Sur la commune d'ALES , grande maison d'architecte disposant de 2 logements , terrain constructible

Maison

Ref. 450790PSAL

 ALES (30100)

A vendre proche centre ville d'Alès, maison mitoyenne composée à l'étage d'un bel espace de vie, cuisine aménagée, séjour donnant sur balcon avec accès jardin. Vous entrez facilement par 2 marches et le tout se situe de plain pied, système de chauffage performant par pompe à chaleur et ballon thermodynamique récent et climatisation réversible dans pièce principale. Vous disposez de 2 chambres dont une de 12 m2 et l'autre de 10 m2 lumineuses, salle d'eau et toilette séparée.Un accès par voiture au terrain et au garage, dont le rez de chaussée offre 2 pièces de rangement. A découvrir rapidement !
DPE : C soit 161 kWH/ m2 GES : 5 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660,00 euros et 970,00 euros indexées à l'année 2021
Prix de vente du bien au montant de 136000 euros Frais d'agence inclus , honoraires à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre SALLIERES, au 0620248143 ou, par courriel à p.sallieres@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre SALLIERES agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Prix de vente frais d'agence inclus de 136000,00 euros
Mandat réf : 425514- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 435488SFES

 ALES (30100)

A deux pas des commerces et du centre hospitalier, découvrez cette maison familiale de construction traditionnelle offrant de très beaux volumes, avec plus de 170 m² habitables et environ 120 m² de surfaces annexes, ouvrant la voie à de nombreux projets (profession libérale, atelier, stockage, projet locatif?).

La propriété est implantée sur un terrain clos, arboré et constructible de plus de 2 100 m², un véritable atout rare sur le secteur.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste hall d'entrée, une cuisine d'été, une grande buanderie, une salle d'eau wc, un bureau ainsi que deux garages, offrant fonctionnalité et confort au quotidien.

Au premier étage, la partie habitation principale se compose d'un palier desservant un bel espace de vie lumineux avec un grand séjour/salon agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine dinatoire. Ces deux pièces ouvrent sur une large terrasse exposée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours.
Côté nuit, trois grandes chambres avec placards et une salle de bains complètent ce niveau.

Au deuxième étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC, parfaits pour accueillir famille et invités.

Éléments techniques : Clim réversible, Chauffage au fioul, Menuiseries bois double vitrage à l'étage, simple vitrage au rez-de-chaussée, tout-à-l'égout

Une maison solide, spacieuse et pleine de potentiel, idéale pour une grande famille ou un projet de vie alliant habitation et activités annexes , projet locatif , ou de construction.

PRIX DE VENTE: 369000 euros charges vendeur

DPE: E GES: E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4980 euros et 6800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie FESQUET, au 0781191664 ou, par courriel à so.fesquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie FESQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 500 147 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435488 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie FESQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 500 147 186 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 452220SFES

 ALES (30100)

Dans le très recherché secteur des Maladreries, découvrez cette villa familiale de plus de 190 m² habitables aux prestations de qualité, implantée sur un terrain clos et arboré de 850 m² avec un bel espace piscine entouré d'une large terrasse et d'un pool house, idéal pour des moments de détente et de convivialité.

Vous apprécierez également la proximité immédiate des commerces et des écoles, ainsi qu'un accès rapide vers Nîmes et Montpellier, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité. Un vaste hall dessert une belle cuisine dinatoire entièrement aménagée avec cellier-buanderie attenant. Le séjour-salon, chaleureux s'ouvre sur une agréable terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique, idéale pour profiter des extérieurs tout au long de l'année.

Le rez-de-chaussée propose également trois belles chambres avec placard et dressing ainsi qu'une grande salle de bains avec douche et baignoire balnéo

A l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau offrent un espace nuit indépendant, parfait pour accueillir famille et invités.

En rez-de-jardin, une vaste pièce polyvalente laisse place à de nombreux projets : garage, studio indépendant, activité professionnelle, salle de sport ou espace loisirs.

Prestations de qualité : Chauffage au sol gaz de ville, Climatisation réversible gainable, Menuiseries aluminium double vitrage, Volets roulants électriques, Pergola bioclimatique, Pool house avec salle d'eau et WC, Portail électrique et visiophone.

Une propriété rare sur le secteur, alliant confort, volumes généreux et fort potentiel d'aménagement dans un environnement privilégié.

PRIX DE VENTE 369 000 euros (honoraires à charge vendeurs)

DPE: C GES: C
Estimations des couts annuels d'énergie du logement compris entre 1740 euros et 2420 euros , prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie FESQUET, au 0781191664 ou, par courriel à so.fesquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie FESQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 500 147 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452220 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie FESQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 500 147 186 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442120THD

 ALES (30100)

A ALES centre ville proche du cinéma des Lycées Idéalement située cette charmante maison , en parfait état, vous offre un cadre de vie très agréable et fonctionnel. Superficie habitable 64.51m² ,surface totale 76 M2 .
Maison mitoyenne sur un côté
Elle se compose ainsi :
Un bel espace de vie avec salon séjour et cuisine équipée,
un toilette en rdc
Étage : Deux chambres, une salle d 'eau et un toilette

A l'extérieur, vous profiterez d un balcon et une terrasse en rdc
Un garage d'environ 41 m² complète ce bien. Maison entièrement rénovée
Côté confort, la maison dispose d'un poêle à bois ainsi que d'une climatisation réversible ou bien chauffage central au gaz de ville pour un bien-être optimal toute l'année.
Atouts supplémentaires :
Secteur recherché proche des commodités,
Une maison clé en main, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires
Performance énergétique C effet de gaz de serre B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 660 et 960 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David THERON, au 0677995951 ou par courriel à d.theron@proprietes-privees.com
Cette présente annonce à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David THERON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 852 062 165 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf 397435 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix :185000 EUROS (honoraires à la charge vendeur )
Contact 06 77 99 59 51
ou d.theron@proprietes-privees.com

David THERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 852 062 165 - .