Mas restauré Suze La Rousse 5 pièces 179 m² + Studio 25 m² - 399 000 Euros -

Maison

Ref. 409959NJE

 SUZE-LA-ROUSSE (26790)

Drôme - SUZE LA ROUSSE 26790 - 409 000 Euros - EXCLUSIVITE -
A seulement 2 km du réputé village viticole de Suze-la-Rousse, en Drôme Provençale, découvrez ce magnifique mas mitoyen d'un côté, offrant 179 m² habitables sur un terrain sécurisé de 800 m², au coeur d'un environnement calme et verdoyant.
Rénovation avec goût, mêlant charme de l'ancien et confort contemporain dans un cadre paisible et bucolique.
Au rez de chaussée, agréable salle à manger avec poêle à granulés, ouvrant sur une terrasse exposée Sud, une cuisine indépendante avec cellier et arrière-cuisine, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail.
A l'étage, profitez d'un grand salon lumineux, confortable et traversant, trois chambres dont deux avec salle d'eau et wc privatifs.
Accès direct aux deux terrasses, l'une orientée Sud l'autre Nord.
Un studio indépendant de 25 m² également rénové, est parfait pour accueillir, louer ou exercer une activité.
Grand garage de 38 m², assainissement individuel neuf. Aucun travaux à prévoir.
Prix de vente : 409 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
06 72 999 518, n.jenny@proprietes-privees.com.
Mandat 409959. DPE Classe D. GES Classe A.
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 2 750 Euros et 3 820 Euros.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas JENNY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 Euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

Maison

Ref. 416032NJE

 ROCHEGUDE (26790)

Drôme - ROCHEGUDE 26790 - 449 000 Euros - EXCLUSIVITE -
Un havre de paix à seulement 12 minutes de l'autoroute de Bollène.
Dans le village authentique de Rochegude, situé aux portes de la Drôme Provençale, cette villa de style provençal, entièrement rénovée en 2023 par des artisans locaux, offre un cadre de vie paisible, confortable et raffiné.
Elle constitue une opportunité idéale pour une résidence secondaire ou principale dans le sud de la France.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse, ouvrant sur une vaste terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter des longues journées ensoleillées.
La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial.
Le salon, chaleureux et agrémenté d'une cheminée, offre également un accès direct à la terrasse.
La maison propose deux belles suites parentales de plain-pied, chacune avec salle de douches et bains privative, ainsi qu'une chambre supplémentaire disposant d'une salle d'eau indépendante avec toilettes.
A l'étage, une vaste chambre de 30 m² avec salle d'eau et wc bénéficie d'un accès indépendant et d'un stationnement privatif.
Cet espace peut être facilement transformé en studio autonome, en bureau pour le télétravail, en logement pour accueillir amis ou autres activités professionnelles et libérales. Rendement locatif possible.
Le terrain sécurisé d'une superficie de 1 385 m², en restanques, clos et arboré, offre plusieurs zones de détente et de vie en extérieur.
La piscine promet d'agréables moments de détente sous le soleil provençal.
Un grand garage de 36 m² vient compléter l'ensemble, offrant un bel espace de rangement et de stationnement sécurisé.
Cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité d'Avignon, d'Orange, et des plus beaux paysages de la Drôme et du Vaucluse.
Prix de vente : 449 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
06 72 999 518, n.jenny@proprietes-privees.com.
Mandat 416032. DPE Classe C. GES Classe A.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 1 660 Euros et 2 320 Euros.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas JENNY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 Euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU.
SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.