Villa Type 5 avec piscine et grand garage

Maison

Ref. 428258IMIL

 MAGALAS (34480)

Maison de village T3 avec terrasse et cave ? Servian

Située dans le charmant village de Servian, entre Pézenas et Béziers, cette maison de village en R+2 de type T3 développe environ 64 m² habitables et dispose d'une cave. Elle offre un beau potentiel pour un premier achat ou un pied-à-terre dans le Sud.

En bordure du coeur du village, la maison dévoile dès l'entrée un intérieur plein de caractère, à rafraîchir selon vos envies. Elle comprend deux chambres et un agencement permettant d'imaginer facilement une organisation moderne et fonctionnelle.

A l'étage, une terrasse d'environ 20 m² offre un bel espace extérieur, lumineux et agréable, avec une vue dégagée sur les toits du village.

Les menuiseries ainsi que l'installation électrique ont été entièrement refaites il y a un an et bénéficient toujours de la garantie décennale, assurant une base solide pour vos futurs aménagements.

La maison ne dispose pas de garage, mais plusieurs places de stationnement gratuites sont disponibles à proximité, réservées aux habitants du village.

Budget : 80 000 euros (honoraires d agence a charge vendeur).

Mandat 428258 IMIL (DPE: F /GES: F) montant moyen estimé des dépenses annuelle d énergie pour un usage standard établie a partir des pris de l énergie de l année 2021 entre 480euros et 700 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 0769450585 ou par courriel à i.milleville@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Itario Butin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 428864IMIL

 LAURENS (34480)

A Laurens, au coeur d'un village dynamique avec toutes les commodités : tabac, boulangerie, restaurants, épicerie, déchèterie et un pôle médical complet. A seulement 3 minutes, Magalas offre l'ensemble des services nécessaires (Supermarché), tandis que les plages sont à 30 minutes et Béziers à 20 minutes.

Découvrez cette superbe maison familiale de 200 m² habitables, en excellent état, accompagnée d'un garage de 35 m² et d'un studio indépendant de 45 m² a aménagé , le tout sur un terrain entièrement clôturé et piscinable d'environ 1 150 m².

Le rez-de-chaussée, d'un peu plus de 150 m², accueille un hall d'entrée qui dessert toutes les pièces. Sur la gauche, deux chambres confortables de plus de 11 m² chacune, lumineuses et bien agencées. La cuisine indépendante de 30 m², entièrement équipée, s'ouvre directement sur l'extérieur, parfaite pour profiter du jardin ou organiser des repas sur l extérieur.

A droite de l'espace de vie principal, une suite parentale d'environ 25 m² avec salle d'eau attenante apporte confort et intimité. Une salle de bain supplémentaire avec WC complète ce niveau pour un confort optimal. L'espace de vie, d'environ 60 m², est lumineux, climatisé avec climatisation réversible et doté d'un chauffage au sol invisible, alliant modernité et esthétisme. L'ensemble est équipé de menuiseries en double vitrage, et une buanderie complète le rez-de-chaussée.

A l'étage, laissez-vous séduire par une impressionnante suite parentale d'environ 50 m² sous un toit cathédrale, où l'on peut se tenir debout à 2 mètres sous n'importe quel point du plafond, créant un espace lumineux et unique. Cette suite dispose de sa salle d'eau et de WC privatifs, formant un véritable cocon d'intimité.

A l'extérieur, le terrain offre de nombreuses possibilités : jardin, terrasse, piscine, garage et studio indépendant idéal pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif.

Cette maison allie volumes généreux, confort moderne et potentiel exceptionnel, parfaite pour une grande famille ou un projet nécessitant des espaces indépendants, lumineux et fonctionnels.

Budget : 465 000 euros (honoraires d agence à charge vendeur).
Mandat 428864 IMIL (DPE: B /GES: A) montant moyen estimé des dépenses annuelle d énergie pour un usage standard établie a partir des pris de l énergie de l année 2021 entre 880 euros et 1250 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 0769450585 ou par courriel à i.milleville@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Itario Butin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427922IMIL

 MAGALAS (34480)

Située à Magalas, charmante commune vivante et parfaitement équipée avec toutes les commodités ? zone commerciale, pôle santé, vétérinaire, gare, lignes de bus, écoles et collège ? cette villa 3 faces récente offre un cadre de vie idéal à seulement 15 minutes de Béziers, 20 minutes des plages et 20 minutes de Pézenas.

Édifiée en 2023, cette maison de plain-pied séduit dès l'entrée par son vaste espace de vie de près de 60 m² baigné de lumière, sublimé par de grandes ouvertures et une belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d'espace et de confort. La cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et crée une atmosphère conviviale, parfaite pour recevoir.

Le coin nuit dessert quatre grandes chambres de plus de 13 m², chacune dotée d'une large baie vitrée donnant sur l'extérieur. La suite parentale, véritable havre de paix, bénéficie d'un dressing sur mesure, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, WC suspendu et meuble vasque, ainsi que d'un accès direct à la terrasse et à la piscine. Un espace bureau a été intelligemment aménagé, idéal pour le télétravail, tandis qu'une buanderie d'environ sept mètres carrés vient compléter le confort quotidien.

La villa bénéficie de tout le confort moderne : climatisation gainable, menuiseries aluminium à double vitrage, finitions haut de gamme et isolation performante. Deux places de stationnement privées se trouvent à l'avant, avec en complément un grand parking collectif au sein du lotissement.

A l'extérieur, le jardin entièrement clos et sans vis-à-vis abrite une belle piscine et une terrasse couverte orientée de façon à profiter pleinement du calme et de la vue dégagée sur la campagne environnante. Il est également possible de transformer une pièce existante en garage en remplaçant une baie vitrée par une porte adaptée.

Alliant élégance, luminosité et confort, cette villa récente représente un bien rare sur le secteur. Une maison clé en main, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un environnement paisible et privilégié.

Budget : 419 000 euros (Honoraires d agence a charge vendeurs).

Mandat 427922 IMIL (DPE: A /GES: A) montant moyen estimé des dépenses annuelle d énergie pour un usage standard établie a partir des pris de l énergie de l année 2021 entre 407 euros et 551 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 0769450585 ou par courriel à i.milleville@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Itario Butin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 429113LCA

 LAURENS (34480)

Cette villa idéale pour une vie de famille harmonieuse sur la commune de Laurens avec 4 chambres dont une au rdc, piscine, garage, atelier et salle de sport
La commune de Laurens est un charmant village situé dans le département de l'Hérault, en région Occitanie, dans le sud de la France. Nichée au coeur de paysages pittoresques, Laurens offre un mélange unique de patrimoine historique, de beauté naturelle et de vie communautaire chaleureuse.

Au Rez-de-chaussée
?Entrée : Spacieuse et accueillante, elle mène directement aux différentes pièces de la maison.
?Séjour : Un vaste espace lumineux donnant sur la piscine
?Cuisine : Moderne et entièrement équipée, elle offre tout le nécessaire pour cuisiner avec plaisir.
?Chambre : Une belle chambre spacieuse qui peut servir de chambre d'amis ou de bureau.
?Salle de bains : Fonctionnelle, avec tout le confort moderne.
?WC indépendant : Pratique et bien situé.
Étage
?Chambres : Trois chambres confortables qui offrent un espace nuit idéal pour toute la famille.
?Salle d'eau : Moderne et bien agencée, parfaite pour un usage quotidien.
Espaces Supplémentaires
?Garage : Plus de 23 m², idéal pour le stationnement et le rangement.
?Atelier : 14 m², parfait pour les bricoleurs ou les artistes.
?Extension : Plus de 31 m², actuellement aménagée en salle de sport, permettant de rester actif chez soi.
Extérieur
Profitez d'un jardin clos et arboré, en plus d'un terrain de pétanque : Pour des après-midis ensoleillés entre amis.
?Piscine : Fonctionnant au sel avec un rideau de sécurité électriqueInformations

PRIX : 499000 euros
Honoraires TTC à la charge vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
entre 880 euros et 1 280 euros par an
DPE et GES en B

Pour une demande de visite ou pour des informations complémentaires contacter Linda Callegher au 06.21.33.42.46 ou par mail au l.callegher@proprietes-privees.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien vous est présenté par Linda Callegher agissant en statut d'agent commercial - rsac BEZIERS 798124178 SAS PROPRIETES PRIVEES - Zac du Chêne Ferré - 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RC NANTES 487 624 777

Mandat réf : 429113LCA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
LINDA CALLEGHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 798 124 178

Linda CALLEGHER ROBERGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 798124178 - .