Maison familiale secteur St Germain du Puch

Maison

Ref. 446002EAKE

 VAYRES (33870)

En exclusivité, je vous présente cette maison individuelle de plain-pied édifiée sur une parcelle de 1270 m² avec un chai de 60 m² situé à quelques minutes du centre de Vayres et de ses commodités,
L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse et une cuisine indépendante, non équipée, qui vous permet de la concevoir selon vos goûts et vos besoins
La partie nuit distribue trois chambres dont une chambre de 16 m², une salle d'eau et un toilette indépendant. Un rafraîchissement est à prévoir, laissant libre cours à vos envies. Un cellier de 17 m² complète ce bien, celui-ci permet d'envisager la création d'une chambre supplémentaire selon vos besoins.
Un chai de 60 m² vient compléter l'ensemble, laissant entrevoir différentes possibilités d'usage (atelier, espace de stockage ou à réhabiliter).
Le jardin clos vous permettra de rentrer des véhicules sur la parcelle.
Points techniques : double vitrage, toiture entretenue, un portail automatisé, chaudière à gaz année 2021, assainissement collectif.
Cette maison est à côté d'un arrêt de bus, facilitant les déplacements quotidiens et les trajets scolaires .(le réseau de transport en commun Calibus est gratuit)
La maison bénéficie également d'une localisation recherchée : Vayres est une commune dynamique située à proximité de Libourne et à environ 25 minutes de Bordeaux, offrant un cadre de vie agréable entre campagne et accès rapide aux grands axes. Vous profiterez de commerces de proximité, d'écoles, de services et d'une gare RER Métropolitain permettant de rejoindre facilement Bordeaux, Arcachon ou Libourne tout en conservant le calme d'un environnement résidentiel.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2180 euros et 3010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix : 255 000 Euros Honoraires à la charge du Vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth AKÉ, au 0625043590 ou, par courriel à e.ake@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantit 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth AKÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 520 777 848 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 446002 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix frais d'agence inclus 255 000 Euros - Honoraires à charge vendeur

Elisabeth AKÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 520 777 848 - .

Maison

Ref. 443303MGA

 CAMARSAC (33750)

Gironde, (33750) CAMARSAC, à 20 minutes de Bordeaux, Exclusivité ! A vendre maison de plain pied de 166m² sur 2100m² de terrain avec piscine, 542000 euros HAI, dont 3.99% d'honoraires charge acquéreur (soit 20800 eurosTTC) soit 521200 euros Net vendeur.
Proche de Camarsac, mais au calme dans la belle campagne girondine, cette belle maison familiale contemporaine offre une immense pièce à vivre de 76m², avec vue sur la grande piscine au sel, et la forêt. Ses trois chambres sont utilement complétées d'une maison d'invités, qui propose ainsi une 4ème chambre indépendante avec salle d'eau, idéale pour l'indépendance d'invités ou d'un grand adolescent. Sa cuisine ouverte est moderne et entièrement équipée. Elle se prolonge sur une grande terrasse pour déjeuner dehors. Chaufferie et buanderie récentes, chaudière et isolation de 2023 et 2025, plomberie refaite en 2022, poêle à granulés et chauffage par le sol, aspiration centralisée, piscine et véritable terrain de pétanque... son confort vous enchantera !

DPE C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam GALMAR, au 0613716350 ou par courriel à m.galmar@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam GALMAR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 443303MGA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 433825NAD

 VAYRES (33870)

IDÉAL POUR INVESTISSEURS, ENTREPRISES OU ARTISANS !
RÈGLEMENTATION PLUI 2026 APPROUVE : changement possible de destination des bâtiments pour un projet d'activité artisanale, de commerce de détail, de bureau, et de services .
Retrouvez l'ensemble des informations sur le site de "LA CALI" de Libourne rubrique : Urbanisme PLUi HD.
Situés sur l'axe RN 89 Bordeaux Libourne (sortie Vayres),
venez découvrir le fort potentiel de cet ensemble de 3 bâtiments de 450 m², 350 m² et 300 m² qui peuvent accueillir une ou plusieurs entreprises et être transformés, aménagés ou divisés en boxs professionnels de location. Prévoir travaux d'aménagement, assainissement individuel micro-station. Compteur eau et électricité sur place.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Le prix indiqué est de 875 000 euros comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.94% TTC du prix du bien hors honoraires. (Prix hors honoraires : 850 000 euros net vendeur)
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 433 825 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .

Maison

Ref. 444656PBD

 VAYRES (33870)

EXCLUSIVITE
A SEULEMENT 25 MINUTES du centre de Bordeaux (via la N89 ou en train) découvrez ce domaine prestigieux niché au coeur du parc de 11 000 m2 . Cette demeure en parfait état, offre un cadre de vie confidentiel et une polyvalence rare sur le marché.
Les Points forts de cette maison :
AU RDC une cuisine équipée accompagnée d'une belle cheminée se prolongeant sur la salle à manger avec sa cheminée, une bibliothèque et un salon donnant sur le jardin, deux chambres et une salle d'eau. Une buanderie et une salle de sport complètent le Rez de chaussée.
A l'étage, deux chambres et une salle d'eau occupent l'espace nuit ainsi que la suite parentale, en retrait, avec son dressing et sa salle d'eau.
Pour le Bien être :
Un espace détente exclusif avec piscine intérieure chauffée hammam et salle de sport équipée.
Extérieur et Loisirs : Parc de 11000m2 au calme absolu comprenant une écurie et un terrain de basket privée .
Eco-responsabilité : Demeure équipée de panneaux solaires et un carport.
Localisation stratégique :
Profitez du calme de la campagne avec un accès rapide à la métropole bordelaise (Gare de Vayres à proximité: Bordeaux ST -Jean en 25min) ce bien représente le compromis parfait entre vie professionnelle active et retraite paisible. Un domaine rare ou chaque détail à été pensé pour l'excellence.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PATRICIA BOURDENX au 06 16 33 35 63 ou par courriel à p.bourdenx@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PATRICIA BOURDENX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 832896658 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 444656- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Mandat réf :
dont 3,31% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques (3.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patricia BOURDENX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832896658 RSAC BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr