Maison avec piscine, ruisseau et dépendances

Maison

Ref. 406270GPL

 THEDIRAC (46150)

Située dans le paisible village de Thédirac, à proximité immédiate des commerces de proximité, cette maison ancienne datant de 1900 séduira les amateurs d'authenticité et de calme. Elle dispose d'un studio attenant offrant un espace indépendant, idéal pour un projet locatif, un bureau ou accueillir famille et amis.

Localisation :
Cahors à 32 minutes
Gourdon à 26 minutes
Catus à 9 minutes

Maison principale + studio, 73 m² habitables
Au rez-de-chaussée :
Salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte et équipée
A l'étage :
Une grande chambre avec salle d'eau et WC (non séparé)
Un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire

Studio attenant (accès indépendant possible)
1 chambre
1 kitchenette
1 salle d'eau + WC (non séparé)
Parfait pour une location saisonnière ou un espace privatif indépendant.

Dépendances et extérieurs :
Une buanderie extérieure
Un petit garage, idéal pour une moto ou atelier
Assainissement : tout-à-l'égout
Internet : fibre disponible

Confort et équipements :
Chauffage : poêle à granulés / Pellets

Performances Énergétiques : DPE classé E (314 kWh/m²/an), GES classé B ( 9 Kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1752 et 2370 euros/an indexées aux années 2021, 2022 et 2023,

Prix et Conditions :
Budget : 95000 euros, honoraires à charge vendeur.

Un bien au charme authentique, avec un beau potentiel d'évolution, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.
Consultez les risques liés à ce bien sur le site : www.georisques.gouv.fr

Mandat réf : 423192GPL. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Ce bien vous intéresse, contactez Guillaume PLAS au 06.15.74.04.39 ou par courriel à g.plas@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume PLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAHORS 852449727 ; réf mandat : 4231926, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Guillaume PLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAHORS 852449727 - .

Maison

Ref. 409804GPL

 CATUS (46150)

Située à quelques minutes de Catus, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison traditionnelle de plain-pied construite en 1992 vous séduira par son cadre paisible, son grand terrain et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 110 m²
4 pièces principales dont 3 chambres au rez-de-chaussée
Terrain arboré et entièrement clos de 6 170 m², en position dominante

Caractéristiques techniques :
Séjour lumineux avec insert bois
Chauffage individuel : radiateurs électriques + insert
Production d'eau chaude : ballon électrique
Performances Énergétiques : DPE classé E (303 kWh/m²/an), GES classé B (09 Kg CO2/m²/an)

Aménagements et prestations :
1 terrasse orientée sur jardin
Studio indépendant, idéal pour accueillir ou louer
Jacuzzi en extérieur pour vos moments de détente
Garage individuel + 2 box fermés
Construction en briques, toiture en tuiles, façade crépie.

Les + : Grand terrain exploitable, Environnement calme et nature, Studio indépendant sur la parcelle, Maison de plain-pied, idéale pour tous les profils, Possibilité d'installation d'une piscine. Aucun vis à vis.
Une belle opportunité pour résidence principale, secondaire ou projet locatif
Consultez les risques liés à ce bien sur le site : www.georisques.gouv.fr

Localisation :
Proche de Cahors : 26 minutes en voiture
Proche de Gourdon : 29 minutes en voiture

Prix et Conditions :
Cette propriété est proposée au prix attractif de 220 500 euros TTC, honoraires à la charge du vendeur.
Mandat réf : 409804GPL. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Ce bien vous intéresse, contactez Guillaume PLAS au 06.15.74.04.39 ou par courriel à g.plas@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume PLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAHORS 852449727 ; réf mandat : 409804, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Guillaume PLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAHORS 852449727 - .

Maison

Ref. 422541ALER

 CRAYSSAC (46150)

Maison moderne sans travaux à CRAYSSAC proche de CAHORS.

Maison de plein pied récente de 2017, Proche de toutes commodités, sur terrain de plus 1900 m² avec garage et auvent couvert de 22m² attenant à la maison avec accès direct à la buanderie. Un grand carport pouvant accueillir deux véhicules dont camping-car.
Terrain en parti clôturé avec portail électrique.
Terrain arboré dont plusieurs oliviers.

Maison moderne avec matériaux de qualités d'environ 109 m², 3 chambres dont deux avec placard. Salon, salle à manger cuisine ouverte très lumineux d'une surface de plus de 48m² qui donne sur une grande terrasse avec barbecue, salle d'eau, WC séparé, buanderie.
Garage porte électrique, équipé d'une cuisine.

Chauffage: Poêle à bois et chauffage au sol par pompe à chaleur.
Possibilité d'acquérir le terrain attenant.

Prix de vente : 299 000 euros FAI, honoraires charge vendeur.

DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 410 et 650 euros indexées aux années 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélien LEROY, au 0670271828 ou, par courriel à a.leroy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélien LEROY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 877521252 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422541 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Aurélien LEROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 877521252 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 399718RSH

 CATUS (46150)

46150 Gigouzac - à quelques minutes de Catus, ensemble immobilier comprenant une maison 3 pièces 2 chambres d'environ 70 m² en plain-pied, près de 350 m² de dépendances et un terrain attenant arboré de plus de 8000 m².
Profitant d'un bel environnement naturel et d'une vue magnifique sur la campagne, cette maison aménagée dans un ancien corps de ferme est composée d'une pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte et poêle à bois. Accès à une terrasse exposée Sud/Sud-Est, offrant une superbe vue ouverte et dominante. Deux chambres de 10 m², salle d'eau et WC indépendant.
Chauffage par pompe à chaleur Air-Eau de 2021, huisseries Double-vitrage alu et PVC, fosse septique de 2007, Cumulus 200 l. neuf, fibre déployée.
Dépendances annexes :
Grange de 220 m² (2 niveaux de 110 m² : cave, atelier, vaste espace de stockage), Grangette attenante de 31 m².
Hangar ouvert de 115 m² (susceptible de permettre une extension de la maison).
Joli terrain arboré et fruitier.
Situation calme, à moins de 10 minutes de tous commerces et services. Cahors à 30 minutes.
Taxe foncière 660 euros.
DPE D - GES A (Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 870 et 1250 euros).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente : 159 000 euros HAI, honoraires charge vendeur.
Ref mandat : 399 718