MAISON LA MONTAGNE 44620 - 6 PIÈCES - 114 M² - BUDGET 325 500 HAI

Maison

Ref. 429043BAFR

 BRAINS (44830)

44830.Brains. Exclusivité. Commune de Nantes Métropole, écoles à 300 mètres.
Idéalement située au coeur du bourg, dans un environnement paisible et à proximité immédiate des transports et des commodités, cette charmante maison de plain-pied non mitoyenne de 5 pièces, offre des prestations de qualité et de beaux volumes.
Edifiée sur un terrain entièrement clos et soigneusement aménagé de 751M², elle se compose d'une cuisine aménagée aux finitions soignées et prestations de qualité , de 3 chambres, de toilettes séparées, ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne.
Un cellier, un garage attenant, une cuisine d'été, un potager clos viennent compléter ce bien rare sur le secteur.

DPE:D GES:B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1340 et 1850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Prix : 322000 euros (honoraires 3,87% TTC inclus charge acquéreur soit 310000 euros hors honoraires). CES : 226m²
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Franck BALLEYGUIER, au 0670480982 ou, par courriel à fr.balleyguier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck BALLEYGUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025ACO0203 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429043 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Franck BALLEYGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025ACO0203 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 420553LVU

 SAINT-JEAN-DE-BOISEAU (44640)

En exclusivité, cette maison récente d'environ 80 m² est située dans un lotissement paisible.
Découvrez cette maison idéale pour votre famille, alliant confort et fonctionnalité. Située dans un cadre calme, elle vous séduira par son agencement optimisé.
Sa terrasse ensoleillée exposée plein sud sera parfaite pour vos repas en famille ou vos moments de détente. Son jardin clôturé ajoute un espace privatif sécurisé, idéal pour jouer en toute tranquillité.
Cette maison est composée de :
Au rez-de-chaussée : Un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée, créant une atmosphère conviviale pour recevoir vos proches, un WC indépendant avec lave-mains et un garage attenant, offrant un accès direct à la maison.
A l'étage : 3 belles chambres, une salle de bains fonctionnelle avec WC, alliant praticité et confort.
En extérieur : un parking privatif dédié à votre véhicule et un accès facilité au jardin avec une entrée depuis la rue.
Cette maison est prête à vous accueillir et n'attend que vous pour en faire un véritable foyer. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite !
Charges de lotissement env. 30 euros/an.
A 2 minutes de l'axe Nantes - Pornic et 200m d'un arrêt de bus (ligne 78)

Prix de vente : 230 000 Euros HAI (honoraires inclus de 11 000 Euros TTC à charge de l'acquéreur, soit 219 000 Euros hors honoraires)
DPE C (70 kWh/m2/an)
GES C (13 kgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630 et 890 euros par an indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel LECLESVE, au 0656680656 ou par courriel à e.leclesve@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel LECLESVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 525 007 134 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 420 553 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuel LECLESVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 525 007 134 - .