Villa Ales 7 pièce(s) 150 m2

Maison

Ref. 446124LIH

 ALES (30100)

Alès (30100), Secteur Croupillac.
Dans un environnement paisible, au fond d'une impasse, tout en restant à proximité immédiate des transports et des commodités de la Montée de Silhol, Lionel Hernandez vous propose cette belle maison familiale rénovée et soigneusement entretenue, développant environ 197 m² habitables sur deux niveaux.

Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa fonctionnalité. Elle offre une configuration idéale pour une grande famille avec 5 chambres, deux spacieux salons de 40 m², une cuisine séparée et équipée de 20 m², deux salles d'eau, deux WC ainsi qu'une buanderie.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable espace de vie climatisé comprenant salon et salle à manger, une cuisine indépendante parfaitement aménagée, deux chambres bénéficiant d'une climatisation réversible, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

A l'étage, un large palier avec rangements distribue un second salon climatisé de 40 m², agrémenté d'une cheminée avec insert et ouvert sur un balcon. Ce niveau propose également trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant.

A l'extérieur, le bien profite d'un superbe terrain clos de plus de 1 000 m², verdoyant et agréable à vivre. Vous apprécierez particulièrement la grande terrasse carrelée d'environ 200 m², dont une partie couverte, idéale pour recevoir famille et amis dès les beaux jours. L'espace détente s'organise autour d'une piscine en dur 8 x 4 m, protégée par une bâche solaire, et d'un pool house avec cuisine d'été et WC. Le jardin, joliment végétalisé, accueille également quelques arbres fruitiers, des essences d'ornement ainsi qu'un abri de jardin en dur. Le stationnement de trois véhicules est possible sur la propriété, accessible par un portail coulissant motorisé.

Côté prestations, la maison offre un niveau de confort particulièrement appréciable : très bonne isolation avec DPE en B, menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires, volets roulants électriques, chauffage au gaz de ville complété par des climatisations réversibles dans la majorité des pièces, ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout.

Une maison complète, confortable et prête à vivre, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme et de belles prestations à quelques minutes seulement du centre d'Alès.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller immobilier local Lionel HERNANDEZ au 0607708358.

Mentions légales :
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Mandat numéro 446124. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 347.000 euros (honoraires charge vendeur).

Classe DPE : B / GES : B.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470 euros et 2080 euros par an indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - .

Maison

Ref. 443576SFES

 SAINT-MARTIN-DE-VALGALGUES (30520)

Maison à deux pas du centre du village, des commerces et des écoles.

Venez découvrir cette villa des années 60 à rafraîchir, idéale pour une famille ou un premier achat , offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 455 m², cette maison se compose de :
Rez-de-chaussée: Espace repas avec cuisine aménagée, Grand garage d'environ 40 m² entièrement carrelé, très propre (idéal stationnement, atelier ou stockage)

A l'étage: Salon lumineux avec balcon, Salle de bain, 3 chambres dont 2 avec placards.

Extérieur: Terrain clos et arboré, Abri de jardin d'environ 9m²

Les + du bien:
Proximité immédiate du centre du village
Commerces et écoles accessibles rapidement
Grand garage
Terrain agréable et facile d'entretien
Toiture révisée
Menuiseries PVC double vitrage
Tout-à-l'égout

Travaux à prévoir: isolation, chauffage (fioul actuellement) et mise au gout du jour

Prix de vente : 175000 euros (honoraires charge vendeur)
Taxe foncière : 1 030 euros

DPE : F / GES : F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2220 euros et 3040 euros indexées au 1er janvier 2021
Logement à consommation énergétique excessive
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie FESQUET, au 0781191664 ou, par courriel à so.fesquet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie FESQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 500 147 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443576. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie FESQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 500 147 186 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 438958SFES

 SAINT-MARTIN-DE-VALGALGUES (30520)

A seulement quelques minutes du centre de Saint-Martin-de-Valgalgues, laissez-vous séduire par cette villa pleine de charme et de possibilités, actuellement en cours de rénovation.
Idéalement située, elle bénéficie d'un cadre agréable et d'un environnement privilégié, tout en restant proche des commodités.
La maison est divisée en deux logements indépendants, offrant une belle flexibilité pour un projet familial ou un investissement locatif :

A l'étage :
Un appartement lumineux et spacieux comprenant :
3 belles chambres, Une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée, offrant une vue imprenable sur la plaine
Une cuisine aménagée, Une salle d'eau moderne

Au rez-de-chaussée :
Un second appartement tout aussi fonctionnel et agréable, composé de : 2 chambres, Une grande pièce de vie conviviale, Une cuisine aménagée, Une salle d'eau
Côté équipements et confort : Panneaux solaires, Pompe à chaleur, Ballon thermodynamique, isolation par l'extérieur, électricité neuve

A l'extérieur :
Une piscine à rénover, parfaite pour créer un véritable espace de détente et de convivialité selon vos envies + Abri voiture
Le tout est implanté sur un vaste terrain de 5 267 m² de garrigues.

Entre ses beaux volumes, sa vue dégagée, son grand terrain et sa situation idéale à proximité du centre, cette maison représente une véritable opportunité à saisir !

Prix : 429 000 euros Honoraires charge vendeur

NON SOUMIS AU DPE
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie FESQUET, au 0781191664 ou, par courriel à so.fesquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie FESQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 500 147 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438958 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie FESQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 500 147 186 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 446463ADRF

 SAINT-PRIVAT-DES-VIEUX (30340)

Au sein d'un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une agréable pièce de vie lumineuse agrémentée d'une véranda offrant un espace de vie complémentaire, ainsi que d'une cuisine dinatoire aménagée et équipée.
Une salle d'eau et un wc ind. à ce niveau complètent l'ensemble et apportent un véritable confort d'usage au quotidien.

L'étage dessert trois chambres avec parquet bois massif ainsi qu'une seconde salle d'eau et un wc ind. La maison bénéficie de prestations appréciables telles que la climatisation, un adoucisseur d'eau, ainsi qu'un garage avec portail automatique. L'accès à la propriété est également sécurisé par un portail électrique.

Implantée sur une parcelle de 416 m², la propriété dispose d'un extérieur soigné et agréable, agrémenté d'une piscine, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
A visiter sans tarder !

PRIX DE VENTE: 279 000 euros (honoraires à charge vendeur)

DPE: C GES: A
Montants estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400 euros et 1950 euros indexés aux années 2021,2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Adrien FESQUET, au 0695970021 ou, par courriel à ad.fesquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Adrien FESQUET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 446463. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr