Maison 4 pièces de 75m² avec jardin piscine Mérignac Capeyron Le Minon

Maison

Ref. 433501CMIL

 MERIGNAC (33700)

Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestige
Maison récente accessible PMR - Mérignac

Située à Mérignac, proche Martignas, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux grands axes et à la rocade, tout en conservant un environnement calme et dégagé. Les commodités et transports sont accessibles à proximité immédiate, facilitant le quotidien et les déplacements.

Édifiée en 2017 et toujours couverte par la garantie décennale, la maison profite d'une orientation plein sud et d'une implantation sans vis-à-vis. Un accès direct mène à une place de stationnement aux normes handicapé. Les prestations extérieures et techniques répondent aux normes en vigueur, avec portes coupe-feu, double vitrage et diagnostics récents sans anomalie.

D'une surface d'environ 120 m², l'intérieur propose quatre chambres dont trois de plain-pied. La distribution est fonctionnelle avec deux salles d'eau, dont une aux normes PMR, et deux WC. La cuisine est aménagée et équipée. Le bien est vendu meublé. L'ensemble est récent, entretenu et immédiatement habitable.

Infos clés :
Maison de 2017 sous garantie décennale
Surface habitable env. 120 m²
4 chambres dont 3 en rez-de-chaussée
Normes handicapé (PMR)
2 salles d'eau, 2 WC
Orientation sud, sans vis-à-vis
Cuisine équipée et aménagée
Bien vendu meublé

Prix: 397 500 euros honoraires charge acquéreur de 22500 euros soit un net vendeur de 375 000 euros.

DPE: C GES: A

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou, par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2834 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433501 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427903CMIL

 MERIGNAC (33700)

Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestige
Ensemble immobilier polyvalent - Mérignac / secteur Martignas

Dans un environnement au calme, proche des axes principaux, des transports et des commodités, cet ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique permettant un usage mixte résidentiel et professionnel.

La parcelle close d'environ 4 950 m² offre de larges espaces de stationnement, un local technique et un puits. Deux dépendances complètent le bien : une première aménagée d'environ 43 m² et une seconde d'environ 100 m², climatisée et fonctionnelle, adaptée à des activités de réception, de formation ou de stockage. Accès poids lourds sur site. Potentiel de division sous réserve d'autorisations.

La maison principale, récente et de plain-pied, propose environ 145 m² habitables. Sa distribution rationnelle comprend plusieurs chambres, des pièces de vie lumineuses, une cuisine aménagée et équipée ainsi que des prestations modernes (double vitrage PVC, volets électriques, assainissement individuel).

Infos clés :
Parcelle close de 4 950 m²
Maison principale de 145 m² de plain-pied
Deux dépendances : 43 m² aménagée + salle aménagée climatisée de 100 m²
Local technique + puits sur la propriété
Nombreux stationnements, accès poids lourds
Usage résidentiel / professionnel
Potentiel de division (sous réserve)

Mentions légales :
Prix : 990 000 euros HAI Net vendeur : 950 000 euros Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 49 000 euros
DPE : classe C GES : classe A Consommation estimée : 114 kWhEP/m²/an Émissions : 3 kg CO2/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 834 euros et 3 027 euros (référence années 2022-2024).
Absence d'amiante, Absence de termites , ERP du 09/09/2025 : commune soumise à l'IAL, aléa retrait-gonflement des argiles fort, zone sismique 2 (faible), potentiel radon 1 (faible), périmètre d'obligation légale de débroussaillement.
Année de construction : 2017
Mandat: 427903

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux n°898 663 455, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions (T) et Gestion (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes Saint-Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle GALIAN-SMABTP n° 28137.J.
Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. (4.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 425268ALIB

 MERIGNAC (33700)

A MERIGNAC, quartier Beutre, agréable T3 très lumineux de 62m² au 1er étage d'une résidence sécurisée datant de 2015.

Ce bien est situé dans un quartier résidentiel , proche des établissements scolaires, des commerces et idéal pour une famille.

Ce bien se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur un séjour qui donne sur un balcon, de deux chambres avec placards, d'une salle de bains, d'un toilette séparé et d'un placard.

Un balcon de 4,35 m² avec une vue dégagée et deux places de parking viennent compléter ce bien.

Les prestations: chauffage au gaz, triple vitrage, fibre, volets roulants

Ce bien est vendu libre de toute occupation.

Prix de vente : 202 350 euros TTC honoraires inclus .
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 350 euros TTC

A propos de la copropriété :
Nombre de lots de la copropriété 47 lots principaux ( procédure en cours )
Taxe foncière : 1257 euros/an `
Charges de copropriété : 1386 euros/an

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 et 900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aline BENEL, au 0625738840 ou, par courriel à a.benel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aline BENEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 894326289 RSAC BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris-n°281137J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 425268- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

(6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 76 lots - dont 47 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1386 euros.
Aline BENEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894326289 RSAC BORDEAUX - .

Maison

Ref. 429123NAM

 MERIGNAC (33700)

VENTE A TERME LIBRE EN EXCLUSIVITE
Située dans le quartier calme et recherché à Mérignac (33700), cette maison en copropriété horizontale de 1999, composée de 5 lots sans charges, offre environ 102 m² de surface habitable.

Au rez-de-chaussée, elle dispose d'un séjour avec cuisine ouverte d'environ 50 m², traversant. L'espace de vie donne sur une petite terrasse et un jardin à l'arrière avec un abri bien pratique pour entreposer du matériel ou le salon de jardin en période hivernale.

A l'étage, on trouve trois chambres, dont une de 18 m², une autre avec balcon enfin une salle de bain. La maison comprend également deux WC, un par niveau.

Le secteur est bien desservi : le tram est accessible en 10 à 15 minutes à pied, et plusieurs lignes de bus (16/33/35) permettent de rejoindre Bordeaux, les environs et l'aéroport.

Une maison agréable, située dans un environnement calme et pratique au quotidien. On peut envisager du télé-travail .

Nous avons un emplacementde parking et un garage avec accès direct depuis la maison.

Valeur vénale 417 Ke.
Prix 317 000 euros de capital HAI et le versement d'une mensualité d'un montant de 3 665 euros / mois + taux d'intérêt de 2.5 % (crédit vendeur) pendant 36 mois  (3 ans) Plus de détails sur ce bien en contactant votre mandataire spécialiste du VIAGER et de la VENTE à TERME en GIRONDE.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadia MEDDOUR, au 0624597717 ou, par courriel à n.meddour@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadia MEDDOUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 810 846 246 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429123NAM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 10 lots - dont 5 lots habitation.().
NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 810 846 246 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr