Maison 4 pièces de 75m² avec jardin piscine Mérignac Capeyron Le Minon

Appartement

Ref. 428747HCAR

 PESSAC (33600)

Carole Charuel, votre conseillère en immobilier à Pessac, vous présente un charmant appartement T2 de 40,58 m², situé au rez de chaussée surélevé d'une résidence de standing de 2013, sécurisée et idéalement placée à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports (bus et tram).

Ce bien se compose de :
- une entrée avec placard,
- une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte et volet roulant électrique,
- une chambre avec rangement,
- une salle d'eau spacieuse avec douche à l'italienne et WC (norme PMR).

Vous profiterez d'une vue dégagée sans vis-à-vis, d'un ascenseur et d'une place de parking privative en sous-sol, gages de confort au quotidien.

Atouts majeurs:
- Loué depuis 2013 sans vacance locative, bail meublé en cours jusqu'au 23/11/2025
date à laquelle le logement sera libre de toute occupation.
- Loyer actuel : 750 euros CC revenus locatifs immédiats.
- Résidence récente (RT 2012) : excellente isolation, aucun travaux à prévoir.
- Chauffage individuel gaz , charges maîtrisées.

Environnement calme, petit immeuble de 3 niveaux, copropriété bien entretenue
DPE: C GES: C
Vidéo sur ma chaîne YouTube:
https://www.youtube.com/shorts/E-mlMU3PyuA

Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots en copropriété : 21.
Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 786.60 euros (Dont fonds travaux: 33.80 euros)
DPE Consommation: 76 kwh/m2/an Emissions GES: 13 kg C02/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 280 euros et 430 euros euros indexées à l'années 2021

Prix : 178 500 euros Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur, soit 170 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carole Charuel au 07 60 28 99 28 ou par courriel à ca.charuel@proprietes.privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carole CHARUEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 991198334 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf :428747 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 59 lots - dont 21 lots habitation. ().

Charges annuelles : 786.6 euros.
Carole CHARUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 991198334 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 429123NAM

 MERIGNAC (33700)

VENTE A TERME LIBRE EN EXCLUSIVITE
Située dans le quartier calme et recherché à Mérignac (33700), cette maison en copropriété horizontale de 1999, composée de 5 lots sans charges, offre environ 102 m² de surface habitable.

Au rez-de-chaussée, elle dispose d'un séjour avec cuisine ouverte d'environ 50 m², traversant. L'espace de vie donne sur une petite terrasse et un jardin à l'arrière avec un abri bien pratique pour entreposer du matériel ou le salon de jardin en période hivernale.

A l'étage, on trouve trois chambres, dont une de 18 m², une autre avec balcon enfin une salle de bain. La maison comprend également deux WC, un par niveau.

Le secteur est bien desservi : le tram est accessible en 10 à 15 minutes à pied, et plusieurs lignes de bus (16/33/35) permettent de rejoindre Bordeaux, les environs et l'aéroport.

Une maison agréable, située dans un environnement calme et pratique au quotidien. On peut envisager du télé-travail .

Nous avons un emplacementde parking et un garage avec accès direct depuis la maison.

Valeur vénale 417 Ke.
Prix 317 000 euros de capital HAI et le versement d'une mensualité d'un montant de 3 665 euros / mois + taux d'intérêt de 2.5 % (crédit vendeur) pendant 36 mois  (3 ans) Plus de détails sur ce bien en contactant votre mandataire spécialiste du VIAGER et de la VENTE à TERME en GIRONDE.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadia MEDDOUR, au 0624597717 ou, par courriel à n.meddour@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadia MEDDOUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 810 846 246 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat 429123
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet

Copropriété de 10 lots - dont 5 lots habitation.().
Nadia MEDDOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 810 846 246 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 408210NAM

 MERIGNAC (33700)

***Taxe foncière offerte au prorata dû sur l'année en cours d'acquisition"
( MERIGNAC 33 700 ) Le JARD
Propriétés Privées vous propose en EXCLUSIVITE ce bien situé dans un secteur prisé et calme en copropriété horizontale de 1999 comportant 5 LOTS d'habitation sans aucunes charges.
L'espace de vie offre une cinquantaine de mètres carrés bien agencés. Les 3 chambres sont à l'étage..
La maison est traversante et en double exposition. Sa terrasse et son jardin sont un havre de paix et de sérénité .
Le Tram est à 10/15 mn à pied et plusieurs bus desservent Bordeaux et la commune ainsi que l' Aéroport international. ( 16/33/35 )
DPE C / 1460 euros à 1960 euros / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadia MEDDOUR, au 0624597717 ou par courriel à n.meddour@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadia MEDDOUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 810 846 246 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 408210 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix 430 000 euros honoraires charge vendeur

Copropriété de 10 lots - dont 5 lots habitation.().
Nadia MEDDOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 810 846 246 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 413594LRL

 MERIGNAC (33700)

33700 MÉRIGNAC

Appartement T2 de 2015 en rez-de-chaussée au CALME, au sein d'une résidence SÉCURISÉE et TRÈS PROPRE, avec local vélo commun.

Votre futur logement se compose d'une entrée avec placard donnant sur un séjour avec cuisine ouverte d'env 20 m2, une chambre avec placard d'env 12,50 m2, ainsi qu'une salle d'eau avec wc d'env 4,50 m2.
Une terrasse extérieure exposée EST d'env 5 m2 et une place de parking privative complètent l'appartement.

Chauffage Gaz (chaudière individuelle)
Faibles charges de copropriété: 43 euros/mois
TF: 800 euros/an

Idéal primo-accédant ou investisseur!

A DÉCOUVRIR RAPIDEMENT !

Prix: 169 000 euros HAI. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, Loïs LAMIREAU au 07.83.36.41.18 ou l.lamireau@proprietes- privees .com , agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 844968 / RCS BORDEAUX 844 968 107 auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES, 44 allée des Cinq continents ZAC Le Chêne Ferré Bât C 44140 Vertou.
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat n° 413594
***Estimation gratuite de votre bien (maison, appartement, immeuble, terrain, . . .)***

Loïs LAMIREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 844968107 - .