Villa Neuve Saint Christol Lez Ales 5 pièce(s) 137m2

Maison

Ref. 424887SFES

 ALES (30100)

A découvrir sans tarder !
Alès, Située à deux pas des commerces et du centre hospitalier, cette maison d'environ 130m² habitable, mitoyenne, offre espace, luminosité et de belles possibilités d'aménagement. Édifiée sur un terrain de plus de 300 m², elle se compose de deux niveaux:
Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée spacieux, Un premier logement indépendant comprenant séjour avec cuisine, chambre et salle d'eau/ wc.
Idéal pour accueillir un proche ou générer un revenu locatif, ou projet professionnel.
Vous trouverez également à ce niveau un garage et un cellier.
A l'étage : Une grande pièce de vie lumineuse avec accès au balcon, Une cuisine indépendante aménagée, Trois chambres dont 2 avec placards et une salle de bain.

Coté technique: chauffage gaz de ville (chaudière de 2022), menuiseries simples + survitrage, tout à l'égout.

Cette maison allie emplacement pratique et fort potentiel : parfaite pour une grande famille, un premier achat, un investissement locatif ou un projet professionnel.
Des travaux sont à prévoir.

PRIX DE VENTE: 170 000 euros (honoraires à charge vendeur)

DPE: D GES: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2290 euros et 3130 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie FESQUET, au 0781191664 ou, par courriel à so.fesquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie FESQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 500 147 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 424887- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 40 lots - dont 40 lots habitation.
Sophie FESQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 500 147 186 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 426248LIH

 ALES (30100)

Situation idéale - rue calme et prisée du centre-ville.

Au coeur d'Alès, dans une petite résidence sécurisée au sein d'une rue peu passante, découvrez ce spacieux et lumineux appartement de 176m² situé au 2eme étage d'un immeuble de trois niveaux. Un bien rare alliant confort, volumes et situation privilégiée.

Dès l'entrée, un vaste hall d'accueil mène vers un espace de vie climatisé de près de 58m², composé d'un salon, d'une salle à manger et d'un séjour baigné de lumière, ouvrant sur une agréable terrasse ensoleillée de 10m².
La cuisine indépendante, d'une surface de 14m², offre un bel espace pour les repas familiaux et dispose également d'un accès à la terrasse. Un cellier en arrière-cuisine est très pratique pour le stockage des denrées alimentaires.

La partie nuit se compose d'un grand couloir desservant quatre grandes chambres (18 / 15 / 15 / 10m²), dont deux avec point d'eau. 1 salle de bains, 1 salle d'eau et 2 wc.

A l'étage, vous profiterez d'un toit terrasse privatif de 115m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Prestations et confort :
- Double vitrage et volets roulants électriques
- Chauffage : radiateurs électriques + climatisation réversible dans le séjour
- Nombreux rangements, cellier et cave
- Raccordement au gaz de ville
- Tout-à-l'égout

Possibilité de louer plusieurs emplacements dans le parking sécurisé situé au rez-de-chaussée de la résidence.

Emplacement privilégié :
Proximité immédiate des écoles, commerces et transports, tout en bénéficiant du calme d'une rue résidentielle au coeur du centre-ville.

Un bien rare sur le marché alésien, idéal pour une famille ou des amateurs de grands volumes en centre-ville.

A noter : Vidéo de présentation / visite virtuelle disponible sur demande.

Informations copropriété :
- Copropriété de 4 lots à usage d'habitation
- Charges : env. 850 euros/an
- Pas d'ascenseur

Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller immobilier local Lionel HERNANDEZ au 0607708358.

DPE : C / GES : A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2090 euros et 2860 euros indexées à les années 2021, 2002 et 2023.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Mandat numéro 426248. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 185.000 euros (honoraires charge vendeur).

Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Copropriété de 6 lots - dont 4 lots habitation.

Charges annuelles : 600 euros.
Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - .

Maison

Ref. 437216ADRF

 ALES (30100)

Située dans le secteur recherché de Clavière, cette maison des années 50 offre une belle opportunité grâce à ses 2 logements indépendants, idéale pour un projet familial, une profession libérale ou un investissement locatif. Elle développe une surface habitable d'environ 128m2 sur un terrain de plus de 750m2, permettant la construction d'une piscine.

Au rez de chaussée, vous découvrirez un appartement de type 2 comprenant: Un hall d'entrée, une chambre, une cuisine aménagée ouvrant sur une terrasse privative, un salon (aujourd'hui utilisé en chambre), une salle d'eau et un wc indépendant.

A ce niveau se trouve également une grande buanderie/chaufferie ainsi qu'un garage de plus de 24m2.

L'étage accueille l'habitation principale. Dès l'entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie lumineux avec une cuisine aménagée et équipée.
Coté nuit: 3 belles chambres, une salle de bain à rafraichir et un wc indépendant.

Emplacement privilégié: Proche des commerces, écoles et collèges, avec un accès au centre ville en seulement 5minutes.

Coté technique: Menuiseries PVC Dble vitrage, volets battants en résine isolés, chauffage gaz de ville (chaudière récente) + climatisation réversible dans les 2 logements, révision toiture faite, VMI, Tout à l'égout

Prix de vente: 265000 euros Honoraires à charge vendeur

DPE: D GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2490 euros et 3450 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Adrien FESQUET, au 0695970021 ou, par courriel à ad.fesquet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adrien FESQUET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437216 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 438958SFES

 ALES (30100)

A seulement quelques minutes du centre de Saint-Martin-de-Valgalgues, laissez-vous séduire par cette maison des années 70 pleine de charme et de possibilités, actuellement en cours de rénovation.
Idéalement située, elle bénéficie d'un cadre agréable et d'un environnement privilégié, tout en restant proche des commodités.
La maison est divisée en deux logements indépendants, offrant une belle flexibilité pour un projet familial ou un investissement locatif :

A l'étage :
Un appartement lumineux et spacieux comprenant :
3 belles chambres, Une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée, offrant une vue imprenable sur la plaine
Une cuisine aménagée, Une salle d'eau moderne

Au rez-de-chaussée :
Un second appartement tout aussi fonctionnel et agréable, composé de : 2 chambres, Une grande pièce de vie conviviale, Une cuisine aménagée, Une salle d'eau
Côté équipements et confort :
La maison est déjà dotée d'installations modernes et performantes : Panneaux solaires, Pompe à chaleur,Ballon thermodynamique, isolation par l'extérieur, électricité neuve
A l'extérieur :
Une piscine à rénover, parfaite pour créer un véritable espace de détente et de convivialité selon vos envies.

Le tout est implanté sur un vaste terrain de 5 267 m² de garrigues.

Un bien aux multiples atouts :
Que vous recherchiez une maison pour accueillir deux générations sous un même toit, ou un investissement avec deux logements distincts, cette propriété s'adapte à de nombreux projets.

Entre ses beaux volumes, sa vue dégagée, son grand terrain et sa situation idéale à proximité du centre, cette maison représente une véritable opportunité à saisir !

Prix : 429 000 euros Honoraires charge vendeur

NON SOUMIS AU DPE
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie FESQUET, au 0781191664 ou, par courriel à so.fesquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie FESQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 500 147 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438958 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie FESQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 500 147 186 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr