Secteur SAINT NAZAIRE (44600) SNACK, RESTAURANT AVEC TERRASSE 20 PLACES

Local commercial

Ref. 445235B-PHG

 SAINT-NAZAIRE (44600)

Loire Atlantique - SAINT NAZAIRE (44600) Fonds de commerce BAR Licence IV (Débits de boissons + FDJ) + Logement de fonction T4 avec cour privative et dépendance. Forte visibilité dans rue passante, à proximité de commerçants dans un quartier résidentiel. Budget 64.000 euros HAI, charge acquéreur.
Philippe GAUGUELIN vous propose à la vente, une salle Café / Bar de près de 70 m², avec son comptoir pouvant accueillir une clientèle de 20 personnes à l'intérieur et 10 personnes en terrasse et WC.
Vous disposez également au RDC, une salle à manger avec une cuisine privative aménagée et équipée donnant accès à une cour sécurisée et une dépendance de stockage, un débarras pour la chaudière, changée il y a 4 ans, une salle d'eau et un espace pour les équipements des Fûts de bières.
A l'étage vous disposez de la partie logement, un grand palier qui distribue 3 chambres + une pièce grenier aménageable

Activité à développer seul ou à deux. Fermé les dimanches et Jours fériés. Pas de reprise de personnel, pas de contrat fournisseur. Etablissement équipé au Gaz de ville.
Loyer annuel de 8684 euros soit 724 euros/mois, non soumis à la TVA, révisable tous les 3 ans. Pas de dépôt de garantie. Charges de copropriété : 100 euros/mois + 120 euros /mois de taxe foncière.
Bail 3,6 et 9 ans, en cours jusqu'en 2029.
CA 2024 : 66776 euros HT - Commissions FDJ : 11000 euros
CA 2023 : 71160 euros HT - Commissions FDJ : 10735 euros
Avis du professionnel : Etablissement avec du potentiel pour développer une partie petite restauration, sandwicherie.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez localement Philippe GAUGUELIN, au 0678155586 ou par courriel à p.gauguelin@proprietes-privees.com, chargé d'affaires indépendant auprès de Propriétés Privées Business.com inscrit au RSAC de Saint Nazaire n° 494 222 334 00026.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 402502 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. 58.000 euros net vendeur, commission agence 8,5 % ht soit 5.000 euros ht. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (10.34 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 5 lots.

Charges annuelles : 1200 euros.
Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 - .

Local commercial

Ref. 444928B-PHG

 SAINT-NAZAIRE (44600)

Loire Atlantique - SAINT NAZAIRE (44600) Restaurant traditionnel sur place, d'une superficie de près de 74 m², situé au coeur du quartier le plus dynamique de Saint-Nazaire, dans un secteur piétonnier ultra-fréquenté de la côte, apprécié des Nazairiens et des touristes, offrant une animation constante tout au long de l'année.

Philippe GAUGUELIN vous propose un établissement chaleureux et prêt à l'emploi, à fort potentiel bénéficiant d'un cadre de travail exceptionnel. Le local offre une salle de restauration conviviale et lumineuse pouvant accueillir 28 personnes, un coin de stockage, une cuisine professionnelle aménagée et équipée agréable à travailler par la clarté de ses baies vitrées, des WC avec lavabo aux normes PMR et une terrasse exposée Sud proposant 20 places assises.
Structure à taille humaine, idéal pour un couple d'exploitants ou un premier investissement. La configuration des lieux permet une gestion fluide et une maîtrise des coûts opérationnels (peu de personnel requis). Entouré d'enseignes dynamiques, cet établissement profite de l'attractivité des terrasses de bord de mer et des événements culturels de la ville.
Le loyer mensuel est de 1520 euros ht/mois (soumis à TVA), pas de syndic de copropriété, montant de la provision sur charges locatives et de la taxe foncière s'élevant à 85 euros/mois. Dépôt de garantie 2 mois de loyer. Bail commercial 3,6 et 9 ans en cours jusqu'en 2029, destination usage de la restauration.
Affaire en plein démarrage, Chiffre d'affaire 2025 : 107600 euros, ticket moyen 21 euros, marge de 2,6.
Pas de reprise de personnel, mise à disposition pour la cafetière et tireuse à bière. Climatisation réversible, 1 emplacement de parking dans l'usage pour l'exploitant et parking de proximité pour la clientèle. Licence de restauration.

L'avis du conseiller : Affaire prête à être exploitée immédiatement, est cédée à regret pour des raisons de santé. Elle représente une opportunité idéale pour un repreneur dynamique souhaitant allier qualité de vie et business, capitaliser sur un emplacement n°1 et un outil de travail prêt à l'emploi. Sa situation géographique garantit un flux de clientèle naturel dès le premier jour

Prix de vente : 51000 euros frais d'agence inclus, charge acquéreur. Dossier financier et photos disponibles après premier contact.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet professionnel ou toute estimation, contactez Philippe GAUGUELIN au 0678155586 ou par courriel à p.gauguelin@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 444928 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. commission agence 5.000 euros ht, soit 45000 euros net vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.com (13.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 5 lots.

Charges annuelles : 1040 euros.
Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 442909B-PHG

 SAINT-NAZAIRE (44600)

MONTOIR DE BRETAGNE (44550) A vendre , murs commerciaux d'un bâtiment indépendant offrant un beau potentiel de développement au coeur d'une zone dynamique qui se caractérise par un mélange de zone résidentielles et d'activités industrielles. Idéal pour une première acquisition, un investissement locatif ou une activité de proximité.
Prix de vente : 86.000 euros honoraires agence inclus.
Philippe GAUGUELIN vous propose un local commercial de 47 m², libre de toute occupation, composé d'une surface commerciale, une pièce en enfilade pouvant servir de back-office, des WC indépendants et une cour privative avec jardinet (ou possibilité de créer une terrasse pour le personnel). L'intérieur avait été entièrement rénové il y a 3 ans, il est équipé d'une climatisation réversible récente et d'un ballon d'eau chaude changé... Local ayant une accessibilité PMR. Connecté à la fibre optique. Emplacements de stationnement et transports en commun à proximité. Les activités possibles dans cet établissement peuvent s'orienter vers des services de soins ou de bien être, Ostéopathie, Kiné, soins esthétiques ou encore salon de coiffure, laverie ; mais également pour des showroom d'artisan, d'agence intérim, sécurité/maintenance ou de services spécialisés du fait de la proximité avec l'industrie, l'aéronautique et le port, ou d'atelier-boutique et création artisanale.
Loyer pratiqué jusqu'à la fin de l'année dernière : 700 euros/mois (sans TVA), soit 8.400 euros/an.
La Taxe foncière est 352 euros/an.
Avis du conseiller : L'indépendance du bâti garantit une gestion simplifiée sans charge de copropriété, pas de voisin au-dessus et une liberté totale des travaux si nécessaire et une visibilité optimale sur la rue passante de la Zone.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet professionnel, conseil en financement possible, contactez Philippe GAUGUELIN, au 0678155586 ou par courriel à p.gauguelin@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 442909 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. Montant net vendeur : 80000 euros, commission agence 5000 euros HT.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 - .

Local commercial

Ref. 417235B-PHG

 SAINT-NAZAIRE (44600)

Loire Atlantique. SAINT NAZAIRE (44600) Fonds de commerce. BIJOUTERIE établie depuis près de 25 ans, bénéficiant d'un emplacement Premium dans l'hyper centre à Saint Nazaire, dans une zone à fort flux piéton, à proximité d'un parking.
Philippe GAUGUELIN vous présente en exclusivité une Bijouterie non franchisée de 61 m², jouissant d'une excellente réputation et de notoriété, dans l'exigence et le conseil, proposant une large gamme de bijoux tendances et classiques, de pierres précieuses et de pierres fines, montres et accessoires?avec le privilège de travailler avec certaines marques recherchées, afin de répondre à une large clientèle fidélisée, avertie et touristique.
L'établissement aux normes PMR, offre au RDC un espace optimisé avec un comptoir d'accueil, des vitrines et présentoirs, ainsi qu'un atelier de réparation comprenant un coffre-fort + WC. L'étage est consacré au bureau. Doté d'une climatisation réversible, rideau métallique électrique à l'entrée + alarme en télésurveillance. Site internet. Contrat de maintenance, TPE, logiciels ODEIS?
Possibilité d'un garage en location supplémentaire 960 euros/an.
Prix du fonds de commerce : 181.830 euros HAI charge acquéreur
Loyer 1480 euros ht/mois soit 17760 euros/an + charge de copropriété à rajouter ainsi que les énergies électricité et gaz. Taxe foncière 1320 euros/an.
Bail récemment renouvelé durée 9 ans?Destination Bijouterie, horlogerie et cadeau
CA 2024 : 362 K euros - Résultat d'exploitation : 17837 euros
CA 2023 : 427 K euros - Résultat d'exploitation : 18672 euros
Vous pourrez vous appuyer sur les compétences professionnelles d'une salariée en CDI à temps plein, autonome et rigoureuse dans les process?
Belle opportunité pour celui ou celle qui souhaite entreprendre dans cet univers de passion.
Possibilité d'acquérir les Murs commerciaux.
Cession du fonds net vendeur : 165.000 euros. Commission ht à 8,5 % soit 14025 euros ht.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez localement Philippe GAUGUELIN, au 0678155586 ou par courriel à p.gauguelin@proprietes-privees.com, chargé d'affaires indépendant auprès de Propriétés Privées Business.com inscrit au RSAC de Saint Nazaire n° 494 222 334 00026. Selon l'article L.561.5 du code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 417235. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (10.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 10 lots.

Charges annuelles : 1050 euros.
Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 - .