Maison - 5 pièces - 95 m2

Appartement

Ref. 441288GNM

 NANTES (44000)

EXCLUSIVITE - Marie Guennoc a le plaisir de vous faire découvrir, en plein coeur de Nantes, rue du Maréchal Joffre, ce charmant studio en duplex niché au troisième et dernier étage d'un immeuble classé au cachet indéniable. Ce bien singulier développe une surface fonctionnelle et optimisée. La pièce de vie s'accompagne d'une cuisine aménagée. La salle de bain, équipée d'une baignoire et de WC, conserve le charme des appartements anciens. A l'étage, une mezzanine avec vélux accueille l'espace nuit, offrant une ambiance cosy et intimiste. L'appartement est vendu avec un locataire en place offrant ainsi une rentabilité immédiate pour un investisseur à la recherche d'un bien sécurisé et bien situé.

Sans ascenseur, mais au calme d'un dernier étage, ce bien séduira les amateurs de vie citadine, de charme ancien, et les investisseurs souhaitant valoriser un emplacement premium au coeur de Nantes.

Prix de vente 103900 euros dont 4000 euros d'honoraires d'agence à charge acquéreur.

Copropriété sans procédure en cours.
Ravalement et rénovation des parties communes réalisés en 2023/2024.
Charges annuelles : 1175 euros
Copropriété de 22 lots .
Bien vendu avec locataire en place. Fin de bail 08/2026. Loyer avec charges : 520 euros/mois.

DPE F GES C - Isolation des combles perdues non accessible. Critère mis par défaut.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1074 et 1452 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G').

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC, au 0608529153 ou, par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 897897898 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441288GNM- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 22 lots ().

Charges annuelles : 1175.32 euros.
Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - .

Maison

Ref. 419962HRD

 SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230)

Très grande maison familiale ? Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
Située dans un quartier résidentiel calme de la Martellière, à seulement 2 km de la mairie et proche de toutes commodités, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort et tranquillité. L'emplacement privilégié allie sérénité et accessibilité au quotidien.
Implantée sur un terrain avec terrasse et garage, la maison dispose d'un extérieur fonctionnel et agréable, parfait pour profiter des beaux jours ou accueillir vos proches. La propriété bénéficie d'une couverture récente (2021) et a été fraîchement repeinte, offrant un bien prêt à vivre.
A l'intérieur, le rez-de-jardin s'ouvre sur un hall d'entrée menant à une très grande pièce de vie chaleureuse avec insert et une cuisine aménagée et équipée (2017) avec plaques à induction, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle, frigo et congélateur. Une chambre avec coin douche et lavabo et un cellier complètent ce niveau.
A l'étage, vous découvrirez deux belles chambres supplémentaires, une salle de bain, un bureau très spacieux et de nombreux rangements sous rampants, offrant des espaces fonctionnels pour toute la famille.
Cette maison familiale allie espace, luminosité et confort moderne, tout en offrant un cadre calme et sécurisé, idéal pour une vie de famille épanouie.
? Prix de vente : 434 700 euros
Honoraires charge acquéreurs : 18 700 euros TTC inclus
Prix net vendeur : 416 000 euros
DPE : Classe D - GES : Classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2 400 euros à 3 290 euros (usage standard, prix 2021).
N'hésitez pas à me solliciter afin de recevoir les différents diagnostiques accompagnés de la fiche commerciale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CHARRON, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06 11 28 11 80 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com, RSAC 850401662 Nantes. Mandat référence 434700. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES, 44 allée des Cinq Continents, ZAC Le Chêne Ferré - Bâtiment C, 44120 VERTOU, carte professionnel CPI 4401 2016 000 010 388 CCI NANTES-SAINT NAZAIRE. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 - .

Maison

Ref. 437487PZK

 NANTES (44300)

Exclusivité Nouveauté Située dans un quartier résidentiel calme, aux bords de l'erdre, cette maison familiale offre un cadre de vie paisible et verdoyant, sans vis-à-vis, dans un environnement bucolique évoquant pleinement l'esprit
« Nantes à la campagne ». l'Erdre et du parc de la Chantrerie à proximité.
Maison de 120 m2 et 20 m2 supplémentaires de véranda.
Dès l'entrée, un hall dessert un salon séjour avec cheminée, d'une véranda récente, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un couloir menant à une chambre et une salle d'eau, des wc, permettant une vie de plain-pied.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie, d'un local technique et d'un accès direct au garage.

A l'étage, la maison propose trois chambres avec placards, une salle d'eau avec toilettes et un grand placard faisant office de dressing, une pièce atelier, puis un grenier comble, aujourd'hui non aménagé, offre un véritable potentiel supplémentaire pour créer de nouveaux espaces selon vos envies.

Édifiée sur une parcelle arborée d'environ deux mille mètres carrés, cette propriété bénéficie d'un terrain généreux, sans aucun vis-à-vis, propice au calme et à la détente. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques permettant la revente d'électricité pour un revenu annuel d'environ deux mille euros, ainsi que de panneaux solaires dédiés à la production d'eau chaude. La chaudière, tout comme les panneaux solaires, ont été remplacés en février 2026, assurant confort et sérénité pour les années à venir.
DPE C i(ndex 112) GES C (index 24).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1250 et 1730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement).
Prix du bien honoraires charges acquéreurs 448 000 euros TTC soit 18000 euros TTC charges acquéreur - net vendeur 430000 euros TTC.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ketty POIZOT, au 0634467037 ou, par courriel à k.poizot@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ketty POIZOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 840940761 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 437 487- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
eur. Récemment mise sur le marché, cette maison au fort potentiel séduira les amateurs d'espace, de nature et de projets de personnalisation. (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ketty POIZOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 840940761 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441040LLAU

 SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE (44980)

Terrain constructible avec bâtisse en pierre , projet validé Secteur les trois chênes .

A vendre : terrain constructible de 320 m² comprenant une grange en pierre à rénover.

Un projet clé en main a déjà été validé par la mairie pour la construction d'une maison de plain-pied d'environ 92 m².Une enveloppe travaux supplémentaire est estimée à environ 200 000 euros pour la réalisation du projet validé.
Le projet prévoit :
3 chambres
un salon / séjour avec cuisine ouverte
une salle d'eau
un WC
2 places de stationnement

Le terrain avec la bâtisse est proposé au Prix de 130 000 euros dont 8.3% d'honoraires charge acquéreur, soit 120 000 euros hors honoraires.

L'architecte peut toutefois adapter les plans à votre budget et d'autres projets peuvent être étudiés selon vos besoins.

Venez découvrir ce terrain au fort potentiel et imaginez votre future maison sur mesure.

DPE F GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2700 et 3800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 , logement F ou G Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa LAUMONE, au 0667502144 ou, par courriel à l.laumone@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa LAUMONE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 930477765 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441040 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Léa LAUMONE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 930477765 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr