Maison de village de 135 m²

Maison

Ref. 450035EFLA

 SAINT-AMBROIX (30500)

Esther Flament, conseiller en immobilier sur Anduze, Cévennes et alentours vous présente cette Propriété d'inspiration Riviera, Aux portes de Saint-Ambroix à Saint Florent sur Auzonnet.

Dans un environnement préservé, au coeur d'un cadre cévenol authentique, cette propriété singulière d'environ 235m² habitables s'étend sur près d'un hectare de terrain paysager.
Elle dégage une atmosphère rare, évoquant l'élégance des grandes villas de villégiature de la Riviera, où l'architecture se met au service du paysage et de la lumière.

- Des espaces de vie tournés vers la vue
Dès l'entrée, la maison s'ouvre sur de vastes pièces de réception baignées de lumière :

un double salon avec cheminée remarquable
une salle à manger indépendante
une cuisine équipée conviviale, prolongée par une cheminée ouverte idéale pour les grillades,
de larges ouvertures sur les terrasses, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.
Chaque espace profite d'une vue panoramique exceptionnelle sur les Cévennes, véritable fil conducteur de la propriété.

-Un espace nuit confortable et élégant
La maison propose cinq chambres, dont :
une suite parentale en rez-de-chaussée
2 suites et une chambre à l'étage
des chambres ouvrant directement sur une coursive élégante
Cette coursive devient une véritable galerie extérieure : elle surplombe les terrasses et le jardin, offrant une circulation aérienne et une vue permanente sur le paysage environnant.

-Un extérieur pensé comme un art de vivre.
Les espaces extérieurs prolongent naturellement les pièces de vie :
grandes terrasses accessibles depuis le salon, le double salon et la salle à manger, terrasse en belvédère dominant le jardin, piscine intégrée au paysage, terrain paysager d'environ 1 hectare, structuré et arboré
L'ensemble compose une ambiance raffinée, entre inspiration méditerranéenne et jardin à la française.

- Piscine et équipements
La piscine bénéficie d'équipements récents et performants :
pompe à chaleur inverter permettant chauffage et rafraîchissement,
filtre et moteur neufs.
Un espace parfaitement adapté à une utilisation prolongée sur l'année.

-Dépendances et confort:
atelier indépendant (idéal artiste, ou projet personnel)
buanderie
caves et espaces de rangement
interphone au portail.

Côté confort :

chauffage par radiateurs à inertie à corps de fonte
cheminée principale dans le séjour
système de chauffage complémentaire rayonnant
forage sur la propriété offrant une autonomie appréciable

L'esprit du lieu:
Cette propriété se distingue par son caractère unique :

architecture inspirée des villas de la Riviera
volumes généreux et ouverts sur le paysage
circulation fluide entre intérieur et extérieur
atmosphère élégante et intemporelle
Un lieu rare, pensé pour ceux qui recherchent une résidence de caractère, entre raffinement, nature et art de vivre cévenol.

TAXE FONCIERE 2734 EUROS

PRIX 768 000EUROS charges vendeur

DPE B 96 kWh/m2 par an
GES A 3 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2070 et 2840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, conseiller en immobilier sur Anduze, Cévennes et Alentours au 0648582537 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450035 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 445389SFES

 SAINT-AMBROIX (30500)

A 10 minutes de Saint-Ambroix et de ses commerces Maison familiale avec 2 logements indépendants 713 m² de terrain

Vous recherchez du calme, de l'espace et un bien avec du potentiel ? Cette maison est faite pour vous.

Implantée sur un terrain plat de 713 m², cette grande maison propose deux logements indépendants, chacun avec son compteur d'eau et d'électricité ? idéal pour un projet familial ou un investissement locatif.

Rez-de-chaussée : Terrasse fermée, Belle pièce de vie avec grande cuisine ouverte sur salon, 3 grandes chambres, Salle d'eau, WC indépendant et Cellier

A l'étage (accès indépendant) : Grande cuisine équipée, Séjour lumineux,2 grandes chambres, Salle de bain, WC indépendant et Espaces de rangement

Les + :
Immense cave bétonnée avec électricité et fenêtres,
Double habitation (fort potentiel locatif), Environnement calme et agréable
A proximité de la vallée de la Cèze et de ses coins baignade

Idéal pour :
Une famille souhaitant indépendance et confort
Un investisseur recherchant une double rentabilité

Un bien aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite.

