Maison de charme sur plus de 4 hectares entre St-Ambroix et Bessèges

Maison

Ref. 434845SHAR

 SAINT-JEAN-DE-VALERISCLE (30960)

Au coeur du village historique de Saint-Jean-de-Valériscle, à deux pas de Alès, cette maison de village offre un cadre de vie rare et apaisant. Depuis la maison la vue sur la rivière Auzonnet est un véritable spectacle, accompagné du doux bruit de l'eau qui crée une ambiance unique, propice à la détente.
Un lieu plein de charme, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'authenticité.

D'une surface habitable de 87m2, la maison mitoyenne sur un coté, se développe sur trois niveaux.

Niveau inférieur : on y retrouve une cave, un atelier ainsi qu'une chaufferie équipée d'une pompe à chaleur, offrant des espaces pratiques pour le rangement et le bricolage.

Rez-de-chaussée : l'entrée dessert une cuisine équipée et fonctionnelle, l'espace de vie se compose d'une salle à manger conviviale et d'un salon confortable, créant un ensemble chaleureux et agréable. Un WC indépendant, avec plan de travail, lave-mains et emplacement pour machine à laver, ainsi qu'une magnifique terrasse juste au dessus de la rivière complète ce niveau.

Premier étage : la partie nuit propose trois chambres dont une avec WC privatif, ainsi qu'une salle de bain. L'ensemble offre un agencement idéal pour une famille ou pour recevoir.

Information complémentaire : Stationnement possible à proximité immédiate pour décharger, avec deux parkings publics situés à environ 150m.

Un bien plein de charme, offrant un cadre de vie rare à découvrir absolument !

PRIX DE VENTE : 135 975 euros ( honoraires à charge vendeur )
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 et 1570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Shana RIBEIRO, au 0782151513 ou, par courriel à sh.ribeiro@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Shana RIBEIRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 993555549 NIMES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434845 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Shana RIBEIRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 993555549 NIMES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 428874SHAR

 SAINT-AMBROIX (30500)

A 10 minutes de St Ambroix et de ses commerces, Amoureux de calme et d'authenticité, Cette grande maison n'attend plus que vous.

Implantée sur un terrain plat, elle offre deux logements indépendants chacun avec son propre compteur d'eau et d'électricité - pour accueillir toute la famille ou réaliser un projet locatif rentable !

Au rez-de-chaussée :
Terrasse fermée, Hall d'entrée desservant une Cuisine ouverte sur salon pour des repas conviviaux, 3 grandes chambres, une Salle d'eau, WC séparé et cellier.

A l'étage :
Accès indépendant , Grande cuisine équipée , Séjour, bureau , 2 grandes chambres, salle de bain, espace de rangement et WC indépendant.

Atouts supplémentaire :
Immense cave bétonné avec électricité et fenêtres
Terrain de 713m2

Environnement paisible, à proximité de la vallée de la cèze et de ses coins baignade.

Un bien idéale pour :
Une famille souhaitant allier confort et indépendance
Un investisseur en quête de double rentabilité.

PRIX DE VENTE : 218 000 euros (honoraires à charge vendeur)
DPE: D / GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3030 et 4140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Shana RIBEIRO, au 0782151513 ou, par courriel à sh.ribeiro@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Shana RIBEIRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 993555549 NIMES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 428874 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Shana RIBEIRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 993555549 NIMES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 430727JMIN

 SAINT-DENIS (30500)

Cette maison se situe à 5 minutes de Saint-Ambroix et se compose de 3 niveaux :
* Le rez de chaussée comprend un double garage de 75 m² avec 2 portes sectionnelles automatiques et un jardin attenant de 40 m².
* Le 1er étage se compose d'un grand hall avec rangement de 11,70 m², d'un WC, d'une buanderie, d'un séjour de 40 m2 avec cuisine équipée ouverte et d'un poêle à bois coté salon, d'une spacieuse suite parentale de 18 m² et salle d'eau de 4,20 m²
* Le 2ème étage comprend un grand dégagement de 22 m², une terrasse tropézienne sans vis-à-vis de 18 m², deux chambres de 13,80 m² et 14,70 m² et une salle de bain avec WC de 7,80 m².
Les menuiseries sont en double vitrage PVC oscillant/battant avec leurs volets en aluminium.
Les prestations énergétiques sont de très bonne qualité avec plancher chauffant ou refroidissant par pompe à chaleur sur les 2 étages et un chauffe eau thermodynamique de 270 litres.

Mais le mieux est d'organiser une visite : appelez-moi dès maintenant au numéro indiqué dans la présentation générale.

DPE : B (78 kWh/m²/an) et GES : A (3 kg CO²/m²/an)
Estimation des coûts annuels : entre 770 euros et 1,100 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Prix de vente : 219.000 euros , honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Pierre MINE, au 07 67 32 97 48 ou, par courriel à jep.mine@proprietes-privees.com .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Pierre MINE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 430727
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 434158JMIN

 SAINT-AMBROIX (30500)

Cette maison des années 2000 se compose d'un séjour double de 32 m², avec cheminée (insert avec ventilation), d'une cuisine séparée aménagée de 10 m² (ouverture facile possible sur la salle à manger), de 2 chambres de 11 m² et d'un bureau de 8,70 m² (utilisable comme chambre d'enfant), d'une salle de bain, d'un WC indépendant.
Le tout est en bon état général, avec rafraîchissement à prévoir pour une remise au goût du jour sans trop de frais.
Présence d'une climatisation réversible dans la pièce principale.
Isolation plancher et combles.
Jardin arboré de 621 m² + allée de 116 m², garage accolé de 23 m².
Piscine hors-sol LAGHETTO haut de gamme : Hauteur : 1,10 m x Largeur : 2,80 m x Longueur : 7 m .
Tout-à-l'égout.
En impasse dans un petit lotissement calme, école maternelle à 1.100 m, élémentaire à 800 m, collège à 950 m.
Intermarché à 700 m.
Cette maison peut être vendue avec ses meubles et son outillage.
Mais le mieux est d'organiser une visite : appelez-moi dès maintenant au numéro indiqué dans la présentation générale ou envoyez-moi un mail pour toute question.
Bonnes valeurs de diagnostic, grâce au vide sanitaire surélevé et isolé et au double vitrage :
DPE : C (135 kWh/m²/an) et GES : A (4 kg CO²/m²/an).
Estimation des coûts annuels : entre 930 euros et 1320 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Prix de vente : 195.000 euros , honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Pierre MINE, au 07 67 32 97 48 ou, par courriel à jep.mine@proprietes-privees.com .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Pierre MINE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 434158.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr