Appartement 13004 Marseille 2 pièce(s) 40 m2

Appartement

Ref. 422658MORL

 MARSEILLE-1ER-ARRONDISSEMENT (13001)

MARSEILLE - 1er arrondissement - SPÉCIAL INVESTISSEUR

Situé au 2ème étage sur 4 d'un immeuble marseillais de caractère, ce bien rare allie cachet de l'ancien et rentabilité immédiate.
Le bâtiment est sain, non concerné par une mise en péril, avec une façade et des parties communes en bon état général. Belle hauteur sous plafond !

Le lot, d'une surface totale de 87,42m², est divisé en un T2 et un
T1 bis, vendus loués, avec de très bons locataires en place.
Chaque logement dispose d'un compteur gaz et électriques individuels.

Emplacement stratégique : à 10 minutes du Parc Longchamp,
20 minutes du Vieux-Port et 15 minutes de la Gare de Marseille Saint-Charles à pied !

Rentabilité locative garantie à minima 7%, rendement sécurisé et immédiat ! Vidéo de présentation du bien sur demande.

Prix de vente : 230 000 euros honoraires charges vendeur

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040 et 1440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lucie MORGADO, au 0767157893 ou par courriel à lu.morgado@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucie MORGADO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 839685849 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422658 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 7 lots - dont 6 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1400 euros.
Lucie MORGADO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839685849 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 433739GROM

 MARSEILLE-4E-ARRONDISSEMENT (13004)

Grégoire ROMAIN vous présente en exclusivité à Marseille 4ème cet appartement 3 chambres de 90 m² en excellent état, à 300m du Parc Longchamp et à quelques minutes à pied du métro Chartreux.
Au 7ème étage d'une résidence idéalement située à quelques pas des axes routiers, des transports en commun et de toutes les commodités, cet appartement traversant bénéficie de très beaux volumes.

Passé l'entrée, vous trouverez un spacieux et lumineux séjour de près de 30 m², orienté Sud-Est, et ouvert sur un grand balcon de 8 m² environ.
La cuisine moderne, aménagée et équipée, bénéficie également d'un accès au balcon et peut être ouverte sur le séjour.
L'appartement offre 3 chambres lumineuses et de bonne taille (14, 13 et 10 m²), orientées Sud-Ouest, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec coin buanderie et un WC séparé.

Vous profiterez de nombreux rangements dans l'appartement, ainsi que d'une cave privative de 5 m² environ en sous-sol.
Possibilité d'achat d'une place de parking en sous-sol, en sus.

Si vous recherchez un appartement spacieux, fonctionnel et parfaitement situé, ce bien est fait pour vous !
Contactez-moi pour une visite.

Prix de vente : 250 000 euros honoraires inclus charge vendeur.
DPE D - GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230 et 1690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégoire ROMAIN, au 0616914113 ou, par courriel à g.romain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégoire ROMAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898390331 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433739 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Grégoire ROMAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898390331 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 427126LAV

 MARSEILLE-1ER-ARRONDISSEMENT (13001)

Marseille (13001) - Vieux-Port - Exclusivité - T3 charme et cachet

En plein coeur du Vieux-Port, sur le Cours d'Estienne d'Orves, cet appartement organisé à ce jour en Type 2 avec patio de 10 m² environ offre un potentiel de transformation en T3.

A deux pas de tous les commerces, transports (métro Vieux-Port, tram, bus), musées et théâtres, il est idéalement situé en hyper centre-ville.

Il se compose d'une entrée avec dressing, d'une chambre agréable, d'un séjour lumineux avec vue sur le Cours, d'une cuisine indépendante aménagée (transformable en 2eme chambre, devis déjà établi), d'une salle de bain et de toilettes séparées.

Climatisation réversible, DPE C. Charges de copropriété : 95 euros/mois (eau froide incluse). Taxe foncière 2025 : 945 euros.

Atouts :
-Charme marseillais et cachet authentique
-Emplacement recherché à 1 min à pied du Vieux-Port
-Transformation possible en T3
-Patio de 10 m² env. rare en hyper centre-ville
-DPE C, gage d'un investissement serein

Idéal pour un pied-à-terre à Marseille, un investissement locatif meublé, ou une résidence principale en plein coeur de la ville.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie LAVIEILLE au 06.07.38.69.77 ou par courriel à v.lavieille@proprietes-privees.com.

Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LAVIEILLE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427126 - Le professionnel FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 8 lots - dont 7 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1160 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 430510LAV

 MARSEILLE-2E-ARRONDISSEMENT (13002)

Marseille (13002) - Vieux-Port - Exclusivité - Type 2 - Dernier étage avec ascenseur - Vue panoramique Vieux-Port, Mucem et Palais du Pharo

Découvrez un appartement T2 rénové récemment de plus de 36 m2, situé dans le quartier du Vieux-Port de Marseille, en dernier étage avec ascenseur, dans un immeuble semi-récent en pierre issu de la reconstruction du quartier. Cet appartement hyper lumineux bénéficie d'une vue imprenable sur le Vieux-Port, le Mucem, la ville et le Palais du Pharo et constitue une opportunité rare d'acquérir un pied-à-terre ou une première résidence principale au coeur de Marseille !

A quelques pas de tous les commerces, transports (métro Vieux-Port, bus, tram), musées et théâtres, il est idéalement situé en hyper centre-ville.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine bien équipée, d'une grande chambre avec rangement, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Fibre. Climatisation réversible. DPE E. GES : D. Cave au sous sol. Charges prévisionnelles de copropriété : 130 euros/mois (gardien, ascenseur, eau froide et chauffage collectif Gaz inclus). Taxe foncière 2025 : 1.183 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie LAVIEILLE au 06.07.38.69.77 ou par courriel à v.lavieille@proprietes-privees.com.

Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LAVIEILLE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Mandat 430510. Le professionnel FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 66 lots - dont 52 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1570 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr