LA BAULE SECTEUR LES PINS APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE - CAVE ET STATIONNEMENT

Maison

Ref. 399402CMH

 LA BAULE-ESCOUBLAC (44500)

Loire-Atlantique, La Baule-Escoublac (44500), Rare opportunité - Proximité commerces - Disposant d'une réception de plus de 50 m² avec cheminée et extension verrière côté jardin au sud, cette lumineuse bâtisse en pierre au charme d'antan propose 4 chambres dont 1 avec bureau/dressing attenant, 2 salles d'eau, 1 salle de bains, 3 WC, une cuisine aménagée et équipée en accès direct sur l'espace de vie et sur le jardinet restant à paysager afin de retrouver l'intimité souhaitée. La chambre de plain-pied dispose d'une belle hauteur cathédrale profitant à l'espace mezzanine complémentaire ... Pour en faire une suite parentale au RDC, la salle d'eau reste à créer ... Une buanderie complète le tout. Charme et confort pour ce coup de coeur proche services publics et commerces - Budget 576020 euros hors honoraires d'un montant de 22.980 euros soit 599.000 HAI (3,99% TTC, charge acquéreur).
Classe énergie D (221) et B (7) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1980 euros et 2750 euros par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, ou toute estimation offerte, contactez Catherine MARTIN-HERVOCHON, au 0660832477 ou par courriel à c.martin-hervochon@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Atouts du bien : Rapport Qualité/Prix/Emplacement/Volumes imbattable pour un bien de caractère situé à moins de 10' à vélo de la plage !

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MARTIN-HERVOCHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 751314063 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 399402 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Mes 24 ans d'expérience au service de la réussite de votre projet. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine MARTIN-HERVOCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 751314063 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 410386CNI

 PORNICHET (44380)

PORNICHET - 300 mètres de la plage , proximité immédiate des commerces et services - BEL APPARTEMENT DE 52.77 M2 dans résidence sécurisée AVEC ASCENSEUR - UNE CHAMBRE - UN BUREAU - une place de parking en sous sol et une cave complète ce bien .
. Il dispose :
Une entrée, un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse .
Une chambre, un bureau, une salle d'eau.
Un WC indépendant.
Une terrasse - une cave.
Une place de parking fermée garantissant sécurité et commodité.
Points forts :
Emplacement privilégié à 300 mètres des plages.
Proximité immédiate des commerces et des commodités
Résidence avec ascenseur.
Cette vente comprend 3 lots.
DPE : D GES : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 960 euros et 1350 euros.
Budget 293000 honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Copropriété de 86 lots (pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 848 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NIVAL au 0609208073 ou par courriel à c.nival@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NIVAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 832100705 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 410386 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 86 lots ().

Charges annuelles : 848 euros.

Appartement

Ref. 409988CNI

 LA BAULE-ESCOUBLAC (44500)

SOUS OFFRE D ACHAT , LA BAULE , Appartement lumineux avec terrasse, stationnement et cave . Quartier Place de la Victoire, La Baule, au calme
Cet appartement de 41,54 m² offre un emplacement privilégié avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, marché, gare... Il se compose d'un salon-séjour de plus de 20 m², d'une chambre, d'une salle d'eau, et d'un espace cuisine à aménager.
Son atout majeur : une vaste terrasse d'angle de plus de 20 m², orientée sud-ouest, qui prolonge agréablement l'espace de vie et apporte une belle luminosité.
Une place de stationnement extérieure et une cave complètent ce bien.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir : remplacement des fenêtres (actuellement en simple vitrage), aménagement complet de la cuisine et de la salle de bain, ce qui permet aux futurs acquéreurs de personnaliser l'ensemble à leur goût. Bien soumis au réglement de copropriété, 3 lots à la vente ( appartement, cave, parking) charges annuelles 1300 euros, budget 235 000 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur , prix net vendeur 225 000 euros
DPE : F / GES : C, A partir du 1er janvier 2026, et conformément à l'article 1 de l'arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, la méthode de calcul du DPE et de l'audit énergétique sera actualisée pour intégrer une nouvelle valeur du facteur de conversion de l'électricité. DPE 2026 : E/C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 230 euros et 1 680 euros, indexés aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Mandat n°152971
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NIVAL au 06 09 20 80 73 ou par e-mail à c.nival@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NIVAL, conseillère immobilier indépendante sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ ? 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ? SIRET 487 624 777 00040 ? RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n°28137 J : 2 000 000 euros (T) et 120 000 euros (G).
Assurance responsabilité civile professionnelle GALIAN-SMABTP, police n°28137.J.
Mandat réf : 152971 ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 89 lots ().

Charges annuelles : 1300 euros.

Appartement

Ref. 429164MHOU

 LA BAULE-ESCOUBLAC (44500)

A seulement 1 minute à pied de la mer et à deux pas du marché de La Baule, découvrez ce studio de entièrement rénové avec goût, situé au 2eme étage d'une résidence bien entretenue de trois étages.
Ce bel espace de 27 m², pensé de manière élégante et fonctionnelle, offre une ambiance chaleureuse grâce à son parquet en bois massif et à un aménagement sur mesure.
Il se compose de :
- Une pièce de vie lumineuse, parfaitement optimisée
- Un lit installé sur estrade, apportant un esprit loft' très tendance
- Un espace salon cosy avec bibliothèque intégrée
- Une cuisine aménagée et équipée, alliant esthétisme et praticité
- Une salle d'eau raffinée, réalisée en bois teck, avec une belle douche moderne
Un balcon permettant de profiter d'une vue latérale mer et d'une vue dégagée sur les villas Bauloises
Atouts supplémentaires
Cave privative, idéale pour ranger vélos ou matériel de plage
Studio entièrement rénové, aucun travaux à prévoir
Emplacement prisé, au coeur de La Baule et à deux pas de toutes les commodités et de la mer.
Ce studio coup de coeur, parfaitement entretenu, n'attend plus que son nouveau propriétaire .
Idéal pied-à-terre ou investissement locatif de qualité.
DPE : D GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 620 euroset 880 euros
182000 euros Net vendeur Honoraire 4%
189300 euros FAI
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maud HOUARD, au 0687202379 ou, par courriel à m.houard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maud HOUARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 949250229 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428869 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 9 lots ().

Charges annuelles : 1190 euros.
Maud HOUARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 949250229 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr