Maison de charme rénovée de 155m² habitables avec cour intime et à 6 min de Carcassonne

Maison

Ref. 455695MOLI

 CARCASSONNE (11000)

EXCLUSIVITÉ CARCASSONNE !
HÔTEL PARTICULIER D'EXCEPTION DU XVe SIÈCLE AVEC TOUR CLASSÉE MONUMENT HISTORIQUE.

Au coeur de Carcassonne, découvrez un bien rare et prestigieux chargé d'histoire : un remarquable hôtel particulier agrémenté d'une tour classée Monument Historique datant du XVe siècle, véritable témoin du patrimoine architectural local.

Organisé autour d'une élégante cour intérieure centrale, cet ensemble immobilier de caractère offre un potentiel exceptionnel pour un investissement patrimonial de qualité.

L'immeuble se compose actuellement de :

- 7 appartements, du T1 bis au T5
- 1 local commercial loué, assurant un revenu immédiat
- Plusieurs dépendances offrant des possibilités complémentaires d'aménagement ou de stockage

L'ensemble séduit par son cachet authentique, ses éléments architecturaux d'époque et son atmosphère unique, alliant histoire, caractère et rentabilité.

Les points forts :
- Tour du XVe siècle classée Monument Historique
- Hôtel particulier de caractère
- Cour intérieure centrale pleine de charme
- 7 logements du T1 bis au T5
- Local commercial déjà loué
- Dépendances
- Revenus locatifs existants
- Patrimoine architectural remarquable
- Bien rare sur le marché Carcassonnais
- Fort potentiel de valorisation

Idéal pour investisseurs, amoureux du patrimoine ou porteurs de projets souhaitant acquérir un ensemble immobilier unique au coeur d'une ville au riche passé historique.

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.

Prix: 549.900 euros dont 4.35 % TTC INCLUS charge acquéreur, soit 527 000 euros hors honoraires.

DPE: E GES: E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330 et 1860 euros indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam OLIVARES, au 0641523787 ou, par courriel à m.olivares@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam OLIVARES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500495015 CARCASSONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455695 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Myriam OLIVARES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500495015 CARCASSONNE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 449067VUB

 CARCASSONNE (11000)

DOMAINE D'EXCEPTION DU XVIIIe siècle
Visite Virtuelle Matterport® et Plans disponibles sur demande Contact exclusif : Bruno VUILLEMIN - +33 (0)6.38.50.27.17

UN DOMAINE RARE ENTRE CIEL ET HORIZON
A 75 km de Toulouse, à 20 minutes de Carcassonne et de Castelnaudary, et à seulement 8 minutes de l'autoroute, ce domaine d'exception s'étend sur 50 hectares d'un seul tenant, dont 10 hectares entièrement clos. Une rareté absolue au coeur de l'Aude.

Ancienne bergerie du XVIIIe siècle soigneusement restaurée, cette propriété conjugue authenticité architecturale et confort contemporain. Ancrée dans l'histoire, elle fut pendant de longues années le refuge discret d'un célèbre acteur français, passionné de chevaux et de grands espaces.

UNE POSITION DOMINANTE, UN PANORAMA INOUBLIABLE
Implantée en position dominante sur une ligne de crête, la propriété offre un spectacle visuel rare et saisissant. La vue à 360° embrasse :
* Au nord - la majestueuse Montagne Noire
* Au sud - le massif de la Malpère et, en toile de fond, les sommets enneigés des Pyrénées
Un panorama grandiose, unique dans l'Aude, qui confère à ce lieu une lumière, un silence et une atmosphère véritablement hors du commun.

LE DOMAINE, LES CHIFFRES CLES :
* Surface totale des bâtiments : 1.127m²
* Demeure principale : 560 m² habitables sur 2 niveaux
* Terrain : 50 ha d'un seul tenant dont 10 ha clos
* Accès : 2 entrées indépendantes avec portails électriques

LA DEMEURE PRINCIPALE - 560 m²
Reliés par trois escaliers, dont l'un conçu et réalisé par un chaudronnier Compagnon du Devoir, les deux niveaux de la demeure offrent des espaces généreux et soigneusement agencés.

Rez-de-chaussée
* Grand salon avec cheminée, ouvert sur la salle à manger
* Cuisine meublée et équipée, prolongée d'une arrière-cuisine donnant sur la pergola
* Atelier de peinture
* Bureau
* Cave à vin
* Locaux techniques

Étage
* 1 Suite propriétaire : chambre, dressing, salle de bain avec douche et WC
* 4 Suites avec salle d'eau privative et WC
* 1 Chambre indépendante
* Salle de cinéma
* Salle de musique et bureau
* Lingerie

LES EXTERIEURS / ART DE VIVRE ET FONCTIONNALITE
Les espaces extérieurs ont été pensés pour allier élégance, praticité et plaisir de vivre.
* Piscine 12 m × 6 m, orientée plein sud, couverture amovible, parfaitement intégrée au paysage
* Pergola en bois attenante à la cuisine, orientée sud, idéale pour les repas en plein air face aux Pyrénées
* Garage et carport abrité
* Plusieurs boxes de rangement
* Mare clôturée au coeur du jardin

UN DOMAINE EQUESTRE D'EXCEPTION
Le domaine a été conçu et aménagé pour les amateurs de chevaux avec :
* Boxes et paddocks clôturés
* Sellerie équipée
* Accès à l'eau dédié à l'entretien des animaux
* Vastes espaces de liberté sur les 50 hectares environnants
Les deux chevaux actuellement présents sur le domaine semblent apprécier pleinement la quiétude et le confort de ce cadre privilégié, un gage éloquent de la qualité des lieux.

UN LIEU PORTEUR DE PROJET
Ce domaine ne s'explique pas, il se ressent. Sa lumière, son silence, ses pierres et son paysage invitent à imaginer une vie nouvelle.
Qu'il s'agisse d'un projet de vie privé, d'une activité d'accueil haut de gamme, de loisirs équestres, de retraites artistiques ou sportives, ou simplement d'un art de vivre à la mesure de l'exceptionnel, ce domaine offre un cadre unique pour concrétiser vos ambitions.

Prix de vente : 1 995 000 euros (dont 95 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 1 900 000 euros hors honoraires)
DPE : Classe C - GES : Classe C / Dépenses énergétiques annuelles estimées (base 2021-2023) : entre 5 620 euros et 7 690 euros / Informations sur les risques : georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN, agent commercial immatriculé au RSAC sous le N° 539 365 676, Mandat N° 449067 SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Carte CPI 4401 2016 000 010 / RCS Nantes 487 624 777
Contact : Bruno VUILLEMIN / +33 (0)6.38.50.27.17 / Secteur Carcassonne, Aude, Occitanie (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 452946CPH

 CARCASSONNE (11000)

11000 - Hauts de Grazailles, superbe VILLA D'ARCHITECTE de 130 m², proche toutes commodités du centre-ville ou zones commerciales, parcelle de 1600 m² de plateaux paysagés en terrasse avec accès au Canal du Midi et panorama époustouflant.

** Distribution des pièces à vivre sur 2 niveaux: double séjour orienté Sud avec grande terrasse sous appentis, cuisine ouverte aménagée équipée, cellier, 4 belles chambres dont une suite parentale et une autre suite avec accès indépendant (possibilité de location saisonnière), 1 bureau, 3 salles d'eau et 3 WC en tout (1 sur chaque niveau), buanderie.

** Côté pratique et annexes vous découvrirez un garage communicant avec la villa de 31 m² avec son portail sectionnel automatique et 2 places de parking. Cave avec réserve d'eau en dur. Atelier indépendant de + de 26 m², sous-sol aménagé en rangement.

** Chauffage et climatisation assurés par une P.A.C air/air en gainable et ses programmateurs pièce par pièce, agrément et confort supplémentaires grâce au poêle à granules très récent, esthétique et haut de gamme dans le séjour, double vitrage, volets roulants électriques, alarme. Installation de panneaux photovoltaïques (12 modules) produisant une électricité pour l'autoconsommation ainsi que pour la revente amortissant durablement les frais liés à la consommation du foyer.

**Vue unique et exceptionnelle sur la Cité Médiévale de Carcassonne, la ville et les Pyrénées à 180°. Quartier calme, prisé et résidentiel.

Villa de caractère, prestations modernes , la plus belle vue de la ville.
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290 euros et 1810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix d'achat 430 000 euros, honoraires réduits inclus à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au 0617171866 ou par courriel à c.philippe@proprietes-privees . com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 452946. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 - .

Maison

Ref. 450383CSLA

 CARCASSONNE (11000)

FR/EN

CARCASSONNE ? Secteur résidentiel recherché et calme

Découvrez cette magnifique maison 4 faces d environ 170 m² habitables, idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de Carcassonne, à seulement 5 minutes de toutes les commodités.

Édifiée sur un superbe terrain clos et arboré de 1 500 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié, sans aucun vis-à-vis, garantissant calme, intimité et sérénité.

La maison se compose de :
* 4 grandes chambres
* Un vaste double séjour
* Une cuisine familiale
* Deux spacieuses salles de bains
* Un grand garage de plus de 40 m² Plus mezzanine
* Avec accès a toutes les combles

A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin entièrement clôturé, entièrement piscinable, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Cette propriété possède un énorme potentiel et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Ses volumes généreux, son environnement exceptionnel et sa situation privilégiée en font un bien rare sur le secteur.

Les atouts :?Maison 4 faces?Plus de 170 m² habitables
Terrain de 1 500 m² arboré?Garage de 40 m²?Aucun vis-à-vis?Quartier calme et très recherché?Fort potentiel d'évolution
A 5 minutes des commerces, écoles et services

Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs d'espace, de tranquillité et de qualité de vie.

A visiter sans tarder !

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CARCASSONNE ? Sought-after, quiet residential area
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Discover this magnificent four-sided house with approximately 170 m² of living space, ideally located in one of Carcassonne's most sought-after neighborhoods, just 5 minutes from all amenities.
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Built on a superb, enclosed, tree-lined lot of 1,500 m², this property offers an exceptional living environment, completely secluded from neighbors, ensuring peace, privacy, and tranquility.
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The house features:
* 4 large bedrooms
* A spacious double living room
* A family kitchen
* Two spacious bathrooms
* A large garage of over 40 m² plus a mezzanine
* With access to the entire attic
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Outside, you'll enjoy a magnificent, fully fenced garden?perfect for a pool?ideal for relaxing with family or friends.
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This property has enormous potential and offers numerous possibilities for renovation according to your preferences. Its generous floor space, exceptional surroundings, and prime location make it a rare find in the area.
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Highlights:?House with four exterior walls?Over 170 m² of living space
1,500 m² of wooded land?40 m² garage?No direct neighbors?Quiet and highly sought-after neighborhood?Great potential for renovation
5 minutes from shops, schools, and services
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An opportunity not to be missed for those who love space, tranquility, and quality of life.
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Don't wait?schedule a tour today!

Taxe foncière : 3500 euros
Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste a votre disposition pour tout complément d'information.

Prix : 324000 euros honoraires agence à charge vendeur

DPE B, GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 et 1380 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric SLAMANI, au 0608913094 ou, par courriel à c.slamani@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric SLAMANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878045145 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450383CSLA. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Date de réalisation du diagnostic : 22/05/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Cedric SLAMANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878045145 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr