



Maison Familiale T4 de 105 m2, SAUVIAN 34410 /314000 e, Ref:430834
Ref. 430834STEP
SAUVIAN (34410)
314 000 €
2 990 €/m²
105 m²
4 pièces
3 chambres
Séjour de 25m²
Terrain de 260m²
2 WC
1 salle de bain
Atouts
Jardin privatif
Garage
Balcon
Terrasse
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Maison Familiale T4 de 105 m2, 314000 eà SAUVIAN 34410REF:430834*Élégance et Confort :Découvrez le charme et le confort de cette superbe maison familiale T4 de 105 m², érigée en 2013, offrant un cadre de vie idéal et des prestations de qualité.*Espace de Vie et CommoditésDès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie traversante de 50 m², baignée de lumière naturelle. Elle se compose d'un salon/salle à manger convivial et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, rehaussée d'un magnifique îlot central, le lieu parfait pour des moments de partage.Ce niveau pratique est complété par un WC indépendant et une buanderie fonctionnelle. L'intérieur bénéficie également d'un garage spacieux intégrant un coin aménagé astucieux et une mezzanine, offrant un potentiel de rangement ou d'aménagement supplémentaire.*L'Étage Nuit : Intimité et SérénitéUn bel escalier vous mène à l'étage supérieur, dédié au repos et à l'intimité. Cet espace se distribue autour d'une partie centrale polyvalente, idéale pour aménager un coin bureau ou un espace de jeu.Suite Parentale d'Exception : Profitez d'une véritable suite avec sa salle de douche privative et son accès direct à un balcon/terrasse, offrant un lieu privilégié pour vos moments de détente.Deux Belles Chambres supplémentaires.Ces chambres se partagent une grande salle de bain raffinée, équipée d'une baignoire et d'un WC, assurant confort à toute la famille.*Prestations et Matériaux de QualitéLe choix des matériaux souligne le soin apporté à la construction :Les menuiseries intérieures sont de qualités.Les fenêtres et portes-fenêtres, en PVC double vitrage, garantissent une isolation optimale.Les volets roulants et la porte d'entrée en aluminium assurent modernité et sécurité.*L'Art de Vivre en ExtérieurL'extérieur est une invitation à la convivialité et à la tranquillité :Deux Terrasses Conviviales : Côté Sud, profitez de deux terrasses carrelées équipées d'une pergola, l'endroit rêvé pour savourer vos repas entre amis et en famille.Espace Détente : Une terrasse supplémentaire a été aménagée pour vos lectures ou votre café matinal, offrant un havre de paix en toute tranquillité.Un abri de jardin en bois vernis apporte une solution de rangement élégante.Stationnement Aisé : Le terrain est équipé d'un Carport sur la terrasse extérieure et d'un portail automatisé, facilitant l'accès et le stationnement intérieur.Cette maison combine parfaitement fonctionnalité, esthétisme et emplacement idéal pour une vie de famille épanouie.-Terrain Piscinable (ex: piscine non imposable -10 m2)DPE : C / GES : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 et 1750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie PENA, au 0652229440 ou, par courriel à st.pena@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie Pena agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Béziers 795246065 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J-Honoraires à la charge de l acquéreurPrix : 15000 euros Honoraires : soit 5,02% TTC inclus charge acquéreur, soit 299000 euros hors honoraires. (5.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stephanie PENA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 795246065 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ce bien vous est présenté par
Stephanie PENA

Les biens à proximité

Appartement
Ref. 431084HKM
259 900 €
4 405 €/m²
Situé au premier étage d'une résidence récente et sécurisée, cet appartement T3 de 59,60 m² offre un agencement fonctionnel et une luminosité naturelle appréciable. Il propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon exposé Sud, apportant un extérieur agréable et un bon ensoleillement.L'espace nuit se compose de deux chambres offrant des surfaces confortables, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Le bien dispose également d'une place de parking privative en sous-sol et d'un ascenseur au sein de la résidence. Son emplacement permet de rejoindre le centre-ville en 10 minutes à pied, avec commerces, établissements scolaires et transports accessibles à proximité. Prix : 259 900 euros (honoraires charge vendeur) DPE en cours. Pour obtenir des informations complémentaires ou organiser une visite, je suis à votre disposition.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel HORNECKER, au 0699405021 ou, par courriel à m.hornecker@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel HORNECKER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 493044283 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 431084 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 72 lots - dont 31 lots habitation.Charges annuelles : 1 euros. Michel HORNECKER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 493044283 - .
59 m²
3 p
2 ch

Appartement
Ref. 431087HKM
264 900 €
4 489 €/m²
Situé au deuxième étage d'une résidence récente et sécurisée, cet appartement T3 de 59,60 m² offre un agencement fonctionnel et une luminosité naturelle appréciable. Il propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon exposé Sud de près de 20 m², apportant un extérieur agréable et un bon ensoleillement.L'espace nuit se compose de deux chambres offrant des surfaces confortables, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Le bien dispose également d'une place de parking privative en sous-sol et d'un ascenseur au sein de la résidence. Son emplacement permet de rejoindre le centre-ville en 10 minutes à pied, avec commerces, établissements scolaires et transports accessibles à proximité. Prix : 264 900 euros (honoraires charge vendeur) DPE en cours. Pour obtenir des informations complémentaires ou organiser une visite, je suis à votre disposition.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel HORNECKER, au 0699405021 ou, par courriel à m.hornecker@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel HORNECKER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 493044283 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 431087 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 72 lots - dont 31 lots habitation.Charges annuelles : 1 euros. Michel HORNECKER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 493044283 - .
59 m²
3 p
2 ch

Appartement
Ref. 431111HKM
279 900 €
3 887 €/m²
Situé au troisième et dernier étage d'une résidence récente et sécurisée, cet appartement T3 de 72,30 m² bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'une luminosité naturelle traversante.La pièce de vie avec cuisine ouverte s'ouvre sur un balcon exposé Sud d'environ 22 m², offrant un extérieur agréable et un ensoleillement optimal.L'espace nuit se compose de deux chambres aux surfaces confortables et d'une salle d'eau moderne.Le bien comprend également : 1 place de parking privative en sous-sol Ascenseur Accès sécurisé à la résidenceIdéalement situé, il permet de rejoindre le centre-ville en 10 minutes à pied, avec commerces, établissements scolaires et transports facilement accessibles. Prix : 279 900 euros (honoraires charge vendeur) DPE en cours. Pour obtenir des informations complémentaires ou organiser une visite, je suis à votre disposition.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel HORNECKER, au 0699405021 ou, par courriel à m.hornecker@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel HORNECKER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 493044283 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 431111 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 72 lots - dont 31 lots habitation.Charges annuelles : 1 euros. Michel HORNECKER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 493044283 - .
72 m²
3 p
2 ch

Appartement
Ref. 431154HKM
279 900 €
4 116 €/m²
A 10 minutes à pied du centre-ville, Commerces, services, écoles et transports à proximité. Environnement agréable entre nature et littoral. T3 de 69 m², au troisième et dernier étage, Séjour lumineux avec cuisine ouverte et intégrée, accès direct depuis le séjour à une terrasse exposée Ouest d'environ 30 m². Espace nuit 2 chambres aux volumes confortables, une salle de bain moderne et équipée, WC séparés.résidence récente, sécurisée, avec ascenseur.Prestations complémentaires, Un garage privatif en sous-sol, Une place de stationnement privative en sous-sol Prix : 279 900 euros (honoraires charge vendeur) DPE en coursPour obtenir des informations complémentaires ou organiser une visite, je suis à votre disposition.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel HORNECKER, au 0699405021 ou, par courriel à m.hornecker@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel HORNECKER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 493044283 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 431154 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 72 lots - dont 31 lots habitation.Charges annuelles : 1 euros. Michel HORNECKER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 493044283 - .
68 m²
3 p
2 ch











