Maison Banville 4 pièce(s) 111 m2

Maison

Ref. 423330RODA

 COURSEULLES-SUR-MER (14470)

VER-SUR-MER maison sur sous sol d'environ 160 m² offre un cadre de vie exceptionnel.
Fraîchement rénovée, elle séduit par ses volumes généreux, son incroyable luminosité.

La maison est en très bon état général et a bénéficié d'une rénovation récente, garantissant un confort moderne.

Venez découvrir cette grande maison familiale nichée sur un vaste terrain de 1600 m² offrant une vue imprenable et dégagée sur la prairie et la campagne. Un cadre bucolique unique, avec le charmant ruisseau "La Provence" traversant la propriété.

Caractéristiques Principales
Surface Terrain : 1600 m² (avec arbres fruitiers)

Emplacement : Ver-sur-Mer (Village côtier, commerces, services, ligne de bus Nomade)

Proximité : 5 min d'Arromanches et Courseulles-sur-Mer, près de Bayeux, 30 min de Caen.

Des Espaces de Vie Lumineux et Fonctionnels

Au Rez-de-Chaussée

Grande entrée, lumineuse et spacieuse, donnant le ton avec un petit placard pratique pour le rangement des vestes, chaussures ...

Très grand séjour : avec cheminée, bénéficiant d'une exposition optimale et d'une clarté exceptionnelle.

Véranda d'environ 35 m² ! Un véritable jardin d'hiver ou une pièce de vie supplémentaire, baignée de lumière.

Très grande cuisine d'environ 27m² indépendante, équipée comme neuve, pouvant également faire office de salle à manger.

Chambre : avec petit dressing.

Salle de bain moderne (douche italienne) et WC indépendant.

A l'étage : Le palier dessert trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Les Atouts Exceptionnels
Extérieurs : Profitez d'une terrasse en bois pour vos repas en plein air.
Le Calme et La Nature : Vue dégagée sur les prairies et terrain traversé par un cours d'eau.

Les Commodités : Chaudière fioul récente, adoucisseur d'eau, porte du sous sol motorisé.

L'Espace Bonus : Un énorme sous-sol d'environ 130 m² offrant un potentiel de rangement, atelier ou garage et même la cave a vin.

Ne tardez pas ! Ce bien rare et recherché, alliant calme, espace et proximité de la côte, n'attend plus que votre visite.

C'est la maison idéale pour ceux qui recherchent le calme, le confort rénové, et une localisation riche en histoire et en beauté naturelle.

Contactez-moi pour organiser votre visite !

Je vous propose cette propriété au prix de 365 000 euros HAI dont 3.69% d'honoraires à charge acquéreur soit 352000 euros net vendeur.

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4850 et 6610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, au 0618589216 ou, par courriel à ro.darbaud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423330 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Romain d'ARBAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 988051967 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 425030RODA

 COLOMBIERS-SUR-SEULLES (14480)

MAISON AUTHENTIQUE EN PIERRE - Colombiers-sur-Seulles
Le charme d'un village historique à proximité de la mer et des commodités.

Venez découvrir cette authentique maison de bourg en pierre située dans le village typique de Colombiers-sur-Seulles. Idéalement positionnée, elle offre un cadre de vie calme et charmant :

Proche de la côte : seulement 10-15 minutes de Courseulles-sur-Mer.

Historique : 15 minutes de Bayeux.

Pratique : 25 minutes de Caen.

?PRIX ATTRACTIF ! AUCUN GROS TRAVAUX A PRÉVOIR, simplement une remise au goût personnelle.

Une Maison de Caractère sur Trois Niveaux d'environ 104m²
Cette maison en pierre est pleine de charme et agencée de manière très fonctionnelle :

Au rez-de-chaussée :

Un séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois, parfait pour les soirées d'hiver.

Un couloir avec placards de rangement et un WC.

Une cuisine donnant un accès direct à l'extérieur.

Les Extérieurs :

Une jolie terrasse d'environ 28 m² offrant un espace extérieur sans aucun vis-à-vis.

Un terrain attenant de 150 m² pour jardinage ou détente.

Au premier étage :

Une belle chambre spacieuse d'environ 18 m²

Une salle de bain complète avec douche et meuble vasque.

Une pièce mansardée polyvalente : idéale pour un bureau, une chambre d'enfant, ou une salle de jeux.

Au dernier étage (Combles aménagés) :

Une deuxième chambre.

Sur le palier, une petite pièce de rangement très utile et un WC indépendant.

Environnement et Services
Colombiers-sur-Seulles est un village calme, authentique et très charmant avec ses nombreuses maisons en pierre. Vous bénéficiez de la proximité des services essentiels :

Commerces : Boulangerie et épicerie dans la commune voisine de Creully.

Santé : Un gros pôle santé dans les environs, un atout majeur pour cette petite commune.

Cette maison est parfaite pour ceux qui cherchent le calme du bourg tout en restant connectés à la côte et aux grandes villes. Idéale pour un premier achat !

Je vous propose cette propriété au prix de 240 000 euros HAI dont 5.26% d'honoraires à charge acquéreur soit 228 000 euros net vendeur.

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420 et 1960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, au 0618589216 ou, par courriel à ro.darbaud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425030 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Romain d'ARBAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 988051967 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr