Charmante Maison en Pierres - 103 m² - Espéraza

Maison

Ref. 436907BWR

 SAINT-FERRIOL (11500)

Maison de village en Pierres de taille - 136 m² - St Ferriol

Propriétés-Privées vous propose sur les hauteurs de St Ferriol dans un lieu calme à la campagne avec vues sur les montagnes environnantes cette maison de village en pierres de taille qui offre un beau potentiel à repenser selon vos goûts.
Ses pierres et moellons apparents lui confèrent un caractère rustique et authentique.
Proche des commodités, Quillan à 5 minutes et Espéraza à 10.

Rez-de-chaussée :
- Cuisine à aménager de 20 m² cheminée avec insert
- Séjour de 16 m² et salon de 9 m²
- Entrée de 7 m²
- Salle d'eau avec douche et wc
- Chaufferie
1er étage :
- Palier qui dessert :
- Chambre 16 m² avec cheminée
- Chambre 20 m²
- Chambre 12 m² avec coin dressing
- Chambre 9 m²
- Salle de bain 5 m²avec baignoire et wc
- Escalier qui monte au grenier non aménageable

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : environ 136 m²
- 7 pièces dont 4 chambres
- Chauffage central chaudière à granulés EN PANNE
- Eau chaude par ballon 150l
- Isolation : combles isolés, double vitrage presque partout
- DPE : Classe énergie E et GES B
- Toiture refaite à neuf en 2019
- Taxe foncière faible : 456 euros / an

Travaux à prévoir :
La cuisine, le changement de la chaudière.
Un rafraîchissement des peintures est aussi envisageable ce qui mettra le tout à votre goût.

Quillan est à 5 minutes avec toutes ses commodités : petits commerces, supermarché, restaurants, école, centre médical, et Espéraza à 10 minutes une commune vivante d'environ 1 700 habitants, dotée de tous les services essentiels : petits commerces, supermarché, restaurants, école, centre médical.
Son marché dominical, réputé dans toute la Haute Vallée de l'Aude, attire toute l'année chaque dimanche visiteurs locaux et curieux de passage.
DPE E consommation 328Kwh/m²/an
GES B soit 9KgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470 et 2030 euros indexées à l'année 2021
Prix 63000 euros dont honoraires agence à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno WRIGHT, au 0652269511 ou, par courriel à b.wright@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno WRIGHT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436907 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441761BWR

 COUIZA (11190)

Propriétés-Privées vous propose dans le centre de Couiza une maison de village avec une cour intérieure,
avec cuisine d'été et grande table en marbre du Tarn pour des moments de détente à l'extérieur.
5 pièces, 4 chambres, 1 SDB, 1 SDE
Proche des commodités et commerces.

Rez-de-chaussée :
- Cuisine ouverte équipée et aménagée de 16.5 m²
- Salon séjour traversant de 23 m²
- Entrée avec sas
- Terrasse couverte avec cuisine d'été
1er étage :
- Palier qui dessert :
- Chambre 15,3 m² avec placard
- Chambre 14,5 m² avec placard et terrasse de 10 m²
- Salle de bain 3,6 m² avec baignoire
- WC
- Escalier qui monte au second
2è étage :
- Palier qui dessert :
- Chambre 18,75 m²
- Chambre 10 m² avec lavabo
- Salle d'eau 3,6 m² avec douche
- WC avec accès lingerie de 5 m²

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : environ 112 m² plus les terrasses
- 5 pièces dont 4 chambres
- Chauffage central chaudière au gaz
- Eau chaude par ballon 150l
- Double vitrage PVC partout
- DPE : Classe énergie D et GES D
- Taxe foncière : 1667 euros / an

Travaux à prévoir :
Un rafraîchissement des peintures est aussi envisageable ce qui mettra le tout à votre goût.

Couiza village avec petits commerces, supermarché, restaurants, école, centre médical et pharmacie, et Espéraza à 5 minutes une commune vivante d'environ 1 700 habitants, dotée de tous les services essentiels : petits commerces, supermarché, restaurants, école, centre médical.
Son marché dominical, réputé dans toute la Haute Vallée de l'Aude, attire toute l'année chaque dimanche visiteurs locaux et curieux de passage.

DPE D consommation 241Kwh/m²/an
GES D soit 45KgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2680 et 3660 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023.
Prix 119900 euros dont honoraires agence à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno WRIGHT, au 0652269511 ou, par courriel à b.wright@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno WRIGHT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441761 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 428804BWR

 MONTAZELS (11190)

A Montazels 11190 dans un emplacement calme et recherché, entre Couiza et Espéraza,
Spacieuse villa sur un terrain d'un peu plus de 2000m² avec chemin d'accès privé.
Au niveau bas de 134m², idéal atelier ou stockage + bureau et accessible aux poids-lourds.

Au premier niveau accessible du bas où directement de l'extérieur se trouve une grande cuisine
toute équipée de 30m² avec une magnifique cuisinière Châtelaine de marque Godin, et donne directement
sur le salon séjour de 60m² disposant d'une cheminée avec insert. Ce niveau dispose aussi d'une pièce de
22m² qui sert actuellement de bureau, mais qui pourrait aussi faire une belle chambre et d'un wc avec lavabo.
Un grand escalier mène au niveau supérieur, un palier dessert 4 chambres ( 19, 16, 19 et 28m²) une salle de bain avec douche et baignoire, un wc et une petite pièce de 6m² pouvant servir de dressing ou de lingerie.
Pour ce qui est des extérieurs, notons tout d'abord une belle terrasse couverte accessible directement depuis la cuisine ou le salon séjour avec un coin barbecue ou plancha. De cette terrasse la vue est dégagée en direction de Rennes le Château ou le Pic du Cardou.
Le terrain totalement clôturé : la partie devant la maison est agrémenté de quelques belles plantations et on y trouve aussi un terrain de pétanque pour les moments de détente.
Sur la partie arrière environ 1000m², les abords de la maison sont dégagés pour pouvoir manoeuvrer même avec des grands véhicules et les garer. Puis une partie avec 2 points d'eau pour l'arrosage, quelques arbres et un potager.
Pour les aspects plus techniques, cette maison a été bâtie par un maçon pour lui au départ avec des matériaux solides et durables. Elle est structurellement très saine. En terme de chauffage et production d'eau chaude, une pompe à chaleur air-eau ainsi qu'un ballon thermodynamique ont été installés récemment. Ces modes de chauffage sont peu énergivores, économiques et écologiques. Les combles ont été isolés par insufflation, afin d'améliorer les économies d'énergie. La note C du DPE atteste de bonnes performances. Tous les diagnostics ont été réalisés. Il n'y a ni plomb, ni amiante, ni termites, et la zone n'est pas inondable.
La maison est située dans un endroit calme et paisible, tout en étant à proximité de toutes les commodités. Dans un rayon de 2 km, vous trouverez un supermarché, marchés en plein air, médecins, pharmacie, écoles et collège.
DPE C réalisé le 10/10/2024
GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970 et 2730 euros indexées aux années 2021/2022/2023
Prix 339000 euros dont honoraires charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno WRIGHT, au 0652269511 ou, par courriel à b.wright@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno WRIGHT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428804. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 447064BWR

 MONTAZELS (11190)

Maison Montazels 4 pièces avec garage et jardin vue sur l'Aude
Propriétés-Privées vous propose sur la commune de Montazels, une maison de 4 pièces avec garage et jardin vue sur l'Aude.
4 pièces, 3 chambres, 1 SDB
Proche des commodités et commerces.
Rez-de-chaussée :
- Cuisine à aménager de 10 m²
- Salon séjour de 16.5 m²
- Entrée avec placard
- Terrasse sur le jardin de plus de 30 m²
- 1 WC
- Garage de 18 m²
1er étage :
- Palier qui dessert :
- Chambre 10 m² avec placards
- Chambre 10 m² avec balcon
- Chambre 10 m²
- Salle de bain 3,8 m² avec baignoire

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : environ 72 m² plus la terrasse
- 4 pièces dont 3 chambres
- Chauffage poêle à bois + électrique
- Eau chaude par ballon
- Double vitrage PVC partout
- DPE : Classe énergie D et GES D
- Taxe foncière : 874 euros / an

Travaux à prévoir :
Un aménagement de la cuisine, et une modernisation de la SDB

Montazels, entre Couiza et Espéraza, villages avec petits commerces, supermarché, restaurants, école, centre médical et pharmacie, Espéraza à 2 minutes une commune vivante d'environ 1 700 habitants, dotée de tous les services essentiels : Son marché dominical, réputé dans toute la Haute Vallée de l'Aude, attire toute l'année chaque dimanche visiteurs locaux et curieux de passage.

Prix 119900 euros dont honoraires agence à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno WRIGHT, au 0652269511 ou, par courriel à b.wright@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno WRIGHT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447064 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr