Villa Saint Hilaire De Brethmas 4 pièce(s) 68 m2

Maison

Ref. 418679LIH

 ALES (30100)

Alès (30100), quartier du Rieu.
Située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités, cette villa individuelle de plain-pied développe une surface habitable d'environ 132m², à laquelle s'ajoute une véranda lumineuse d'environ 12m² et un garage de 32m².

Agencement intérieur :
Espace de vie climatisé de 56m², traversant et ensoleillé (orienté plein Sud), comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée, ouvert sur la véranda.

Côté nuit : 3 chambres avec placards intégrés (12.70 / 12.45 / 11.65m²), une salle de bain spacieuse avec baignoire d'angle et douche à l'italienne, WC séparé avec fenêtre. Couloir avec rangements.

A l'étage, une mezzanine de plus de 20m², avec escalier en bois massif, pouvant servir de 4ème chambre, bureau ou deuxième salon.

Extérieur et prestations :
Édifiée sur une parcelle close et arborée de 1203m², la propriété propose :
- Une piscine coque de 10x4m (1,50m de profondeur) avec plage et volet roulant électrique et revêtement en pierres de Bali.
- Un vaste garage de 32m² communiquant avec la maison, et plusieurs places de stationnement.

Confort et équipements :
- Panneaux photovoltaïques (4,8kwh) + éolienne, permettant une facture d'électricité réduite.
- Chauffage : climatisations réversibles dans le séjour et radiateurs électriques dans les chambres.
- Chauffe-eau thermodynamique.
- Fibre optique.
- Menuiseries en pvc double vitrage.
- Volets bois pour les chambres et roulants électriques pour le reste des pièces.
- Tout-à-l'égout.

Informations complémentaires :
- Année de construction : 2002.
- Maison économe et écologique : DPE B / GES A.
- Terrain en zone non inondable.
- Taxe foncière : 2200 euros.

Cette villa combine confort moderne, belles surfaces et équipements à haut rendement énergétique, le tout dans un secteur calme et prisé d'Alès.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller immobilier local Lionel HERNANDEZ au 0607708358.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Mentions légales : Mandat ref 418679. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 349.000 euros (honoraires charge vendeur).
Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - .

Maison

Ref. 435488SFES

 ALES (30100)

A deux pas des commerces et du centre hospitalier, découvrez cette maison familiale de construction traditionnelle offrant de très beaux volumes, avec plus de 170 m² habitables et environ 120 m² de surfaces annexes, ouvrant la voie à de nombreux projets (profession libérale, atelier, stockage, projet locatif?).

La propriété est implantée sur un terrain clos, arboré et constructible de plus de 2 100 m², un véritable atout rare sur le secteur.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste hall d'entrée, une cuisine d'été, une grande buanderie, une salle d'eau wc, un bureau ainsi que deux garages, offrant fonctionnalité et confort au quotidien.

Au premier étage, la partie habitation principale se compose d'un palier desservant un bel espace de vie lumineux avec un grand séjour/salon agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine dinatoire. Ces deux pièces ouvrent sur une large terrasse exposée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours.
Côté nuit, trois grandes chambres avec placards et une salle de bains complètent ce niveau.

Au deuxième étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC, parfaits pour accueillir famille et invités.

Éléments techniques : Clim réversible, Chauffage au fioul, Menuiseries bois double vitrage à l'étage, simple vitrage au rez-de-chaussée, tout-à-l'égout

Une maison solide, spacieuse et pleine de potentiel, idéale pour une grande famille ou un projet de vie alliant habitation et activités annexes , projet locatif , ou de construction.

PRIX DE VENTE: 369000 euros charges vendeur

DPE: E GES: E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4980 euros et 6800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie FESQUET, au 0781191664 ou, par courriel à so.fesquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie FESQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 500 147 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435488 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie FESQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 500 147 186 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439350EFLA

 VEZENOBRES (30360)

SOUS OFFRE

Esther Flament, conseillère en immobilier sur Anduze et ses alentours, vous propose ce bien singulier de plain pied d'une surface d'environ 108m2 dans un mas en copropriété, idéal premier achat ou seconde résidence.

Au coeur d'une copropriété située dans un domaine forestier privé de 42 hectares, à Vézénobres, découvrez ce superbe appartement aux allures de maison individuelle, offrant un cadre de vie rare entre confort et nature.

Il bénéficie d'un jardin privatif d'environ 480 m² avec vue dominante sur la nature environnante (jouissance privative mentionnée dans les documents officiels), véritable écrin de verdure pour profiter pleinement de l'extérieur. Une grande terrasse avec pergola bioclimatique prolonge agréablement l'espace de vie.

L'intérieur se compose d'un vaste salon/séjour lumineux avec cuisine équipée, de deux chambres (une chambre enfant et une chambre parentale), d'une salle d'eau, d'un dressing aménagé ainsi que d'une entrée fonctionnelle.

Le bien est équipé de pompes à chaleur , assurant confort été comme hiver . De nombreuses places de stationnement complètent l'ensemble.

Depuis la résidence, vous accédez directement au Gardon et à de belles promenades au sein du domaine forestier. Un environnement privilégié pour celles et ceux qui recherchent le calme, la nature? sans renoncer au confort.

situation géographique:

Au pied de la cité médiévale prisée de Vézénobres, ce bien profite d'un cadre d'exception entre patrimoine, nature et art de vivre, aux portes des Cévennes. A seulement 10 minutes d'Alès et 20 minutes d'Anduze, un emplacement rare alliant prestige, calme et proximité des commodités.

CHARGE DE COPROPRIETE: 85 EUROS/mois comprenant notamment le débroussaillage de la propriété et L'eau .

TAXE FONCIERE: 1159 EUROS

DPE B 86 kWh/m2 par an
GES A 3 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900 et 1260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

PRIX 256 000 EUROS Honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, Conseiller immobilier sur Anduze, Cévennes et alentours au 06 48 58 25 37 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :439350- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .

Maison

Ref. 439996SRM

 ALES (30100)

Magali Sari vous propose en Exclusivité, une maison à rénover dans son intégralité, implantée sur un terrain constructible de 4635m2.
Rare sur le secteur résidentiel des Maladreries ,proche de toutes commodités (Leclerc, pharmacie ...)
Possibilité de rénover entièrement la maison existante et de réaliser une seconde construction.
Prix: 294 000,00 Euros FAI
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Non Soumis au DPE.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali SARI, au 0664553417 ou, par courriel à m.sari@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali SARI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 843408899 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439996. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magali SARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 843408899 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr