EXCLUSIVITE STE TULLE, MAISON DE VILLAGE au calme, 142 M² avec terrasse, atelier et double garage

Maison

Ref. 403934HUM

 SAINTE-TULLE (04220)

AUDREY HUMBERT au 06 63 45 12 24 vous présente EN EXCLUSIVITÉ, à Sainte Tulle, une belle MAISON DE VILLAGE de 142 M², au calme avec TERRASSE, ATELIER ET DOUBLE GARAGE

Située dans une ruelle paisible donnant sur une placette et accessible par deux rues, cette MAISON DE VILLAGE offre un cadre de vie serein au coeur de SAINTE-TULLE (04220),
Organisée sur 3 niveaux dont 2 DE PLAIN-PIED, elle développe 142 M² habitables et propose une configuration fonctionnelle.
AU RDC :
-Un BOX-GARAGE
-Une Cuisine de 24 M² avec son cellier
-une SALLE A MANGER DE 22 M² et un SÉJOUR DE 18 M² avec POÊLE A BOIS pour un total de 40 m²; il donne sur -une jolie VÉRANDA
-Une SDE avec WC et une BUANDERIE

A L'ÉTAGE un dégagement dessert:
-Un dressing
-Une SECONDE SDE
-Un WC indépendant
-3 CHAMBRES, dont une en mezzanine soupentes
-Une agréable TERRASSE AU CALME

EN REZ-DE-RUE INFÉRIEUR :
-Un Second GARAGE DE 27 M²
-Un ATELIER DE 42 M², ancien atelier de tapissier, parfait pour une ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE, un ATELIER CRÉATIF, un STOCKAGE ou même une transformation en ESPACE INDÉPENDANT

INFOS TECHNIQUES :
CHAUFFAGE AU GAZ DE VILLE + POÊLE A BOIS
DPE : CLASSE C

MON AVIS SUR CE BIEN :
Une maison de village atypique très bien placée dans Sainte-Tulle, avec des espaces annexes rares (grand garage, atelier) et une vraie polyvalence.
TRÈS BEAU POTENTIEL, maison saine et bien entretenue, à proximité immédiate de MANOSQUE, PIERREVERT, CORBIÈRES.
Un emplacement idéal pour profiter du charme d'un village, tout en restant proche des commodités, écoles, commerces et axes principaux.
Elle conviendra parfaitement à une famille, à un indépendant/artisan, ou encore à un investisseur souhaitant combiner habitation et activité. Son calme, sa terrasse et son potentiel d'évolution en font un bien très intéressant.

DPE C (103 kWh/m2 par an) GES C (16 Kg CO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1222 euros et 1654 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey HUMBERT, au 0663451224 ou, par courriel à a.humbert@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey HUMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 531252716 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 403934

Audrey HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 531252716 - .

Maison

Ref. 423324HUM

 PIERREVERT (04860)

Audrey HUMBERT au 0663451224 vous propose
cette Maison de village de 144 M² pleine de charme avec terrasse et balcon au coeur de Pierrevert.

Au détour d'une ruelle discrète et dans un calme absolu, cette maison de village vous attend au centre de Pierrevert, perchée dans l'un des plus jolis coins du Luberon.
Exposée SUD et SUD OUEST elle bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, et vous offre des espaces extérieurs rares en coeur de village : une grande TERRASSE en rez-de-chaussée pour vos repas en plein air, ainsi qu'un balcon, propice à la détente face à un paysage verdoyant.

Derrière sa façade typiquement provençale, cette maison s'organise autour de deux espaces de vie distincts, que l'on peut réunir

Côté HABITATION PRINCIPALE :
On entre par un hall spacieux qui dessert un séjour chaleureux où se déploie un superbe mur en pierre, un poêle à bois et une vue dégagée sur la nature du sud Luberon.
La cuisine, aménagée et équipée, dispose d'un cellier attenant, et un WC complète ce niveau.

A l'étage, une grande chambre avec placard et une salle d'eau avec WC se trouvent sur l'aile gauche.
Encore plus haut, on découvre un espace lumineux idéal pour un bureau, une salle de jeux ou même une troisième chambre, ainsi qu'une deuxième chambre pleine de charme sous les toits.

-Côté second logement (ou extension familiale) :
Il est accessible depuis la maison principale et s'organise en duplex :

Au premier niveau, une grande pièce de vie avec coin cuisine, parfaite pour recevoir ou pour un jeune adulte en quête d'indépendance.

A l'étage, une chambre sous pente et une salle d'eau viennent parfaire ce petit cocon.

Deux possibilités s'offrent à vous :

Réunir l'ensemble pour obtenir une maison familiale spacieuse avec 3 à 4 chambres, un grand bureau, 2 pièces de vie, 2 salles d'eau, une terrasse et un balcon.

Conserver la division actuelle pour créer une résidence principale avec 2 chambres + bureau, et un logement en duplex (à ce sujet, il est à noter que l'entrée du logement indépendant n'est à ce jour pas régularisée juridiquement parlant (absence de servitude de passage).

Pierrevert et ses environs vous offre une vie entre nature et commodités:
Située au coeur du Parc naturel du Luberon, Pierrevert est un charmant village provençal réputé pour ses vignobles, sa douceur de vivre et sa vie culturelle animée. A quelques minutes de Manosque, de l'autoroute A51 et du Cadarache/ITER, c'est un emplacement de choix pour allier sérénité et accessibilité. Pertuis, les gorges du verdon (le lac d'Esparron, Ste Croix et Moustiers) sont également à portée d'escapade tout comme le très réputé GOLF.

MON AVIS SUR CE BIEN: Un bien rare, polyvalent, au calme absolu, au coeur d'un village vivant, avec terrasse, balcon, vue, pierres apparentes, double exposition, et potentiel locatif ou familial. Un vrai coup de coeur à découvrir sans tarder.

DPE D (220 kWh/m2) / B (7 Kg CO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 750 euros et 2 430 euros par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.
Prix : 250000 euros (honoraires charge vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey HUMBERT, au 0663451224 ou, par courriel à a.humbert@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey HUMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 531252716 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :406900

Audrey HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 531252716

Audrey HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 531252716 - .

Appartement

Ref. 408446HUM

 PIERREVERT (04860)

SOUS COMPROMIS

Audrey HUMBERT au 06 63 45 12 24 vous présente en EXCLUSIVITE ce très bel appartement T4 de 86 m², situé au 1er et dernier étage d'une résidence de bon standing, récente (2021), sécurisée et à taille humaine, à deux pas du centre du village de PIERREVERT.

Un bien rare sur le marché local, offrant volumes, confort moderne et une vraie qualité de vie.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace soigné avec verrière atelier et bibliothèque intégrée.
Un WC avec partie buanderie complètent ce premier espace.
L'appartement propose ensuite un bel espace de vie de 35,67 m², lumineux grâce à sa double exposition, comprenant une cuisine contemporaine aménagée et partiellement équipée, et un séjour spacieux, idéal pour recevoir et profiter du quotidien dans une ambiance cosy.

Un extérieur d'exception :
Véritable prolongement de l'espace intérieur, la terrasse d'angle de 31 m² constitue un atout rare : partiellement couverte, bien exposée et avec vue dégagée sur la verdure, elle permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour les repas, les moments de détente ou les jeux d'enfants. C'est un espace de vie à part entière, qui fait toute la différence.

Côté nuit :
L'appartement dispose de trois chambres confortables, dont une avec accès direct à la terrasse, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire et meuble vasque.

Les + du bien :
2 places de stationnement privatives

Local vélos commun (uniquement pour 4 logements)

Résidence récente et fermée, répondant aux dernières normes thermiques

Chauffage par pompe à chaleur air/air, pour un confort optimal et faibles charges de copropriété

Mon avis sur ce bien :
L'offre en appartements de cette qualité sur Pierrevert est quasi inexistante. Celui-ci se distingue par sa construction récente, ses beaux volumes, ses trois vraies chambres, et surtout par sa terrasse généreuse qui vient véritablement compléter l'espace de vie.
Un appartement fonctionnel, lumineux, confortable, dans un environnement paisible et recherché.

Il s'agit là d'une opportunité rare.

DPE: A (44 kwh/m²/an) GES: A (1 Kg CO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 357 euros et 483 euros . Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.
copropriété de 59 lots dont 12 appartements.
Montant annuel des charges: 882 euros (73,5 euros mensuels environs)
Prix: 299000 euros (honoraires charge vendeurs)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey HUMBERT, au 0663451224 ou, par courriel à a.humbert@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey HUMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 531252716 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat: 408446

Audrey HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 531252716 - .

Copropriété de 59 lots - dont 12 lots habitation. ().

Charges annuelles : 882 euros.
Audrey HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 531252716 - .

Maison

Ref. 421399HUM

 PIERREVERT (04860)

Audrey HUMBERT au 06 63 45 12 24 vous propose de découvrir sur le très convoité village de PIERREVERT, dans un environnement paisible, cette Jolie VILLA qui développe 148 m² de bâti, dont 99 m² habitables actuellement, avec un fort potentiel d'évolution.

Récente car édifiée en 2009, elle possède tout le confort thermique lié à la réglementation de ces années là avec en prime des finitions exceptionnelles.

Le Rez de chaussée s'organise autour d'un espace de vie traversant; un open space de 50 m2 avec cuisine équipée, ouverte en L sur le séjour qui profite d'une double exposition et est prolongé par deux terrasses (ensoleillée et ombragée). Un hall d'entrée avec rangements complète ce niveau.
Atout majeur : le garage de 49 m², déjà carrelé, est accessible depuis le séjour et peut aisément se transformer en superbe suite parentale, en studio indépendant ou encore en espace de loisirs, offrant ainsi une grande latitude d'aménagement selon vos besoins (revenus locatif, accueil intergénérationnel...)

Le 1er étage est consacré à la partie nuit; il dispose de 3 chambres de belles dimensions dont 2 avec placards, d'un wc et d'une SDE récemment refaite et intemporelle.

Nous n'avons pas encore totalement évoqué le jardin, pourtant, avec plus de 1000 m2, il apporte son lot de belles découvertes
Entretenu et bien aménagé il vous offre de belles perspectives:
-une petite bulle de bien être avec la piscine et ses plages aménagées, aux abords arborés de lauriers, de pins et de biens d'autres essences;
-Un coin barbecue qui permet de profiter des extérieurs sans trop subir la chaleur
- un bel espace de verdure idéal pour les jeux d'enfants
-un terrain de pétanque convivial.
Tout y est fait pour savourer la douceur de vivre à la Provençale.

Le stationnement y est aisé grâce à une entrée permettant d'accueillir plusieurs véhicules.

Mon avis sur ce bien: il y a peu de maisons récentes sur le marché Pierreverdant en ce moment et celle-ci cumule en plus les aspects positifs.
Toutes les finitions sont faites et bien faites, aussi elle séduit par son excellent état, son confort thermique (PAC AIR AIR et poêle à granules programmable, et RT 2005, combles isolées) et son potentiel d'agrandissement immédiat.
Avec ses 148 m² bâtis, elle offre un cadre de vie agréable et modulable, idéal pour une famille ou pour un projet avec espace indépendant.

Prix : 430 000 euros (honoraires charge vendeur)
DPE : C ( 131 kWh/m2 par an) / GES : A ( 4 Kg CO2/m2/an)
coûts énergétiques estimés entre 910 euros et 1320 euros par an.
MANDAT: 421399

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey HUMBERT, au 0663451224 ou par courriel à a.humbert@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey HUMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 531252716 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Audrey HUMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 531252716 - .