T2 avec jardin 100 m² - Résidence les Tassines - TASSIN

Appartement

Ref. 447524AGAR

 LYON-5E-ARRONDISSEMENT (69005)

Dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, au coeur d'un environnement verdoyant et paisible, découvrez ce charmant T2 en rez-de-jardin de 60 m², idéal pour profiter d'un cadre de vie serein tout en restant proche des commodités.

Dès l'entrée, vous apprécierez les nombreux rangements grâce à de grands placards intégrés, ainsi qu'un WC indépendant.

Le bien se compose d'un séjour lumineux de 20 m², offrant un bel espace de vie agréable au quotidien, et d'une cuisine séparée, fonctionnelle et bien agencée.

Côté nuit, une chambre confortable avec accès direct à la salle de bain, pour plus de praticité.

A l'extérieur, véritable atout du bien : une terrasse / jardin d'environ 50 m², idéale pour vos moments de détente, repas en plein air ou pour recevoir. Le vis-à-vis reste discret l'été, garantissant une certaine intimité.

Ce bien est parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

A visiter sans tarder !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne Marie GARRIGUES, au 0601044941 ou, par courriel à am.garrigues@proprietes-privees.com.

DPE : C - GES : B un excellent classement pour un rez-de-jardin, gage de confort et de maîtrise des consommations.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930 et 1300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Marie GARRIGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 800346140 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447124 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 374 lots - dont 146 lots habitation.

Charges annuelles : 1336 euros.
Anne Marie GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 800346140 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 447140JUMI

 TASSIN-LA-DEMI-LUNE (69160)

**TASSIN LE BOURG**
Dans un environnement privilégié, au coeur d'une résidence de standing réputée "La Sauvagie" et parfaitement bien entretenue, nichée dans un magnifique parc arboré de 3,5 hectares avec 2 terrains de tennis pour les fans de tennis, découvrez ce bel appartement en rez-de-jardin T4 de 90,49 m², traversant est-ouest, alliant confort, calme et qualité de vie.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un spacieux double séjour avec climatisation, ouvrant directement sur un agréable jardinet de 44m² avec terrasse, idéalement exposé ouest, parfait pour profiter des beaux jours. Cet espace de vie offre également la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins.
La cuisine, indépendante et fonctionnelle, donne accès à un balcon filant, apportant un espace extérieur supplémentaire. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables (13m² et 11m²), une salle de bains, une salle d'eau et 2 wc.
Ce bien est complété par une cave et une place de parking. Vous avez la possibilité d'acquérir un grand garage en sus au prix de 20 000 euros.
Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commodités :
- Gare Tram Train pour accéder à Lyon centre
- TCL lignes 86, 98 et JD
- village de Tassin-le-Bourg, de son pôle de santé et de commerces
- Nombreuses écoles dont l'école du Baraillon et l'Institution St Joseph
Une opportunité rare pour allier sérénité, standing et praticité au quotidien.
Prix : 400 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julienne MINPHILOM, au 0663203780 ou, par courriel à j.minphilom@proprietes-privees.com
DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1180 et 1660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Julienne MINPHILOM agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447140 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 95 lots - dont 71 lots habitation.

Charges annuelles : 2400 euros.
Julienne MINPHILOM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838113025 LYON - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 448124JUMI

 TASSIN-LA-DEMI-LUNE (69160)

Bel appartement 2 pièces avec grand balcon plein sud

Dans une petite résidence récente, calme et bien entretenue, venez découvrir cet agréable appartement T2 de 45 m² situé au 1er étage avec ascenseur.

Il se compose d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un grand balcon exposé plein sud, parfait pour profiter du soleil au quotidien. La cuisine est aménagée et équipée, pratique et fonctionnelle.

L'appartement dispose également d'une grande chambre confortable, idéale pour un espace nuit agréable.

Vous apprécierez le très bon état général du bien, ses prestations de qualité et son environnement paisible. A proximité se trouve un pôle santé, une pharmacie, un carrefour city, restaurant, tabac et l'Institution St Joseph.

Un garage fermé en sous-sol complète ce bien, offrant un vrai plus au quotidien.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif (vidéo sur demande).
DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 496 et 672 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julienne MINPHILOM, au 0663203780 ou, par courriel à j.minphilom@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julienne MINPHILOM agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 838113025 LYON auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448124 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
prix : 249 000 euros honoraires charges vendeur
Copropriété de 36 lots.

Charges annuelles : 1272 euros.
Julienne MINPHILOM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838113025 LYON - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 438272PPER

 LYON-5E-ARRONDISSEMENT (69005)

Lyon 5 ème Avenue Debrousse / Montée de Choulans

Dans un environnement prisé au sein d'une résidence sécurisée de standing signée Groupe Pitance, découvrez ce superbe appartement traversant de 118 m² situé au 4 ème étage avec ascenseur.

Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement.
La pièce de vie de 48 m², baignée de lumière, accueille un vaste espace salon ,salle à manger avec coin bureau et s'ouvre sur une magnifique terrasse plein Sud de 17 m².
La vue panoramique est spectaculaire : Lyon Confluence et, par temps clair, la chaîne des Alpes en toile de fond.
L'appartement propose une entrée , un salon séjour donnant sur une terrasse , trois chambres ,une cuisine indépendante avec accès à un balcon , une salle de bains, un wc avec lave-mains et nombreux rangements complètent l'ensemble.
Traversant et lumineux, il offre une circulation fluide et un fort potentiel d'aménagement pour créer un intérieur à votre image.

Une cave complète ce bien.
Stationnements libres dans la résidence.
Un garage fermé est proposé en supplément.

DPE: C GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610 euros et 2 230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 485 000 euros honoraires inclus (3,63 % à la charge de l'acquéreur), soit 468 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia PERRIN, au 0681608147 ou, par courriel à p.perrin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia PERRIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROANNE 821 955 549 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438272- Le professionnel vous conseil et sécurise votre projet immobilier. (3.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 125 lots - dont 40 lots habitation.

Charges annuelles : 3900 euros.
Patricia PERRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 821 955 549 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr