Maison de ville 5 chambres entièrement rénovée Pezens 132 m2 + Remise 30m2

Maison

Ref. 446792TINF

 MOUSSOULENS (11170)

Située dans la charmante commune de Moussoulens, cette maison de plain-pied d'environ 100 m² vous séduira par son cadre agréable et son fort potentiel, le tout sur une belle parcelle d'environ 1 600 m².

Dès l'entrée, vous accédez à un espace de vie lumineux comprenant un séjour / salle à manger convivial. La cuisine semi-indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et donne accès à un ancien garage aujourd'hui transformé en buanderie, pouvant facilement être adapté selon vos besoins (atelier, espace de stockage, bureau?).

Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, idéales pour une famille, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant.

A l'extérieur, vous profiterez d'un environnement privilégié avec une grande parcelle arborée, une piscine parfaite pour les beaux jours, ainsi qu'une pergola motorisée pour vos moments de détente. La vue dégagée vient compléter ce cadre agréable et paisible.

Les + du bien :
?Menuiseries en double vitrage sur l'ensemble de la maison
?Climatisation réversible dans le séjour
?Cumulus thermodynamique
?Panneaux solaires (autoconsommation + revente)
?Poêle à bois
?Environnement calme et recherché

Un bien idéalement situé offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie agréable.

Taxe Foncière : 1 478 euros

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas INFANTOLINO, au 06.26.55.13.20 ou par courriel à t.infantolino@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix: 265 000 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : Classe B -GES A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 750 euros et 1 030 euros.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas INFANTOLINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 90803595900018 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 446792

Thomas INFANTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 90803595900018 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441741ADAA

 MOUSSOULENS (11170)

EXCLUSIVITÉ ? Maison de plain-pied 4 faces à Moussoulens

A seulement 10 minutes de Carcassonne, découvrez cette maison fonctionnelle et lumineuse, idéalement située dans un environnement calme et privilégié. D'une surface habitable de 90 m², parfaitement entretenue, elle est implantée sur une parcelle close d'environ 489 m² offrant une vue dégagée et une exposition optimale, source d'une belle luminosité naturelle.

Le séjour est spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Pour le confort thermique, la pièce dispose d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible, assurant une ambiance agréable en toute saison. L'espace nuit comprend trois chambres confortables et une salle de bains fonctionnelle, offrant une distribution pratique pour la vie quotidienne.

Le jardin, clos et soigneusement aménagé, s'accompagne de grandes terrasses propices aux moments de détente en extérieur. Un garage de 18 m² complète les prestations, ainsi que des possibilités de stationnement privatif directement sur la parcelle.

Située dans un quartier paisible de Moussoulens, cette villa « prête à vivre » allie le calme de la campagne à la proximité des commodités de l'agglomération Carcassonnaise. Une opportunité rare sur le secteur, alliant confort moderne et fonctionnalité.

DPE B GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790 et 1130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony DALL'ASTA, au 0651021131 ou, par courriel à a.dallasta@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony DALL'ASTA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 890 346 935 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441741

Anthony DALL'ASTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 890 346 935 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437087MABL

 VILLESEQUELANDE (11170)

Découvrez cette maison atypique de 164 m² habitables, offrant de beaux volumes et une très belle luminosité, alliant élégamment authenticité et confort moderne.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 59 m² comprenant un salon-séjour avec cuisine ouverte, sublimée par le mariage du travertin au sol et des murs en pierre, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Ce niveau se compose également de :

Un cellier
Un WC indépendant
Une piscine intérieure (4 x 2 m)
Un puits intérieur éclairé, élément décoratif original
Une terrasse d'environ 30 m² accessible depuis le séjour

A l'étage, l'espace nuit comprend :

4 chambres, dont une suite parentale
2 salles d'eau
Chauffage au sol électrique et climatisation

Prestations et confort :

Climatisation au rez-de-chaussée
Chauffage au sol électrique et climatisation à l'étage
Menuiseries PVC double vitrage gris anthracite
Maison traversante, offrant une belle luminosité naturelle
Petit jardinet agréable

Cette maison de caractère séduira par son originalité, ses volumes et sa luminosité. Un bien rare avec piscine intérieure, idéal pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire.

Prix : 265.000 euros honoraires agence à charge vendeurs
DPE : B 89 kWh/m2/an GES: A3kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 et 1900euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magalie BAYLAC LUQUET, au 0607546973 ou, par courriel à m.baylacluquet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magalie BAYLAC LUQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 897 552 634 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437087 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441536CPH

 MOUSSOULENS (11170)

Situé à seulement 10 km de Carcassonne (environ 12 minutes), Moussoulens est un village recherché du Cabardès, apprécié pour son cadre de vie calme et authentique tout en restant proche des commodités.
Accès rapide à l'autoroute A61 (sortie Carcassonne Ouest) à environ 12 minutes, permettant de rejoindre Toulouse en 1h et Narbonne en 50 minutes.

Maison de village 74 m² habitables + potentiel d'agrandissement

Charmante maison de village exposée plein sud, lumineuse et fonctionnelle, bénéficiant d'une cour privative agréable, idéale pour profiter des beaux jours.

*Rez-de-chaussée

Entrée sur séjour avec cuisine ouverte
Grand débarras offrant la possibilité de créer une 4ieme chambre, un bureau ou un espace supplémentaire
WC indépendant

*Étage

3 grandes chambres lumineuses
Salle d'eau
Grand comble aménageable avec belle hauteur sous toiture et lumière naturelle, offrant de nombreuses possibilités : suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace détente.

*Extérieurs

Cour privative exposée plein sud, idéale pour repas et moments de détente
Stationnement fermé moto/vélos

*Équipements techniques

Chauffages électriques
Poêle à bois performant
Menuiseries double vitrage
Volets roulants
Tableau électrique récent

*Les + du bien

Exposition plein sud
3 chambres existantes + potentiel 4 en plain-pied
Combles aménageables
Cour extérieure privative
Village calme à proximité immédiate de Carcassonne
DPE F GES C

Prix d'achat 99 000 euros, honoraires inclus de 9000 euros/10% à la charge de l'acquéreur, 90 000 euros net vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2310 et 3140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au 0617171866 ou, par courriel à c.philippe@proprietes-privees . com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :441536- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 - .