35000 RENNES - MURS COMMERCUIAUX , Bar Tabac avec logement

Maison

Ref. 432474ADR

 RENNES (35000)

Rennes à 30 mn. Située à Guipry-Messac cette propriété est édifiée au milieu d'un remarquable parc arboré de 5 ha, sur un coteau d'où l'on découvre une vue lointaine sur la campagne environnante.
Je vous propose cet élégant manoir de 1850 avec maison de gardien, tennis et de nombreuses dépendances.
Le jardin d'hiver et le salon de musique reflètent le luxe de l'époque, d'une architecture originale et atypique On cite volontiers en villégiature certains compositeurs tels que Reynaldo Hahn, compagnon de Marcel Proust ou bien Jules Massenet au violoncelle alors que le maître de maison jouait du piano.
Demeure de famille par excellence, elle dispose en rez de jardin et en enfilade, d'une cuisine de belle taille, d'une salle à manger, d'un salon, d'un jardin d'hiver et de deux chambres.
Au 1er étage, un impressionnant salon de musique , 4 chambres, un bureau
Au 2 ème et dernier étage, 4 chambres aménagées dans les combles.
Des caves sous une partie de la maison.
Verger, jardin et roseraie, clos de murs, ne demandent qu'à être réhabilités.
La maison de gardien, entièrement restaurée, se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante et de 4 chambres à l'étage. Diverses dépendances y sont rattachées.
Autres dépendances près du tennis et une petite maison en fond de jardin à restaurer, sans oublier un garage pour deux voitures et le puits, élément indispensable de nos jours pour l'entretien et l'arrosage des extérieurs.
Les atouts de cette propriété:
La maison est habitable en l'état même si les prestations intérieures demandent à être modernisées. Le parc est divisé en prairies pour chevaux et moutons. Les commerces, les écoles, la gare sont accessibles à pied. Rennes est à 30 mn par le TER et les premières plages du Morbihan sont à 60 km.
DPE: F GES: F
Dossier complet sur demande
Je vous présente cette propriété au prix de 780 000.00 euros les honoraires d'agence de 4% sont à charge acquéreur, soit 750000.00 euros net vendeur.
ANNE-ELIZABETH de ROMANS au 06 50 38 74 04 . Conseiller en Immobilier Indépendant pour SAS. Propriétés-Privées. Rcs.Nantes. 487 624 777. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement

Ref. 439753LHC

 RENNES (35700)

SPÉCIAL INVESTISSEUR - T1Bis DUPLEX - 36.61 m2 (42,37m2 au sol) - Dernier étage - 1 Place de Parking
Je vous propose cet investissement locatif sécurisé.
Venez découvrir cet T1Bis DUPLEX au dernier étage, meublé de 36,61m2 (42,37m2 au sol) en Résidence Etudiante située sur la commune de RENNES.

Vous souhaitez investir dans l'immobilier sans tracas de gestion ? Ne cherchez plus !
Je vous propose un investissement LMNP dans une résidence étudiante sécurisée du Groupe "Les Belles Années", idéal pour se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité optimale et qui permet de percevoir des revenus immédiatement.
Vous ne vous occupez pas des locataires, le gestionnaire s'occupe de tout !

- Emplacement idéal : Située à RENNES, la Résidence BREIZH CAMPUS de 2015 se trouve en plein coeur d'un quartier étudiant dynamique. A quelques minutes se situent le campus de Beaulieu et ses nombreuses Écoles et Universités : INSA, IUT, ESAT, ENSCR... mais aussi à proximité des Lycées Chateaubriand et Curie. Arrêts bus (70-41) à 3 minutes de la résidence, ainsi que la ligne de métro B facilitant tous les déplacements. Parc des Gayeulles en face.

La résidence Breizh Campus offre tout le confort pour garantir aux étudiants de belles années d'études.

La résidence a également prévu des espaces de vie communs conviviaux, ainsi que toute une gamme de services pour favoriser l'épanouissement des étudiants : présence d'un responsable de résidence, distribution de courrier, kit vaisselle et ménage, internet offert, salle de sport, laverie équipée (payant en option), local à vélos.

Points clés :
- Rentabilité sécurisée : Revenus garantis grâce à un bail commercial en cours à reprendre avec gestion assurée par le prestataire "Les Belles Années".
Le loyer annuel de 8 067,91 euros TTC (appartement + place de parking) est versé trimestriellement, même en cas de vacance locative.
- Appartement fonctionnel : Ce T1Bis DUPLEX de 36,61m2 (42,37m2 au sol) offre un espace optimisé avec une entrée avec placard, un séjour/cuisine lumineux avec une kitchenette, une salle d'eau avec WC, et une chambre en mezzanine.
Meublé et loué : L'appartement est vendu entièrement meublé et loué à l'année, vous assurant un revenu stable dès l'acquisition.
- Place de stationnement privative pour plus de confort et de sécurité.
- Copropriété de 93 Lots d'habitation - Pas de procédure en cours.

Détails financiers :
- Loyer garanti : 8 067,91 euros TTC / an, payé trimestriellement.
- Charges de copropriété : 366 euros / an.
- Taxe foncière 2025 : 650 euros / an.
- Bail commercial renouvelé de 10 ans, à échéance le 30/09/2035.

Ce bien est l'occasion de réaliser un investissement immobilier sans gestion quotidienne, tout en bénéficiant d'un rendement sécurisé et d'un avantage fiscal non négligeable.

N'hésitez pas me contacter pour en savoir plus : Christelle LETHIMONIER, agissant en tant que conseillère en immobilier (EI) auprès de la SAS Propriétés Privées, au 07 83 78 07 80 ou c.lethimonier@proprietes-privees.com - RSAC 845 146 034.
Prix de vente : 146 000 Euros - charge vendeur. Mandat : 439753.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS Propriétés Privées - Zac le Chêne Ferré - 44 allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU. Carte pro : CPI4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - St-Nazaire
Copropriété de 93 lots - dont 93 lots habitation.

Charges annuelles : 291.52 euros.
Christelle LETHIMONIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 845 146 034 - .

Appartement

Ref. 432325MONN

 RENNES (35000)

Charmant appartement d'environ 33m2 situé dans le quartier calme et paisible de Bourg-L'évêque. L'appartement bénéficie d'un emplacement de qualité, à quelques mètres des commerces : boulangerie, pharmacie, supermarché , restaurants ainsi que le métro Anatole France et des lignes de bus.

Situé au rez-de-chaussée surélevé, ce bien récemment rénové au style bohème se compose d'un salon séjour/salon en demi-niveau, une cuisine, d'une chambre avec une salle d'eau et d'un WC séparés. Une cave de 5m2 complète ce bien.

Ce bien est libre de toute occupation.
Petite copropriété sécurisée avec de faibles charges. Pas de procédure en cours.

A vendre au prix de 159500 euros HAI, les honoraires d'un montant de 6500 euros sont à la charge de l'acquéreur. DPE consommation énergétique E indice 338 et gaz effet de serre C indice 13. Prix moyens des énergies sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 900 euros et 1300euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas MONTIGNY, au 0667008780 ou, par courriel à ni.montigny@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas MONTIGNY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 437983 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 432785MONN

 RENNES (35000)

Venez découvrir ce charmant T3 de 53 m² situé au 4eme et dernier étage, offrant luminosité et tranquillité.

L'appartement, entièrement rénové, se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine fermée équipée et de deux chambres confortables et d'un couloir avec placard intégré. Aucun travaux à prévoir : il est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires dès demain !

Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. L'appartement bénéficie d'un emplacement de qualité, à quelques mètres des commerces : boulangerie, pharmacie, supermarché , restaurants ainsi que le métro Cleunay et des lignes de bus.

copropriété sécurisée avec de faibles charges. Pas de procédure en cours.
Chauffage individuel au gaz ? DPE : D

A vendre au prix de 190 000 euros HAI, les honoraires d'un montant de 8 000 euros sont à la charge de l'acquéreur, soit 182 000 euros Hors honoraires
DPE consommation énergétique D indice 208 et gaz effet de serre D indice 42. Prix moyens des énergies sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1090 euros et 1520 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas MONTIGNY, au 0667008780 ou, par courriel à ni.montigny@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas MONTIGNY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 432785 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr