3min de la voie express direction : Compiègne/Noyon
en 12 minutes.
- A 35min de ROISSY CDG.
- A 5min de la GARE: direction Gare du Nord ( 1 heure)

Proposée au prix de : 379. 000 euros charge vendeur
Honoraires agence charge vendeur.

DPE : E et GES : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3310 euros et 4540 euros indexées à l'année 2024.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cristina CASALINHO, au 0620692410 ou, par courriel à c.florenciacasalinho@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cristina CASALINHO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC COMPIEGNE 899 051 452 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421899 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cristina CASALINHO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COMPIEGNE 899 051 452 - .

Appartement

Ref. 392785FHN

 COMPIEGNE (60200)

Cristina CASALINHO vous propose ce bien en EXCLUSIVITE.
Cet Appartement lumineux d'une surface de 66m².
Et en bon état, il est situé dans une Résidence avec ascenseur et vous offre une vue agréable.

Elle se compose :
D'une entrée desservant un couloir qui distribue
_- 1 Belle pièce de vie de 18m² avec son balcon
- 1 cuisine meublé.
- 2 cagibis.
- 2 belles Chambres
- 1 salle de bains.
- 1 WC séparés à rafraichir.
Sur une surface Totale au sol : 66 m2.

DIAGNOSTIC DPE : D - 153 kWh/m2/an
Gaz effet de serre : D - 35kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie
de l'année est de 889 euros -
Il est situé à Compiègne.
- A 5min du centre ville de Compiègne.
- 10 min de la gare , desservant la Gare du Nord Paris 45 min.
Transport bus.
A proximité : écoles primaires, lycées, collèges, périscolaire, pharmacies, cabinets médicaux, boulangeries, traiteur, restaurants.
Centre commercial à 4min en voiture.
Voie express accessible 5mn en voiture direction Paris.

PRIX DE VENTE: 119. 000 euros honoraires charge vendeur.
Mandat N° 392785
- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Cristina CASALINHO, au 0620692410
ou par courriel à c.florenciacasalinho@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cristina CASALINHO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC COMPIEGNE 899 051 452 auprès
de la SAS PROPRIETES PRIVEES,
au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ -
44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU;
SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour
2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise
n° de police 120.137.405 Mandat réf : 392785

Copropriété de 10 lots ().

Charges annuelles : 1888 euros.
Cristina CASALINHO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COMPIEGNE 899 051 452 - .