PRIX DE VENTE :199 500 euros (honoraires à charge vendeur)
DPE: D / GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3030 et 4140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Shana RIBEIRO, au 0782151513 ou, par courriel à sh.ribeiro@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Shana RIBEIRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 993555549 NIMES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 445389 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie FESQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 500 147 186 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442275TNEL

 SAINT-AMBROIX (30500)

NORD GARD - SUD ARDÈCHE - SAINT AMBROIX - 30500 - Thierry NELIS vous ouvre les portes d'une maison de caractère exceptionnelle, un véritable bijou de plain-pied où charme, confort et lumière s'unissent avec harmonie.
Dès l'entrée, le ton est donné : un séjour cathédral d'environ 30 m², baigné de soleil, s'ouvre sur une terrasse panoramique offrant une vue dominante et imprenable sur les paysages environnants. Chaque instant y devient un spectacle, chaque lever de soleil un émerveillement.
La cuisine moderne et parfaitement équipée, résolument conviviale, communique directement avec la terrasse grâce à sa grande baie vitrée : un espace idéal pour partager un repas en famille ou entre amis, entre intérieur élégant et extérieur apaisant.
L'espace nuit, intime et raffiné, accueille trois vastes chambres et une salle de bain élégante, dotée d'une baignoire d'angle et d'une douche XL pour un confort absolu.
Le sous-sol, accessible depuis l'intérieur ou par l'extérieur, réserve de belles surprises : un abri couvert pour véhicule de plus de 30 m² et un garage de 45 m² avec porte motorisée, parfait pour vos besoins de rangement ou vos loisirs.
A l'extérieur, place à la détente et à la douceur de vivre. Sur un terrain paysager de plus de 1 000 m², agrémenté d'oliviers et d'une capitelle authentique, deux terrasses vous invitent à profiter de chaque moment de la journée. Et pour sublimer vos étés, une superbe piscine au sel de 20 m² vous attend pour d'agréables instants de fraîcheur et de convivialité.
Nichée dans un secteur calme et recherché, à deux pas de tous les commerces, cette maison allie modernité, prestations de qualité et sérénité : tout-à-l'égout, finitions soignées, environnement privilégié.
Un bien unique, chaleureux et rare, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.
Une invitation à la douceur de vivre, à découvrir sans tarder ? coup de coeur garanti.
Prix : 378 000 euros TTC Honoraires à la charge du vendeur.
VISITE POSSIBLE LES WEEK-ENDS.
DPE B - 123 GES A - 3
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1090 euros et 1550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry NELIS, au 0767881039 ou, par courriel à t.nelis@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry NELIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 920125457 AUBENAS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 442275 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Thierry NELIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920125457 AUBENAS - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427459SFES

 SAINT-AMBROIX (30500)

Aux portes de l'Ardèche, venez découvrir cette authentique maison en pierre de 1850, nichée au coeur d'un terrain de plus de 4 hectares mêlant prairies et bois, offrant calme et intimité dans un cadre naturel préservé.

Cette maison pleine de charme se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour/salon et cuisine ouverte aménagée et équipée.
Sur le même niveau, vous trouverez trois belles chambres (dont deux en enfilade), une salle d'eau et un WC indépendant.
Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur une large terrasse exposée sud, offrant une vue imprenable sur les collines cévenoles.

Sous toiture, deux pièces isolées supplémentaires peuvent être aménagées en chambres. (non comptées dans la surface habitable). Elles disposent d'une entrée indépendante par l'extérieur, avec la possibilité de créer un escalier intérieur pour relier les niveaux.

En rez-de-jardin, vous profiterez de trois belles caves, d'un atelier/buanderie ainsi que d'un garage.
Côté confort et technique : Chauffage central gaz citerne, Menuiseries bois avec survitrage,
Assainissement individuel par fosse septique, Alimentation en eau de source + réserve d'eau de 15 m³ pour l'arrosage

Un bien rare alliant authenticité, espace et nature, idéal pour les amoureux de campagne, les projets familiaux ou de résidence secondaire.

PRIX DE VENTE: 315000 euros FAI

DPE: E GES: E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2720 euros. et 3740 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie FESQUET, au 0781191664 ou, par courriel à so.fesquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie FESQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 500 147 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427459. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie FESQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 500 147 186 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr