A 1h de PARIS - Secteur recherché - Maison de 130 m2 - 4 CHAMBRES - GARAGE - TERRAIN 2088 m2

Maison

Ref. 432941KMR

 VILLEMANDEUR (45700)

VILLEMANDEUR (45700) - Située à seulement 5 minutes du centre-ville de Villemandeur, cette spacieuse longère de plus de 200 m², comprenant 4 CHAMBRES, vous séduira par son cachet authentique et son environnement.
Édifiée sur un magnifique parc arboré d'environ 5000 m², agrémenté d'un bassin d'ornement, la propriété offre une perspective dégagée et un cadre de vie paisible.
Au rez-de-chaussée : Entrée avec vestiaire, superbe pièce cathédrale de 31 m², traversante, avec cheminée en pierre de Bourgogne, offrant une atmosphère chaleureuse, mezzanine avec espace bureau, pouvant être aménagée en chambre supplémentaire; Cuisine indépendante d'environ 17 m², à la suite un spacieux salon/séjour de 40 m² avec cheminée, ouvert sur l'extérieur, dégagement, deux chambres, dont une avec placards, deux salles d'eau dont une avec WC et un WC invités.

A l'étage : palier desservant deux chambres supplémentaires, salle de bains avec WC.
Le bien bénéficie d'une excellente isolation et d'un système de chauffage par pompe à chaleur A/E.

Dépendances et annexes :
Dépendance comprenant une pièce à usage de cave sécurisée par une porte blindée, cellier et un garage d'environ 30 m². Un VASTE GRENIER aménageable, carrelé et isolé, idéal pour créer un second logement, un espace indépendant, salle de jeux, bureau, salle de billards, Home cinéma... Côté jardin, vous serez séduits par le parc très agréable et intimiste, vous disposerez de deux terrasses vous permettant de profiter pleinement du jardin tout au long de la journée ou à l'abris le soir (un store banne motorisé récent), ainsi qu'une seconde terrasse bénéficiant de la fraicheur des arbres, belles essences, dont arbres fruitiers, PUITS.
Environnement très agréable pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Un cadre paisible, tout en étant proche de toutes les commodités. 5 mn des écoles maternelles et primaires, transports scolaires pour collège et lycées, 5 mn en voiture, zone commerciale d'Antibes à AMILLY... à moins de15 mn GARE DE MONTARGIS - 1h Gare de PARIS/BERCY - Accès rapide : RD2060/ RN7, 5 mn autoroute (A6) et A19.
A visiter sans attendre !

Budget : 360 000 euros Honoraires charge Vendeur - Consommation énergétique : C 130 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : A 4 CO2/m2/an.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 2 030 euros et 2 800 euros/AN, année de référence de l'énergie 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com - Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat EXCLUSIF réf : 432012 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Maison

Ref. 429365KMR

 VILLEMANDEUR (45700)

VILLEMANDEUR (45700) - A quelques pas des écoles et des commerces, venez découvrir cette maison familiale de 140 m² environ, très lumineuse, comprenant 3 CHAMBRES et 1 salle de jeux.
Elevé sur SOUS-SOL TOTAL, le bien dispose d'une entrée, d'une spacieuse pièce de vie de 43 m² environ, avec cheminée, sol en marbre, baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, ouvrant sur une belle terrasse. La cuisine aménagée, indépendante peut être ouverte aisément sur le séjour selon vos envies, dégagement avec grands placards, trois belles chambres, chacune avec placards et cabinet de toilette dans deux chambres (salle d'eau possible), salle de bains avec douche, WC avec lave-mains.
La maison bénéficie d'un vaste sous-sol total offrant plusieurs possibilités d'aménagements... Composé actuellement d'une pièce polyvalente, actuelle salle de jeux de 32 m2 environ avec placards, une buanderie, chaufferie, une cave de 18 m2 et un garage de 50 m2 environ
A l'extérieur, vous profiterez d'un double garage indépendant offrant un confort supplémentaire pour bricoler, stocker ou réparer des véhicules... et d'un terrain arboré de 1 800 m², offrant intimité et tranquillité. Possibilité de diviser le terrain.
Prestations : Chauffage gaz de ville, volets électriques, adoucisseur d'eau, construction de qualité
Idéalement situé, 15 mn env. GARE DE MONTARGIS - 1h Gare de PARIS/BERCY - Accès rapide : RD2060/ RD2007, 5 mn autoroute (A6) et A19. A visiter rapidement !
Un bien idéal pour une famille, alliant emplacement recherché et construction traditionnelle de qualité.

Budget : 228 000 euros Honoraires charge Vendeur.
Consommation énergétique : F 384 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : F 74 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 4550 euros et 6210 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 429365 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Maison

Ref. 442829KMR

 MONTARGIS (45200)

PAUCOURT 45200 - Dans le charmant village de Paucourt, à seulement quelques minutes de Montargis, découvrez cette belle propriété familiale nichée dans un environnement naturel exceptionnel, au coeur de la forêt domaniale.
Dès l'arrivée, le parc arboré d'environ 5 430 m² offre une atmosphère rare, où calme, espace et nature se mêlent harmonieusement. La maison, développant environ 250 m² habitables, séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité.
Le salon et le séjour traversants Est-Ouest, baignés de lumière tout au long de la journée, s'ouvrent sur deux terrasses permettant de profiter pleinement du jardin et des beaux jours.
La cuisine américaine aménagée et équipée prolonge naturellement l'espace de vie et favorise des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée propose une organisation idéale pour la vie quotidienne avec quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, une salle d'eau, deux WC et une buanderie.
A l'étage, une grande pièce actuellement aménagée en home cinéma et salle de sport offre de nombreuses possibilités d'aménagements : espace détente, bureau, chambres supplémentaires ou salle de loisirs.
Une grande cave ainsi qu'un double garage d'environ 60 m² complètent les prestations de ce bien, édifié sur un magnifique parc clos et arboré de 5430 m2, piscinable,
Idéalement située :
- La forêt de Paucourt, accessible immédiatement, offre un cadre parfait pour balades, randonnées et activités de plein air.
- Ecole maternelle et primaires, futur crèche, transports scolaires pour collège et lycées.

? Coup de coeur assuré pour ce lieu de vie idéal pour les amoureux de la nature, recherchant espace, tranquillité et proximité des commodités, que ce soit en résidence principale ou secondaire.

- à moins de 10 minutes de la gare de Montargis, accès direct vers Paris, gare de Bercy en 1h, accès rapide vers les différents axes routiers et autoroutiers (A77/A19 /A6 - RD 2007/RD 2060) - 1h15 de Paris Porte d'Orléans.

A découvrir, sans attendre !
Contactez Karine MAMANE au 0620413436

Budget : 499 000 euros Honoraires charge Vendeur.
Consommation énergétique : D 201 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : B 6 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 3440 euros et 4510 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHALETTE SUR LOING - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 442829 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Maison

Ref. 449725KMR

 VILLEMANDEUR (45700)

45700 VILLEMANDEUR - Située dans un environnement calme et recherché de Villemandeur, à moins de 5 minutes du centre-ville et des écoles maternelles et primaires (transports scolaires pour collège et lycée), cette maison de plain-pied de 84 m² offre un beau potentiel.
Elle se compose d'une entrée par une petite véranda, d'un double séjour lumineux de 29 m² ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un dégagement desservant trois chambres, dont deux avec placards. Vous y trouverez également une salle de bain et un WC séparé.
Un garage attenant de 23 m² avec grenier au dessus du garage (possibilité d'aménager un bureau), un carport ainsi qu'un abri de jardin complètent ce bien.
Le tout est implanté sur un terrain clos de 608 m².
Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos envies. Taxe foncière : 900 euros
Idéalement situé, 15 mn env. GARE DE MONTARGIS - 1h Gare de PARIS/BERCY - Accès rapide : RD2060/ RD2007, 5 mn autoroute (A6) et A19.
Idéal pour une famille ou un premier achat ! A visiter rapidement !
Budget : 129 000 euros dont Honoraires à la charge de l'acquéreur 8,4 %
Consommation énergétique : F 350 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : F 77 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 2 600 euros et 3 570 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 449725 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(8.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .