Appartement 4 pièce(s)

Maison

Ref. 449024CMIR

 SAINT-JULIEN-LES-VILLAS (10800)

Située à Saint-Julien-les-Villas, dans un secteur pratique et bien desservi, cette maison à vendre d'environ 142 m² offre une configuration intéressante avec deux habitations distinctes, le tout sur un terrain de 790 m², idéal pour un projet d'achat immobilier avec potentiel.

L'ensemble se compose de deux espaces de vie pouvant être réunis facilement selon vos besoins, avec au total 5 pièces dont 3 chambres, deux cuisines, plusieurs pièces d'eau et trois WC, permettant d'envisager aussi bien une résidence principale que un projet locatif ou une colocation.
Les combles d'environ 30 m² offrent également une possibilité d'aménagement supplémentaire pour optimiser la surface et valoriser le bien.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain agréable de 790 m², complété par une terrasse et un garage d'environ 30 m², apportant un vrai confort au quotidien.

La maison nécessite aujourd'hui une remise au goût du jour et quelques travaux d'amélioration, ce qui laisse une belle marge de personnalisation et de valorisation pour les futurs acquéreurs.
Un bien offrant de nombreuses possibilités, dans un secteur recherché, à découvrir sans tarder pour concrétiser votre projet immobilier.

PRIX : 199 000 euros TTC honoraires à la charge des vendeurs.
DPE C / 178 kWh/m2 par an GES C / 28 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2360 et 3200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449024 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 449412CMIR

 SAINTE-SAVINE (10300)

Coup de coeur assuré !
Maison à vendre à Sainte-Savine, idéalement située dans un secteur recherché à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette maison ancienne de 130 m² au sol séduit par sa fonctionnalité, son agencement fluide et son exposition plein sud, garantissant une belle luminosité.

Dès l'entrée principale, complétée par une seconde entrée indépendante sur le côté apportant un véritable confort d'usage au quotidien, le bien propose un espace de vie chaleureux comprenant un salon et une salle à manger. Les cheminées ouvertes participent pleinement au charme authentique de la maison. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes, offrant une vie de plain-pied particulièrement appréciable.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, d'un second WC et d'une agréable pièce palière aménagée en mezzanine, idéale pour un bureau, un espace lecture ou un coin détente selon les besoins. Un grenier aménagé complète l'ensemble et laisse entrevoir des possibilités d'usage supplémentaires.

A l'extérieur, la maison dévoile un jardin particulièrement soigné et intimiste, véritable havre de paix. L'aménagement paysager, agrémenté d'un bassin à poissons et de charmantes allées ombragées, confère à l'ensemble une atmosphère bucolique rare sur le secteur. Cet espace extérieur constitue un atout majeur pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. La parcelle de 373 m² accueille également plusieurs dépendances, dont trois ateliers, idéales pour du stockage, un espace de bricolage ou un projet personnel. Un garage de 17 m² ainsi qu'une cave viennent compléter les prestations.

Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, équipé de menuiseries en double vitrage bois et dispose d'un système de chauffage entretenu avec production d'eau chaude par cumulus.

Cette maison à vendre à Sainte-Savine représente une belle opportunité pour un achat immobilier en résidence principale, notamment pour une famille en quête d'un bien fonctionnel avec du cachet et un extérieur de qualité. Elle peut également convenir à un projet d'investissement.

Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite dans les meilleures conditions.

PRIX : 289 000 euros TTC Honoraires à la charge du vendeur
DPE F / 315 kWh/m2 par an GES F / 87 Kg CO2/m2/an
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4330 et 5870 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449412 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 450707GPEC

 SAINT-ANDRE-LES-VERGERS (10120)

Dans un secteur prisé de l'agglomération troyenne, venez découvrir cette authentique maison. Edifiée sur une parcelle de 718m2, elle séduira aussi bien ceux qui recherchent un bien familial que ceux qui souhaitent un projet d'aménagement à leur image.

A l'intérieur, vous découvrirez :
- Un salon-séjour spacieux où la cheminée d'époque apporte caractère et convivialité
- Une cuisine fonctionnelle
- Trois chambres idéales pour accueillir toute la famille ou aménager un bureau confortable
- Une salle d'eau qui a été refaite
- WC indépendants

A l'étage un grenier aménageable accessible par escalier, laissant place à vos projets (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux...) Laissez libre cours à votre imagination, cet étage vous ouvre de belles perspectives. Il y a aussi un balcon dans le prolongement.

Le sous-sol complet est un atout majeur :
Il se compose d'un grand garage avec porte motorisée pour vos véhicules, une cave pour stocker vos meilleurs crus, une pièce avec point d'eau pouvant servir d'atelier ou d'espace de rangement, une chaufferie.

A l'extérieur, place à la sérénité : un jardin arboré, verdoyant et agréable, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La terrasse, qui fait le tour de la maison, invite à la détente et aux moments conviviaux.

Localisation idéale : vous bénéficiez d'un cadre de vie recherché. Le quartier est à deux pas des commerces, des écoles et des services essentiels. Le centre-ville de Troyes est rapidement accessible, tout comme les axes routiers principaux.

Authenticité, cachet et potentiel réunis en une seule adresse.

Chauffage assuré par une chaudière gaz à condensation. Fenêtres en bois double vitrage.
Travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir.

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2230 et 3070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

N'attendez pas pour la découvrir ! Contactez-moi pour organiser une visite.

Prix de vente : 259 000 euros honoraires à la charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel PECRIAUX, au 0695078848 ou, par courriel à g.pecriaux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel PECRIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 931676894 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 450707 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Gabriel PECRIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Gabriel PECRIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 - .

Maison

Ref. 444058CMIR

 TROYES (10000)

Située à Troyes, cette élégante maison bourgeoise de 200 m² habitables se déploie sur trois niveaux et offre un fort potentiel, aussi bien pour une grande famille que pour un projet d'investissement locatif.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par ses volumes et sa fonctionnalité, avec une cuisine aménagée et équipée, un vaste salon séjour lumineux, une buanderie et un WC indépendant. L'ensemble du niveau est entièrement carrelé, facilitant l'entretien au quotidien.

Le premier étage accueille trois belles chambres parquetées, accompagnées de deux salles d'eau et de deux WC, offrant confort et praticité. Au second étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, également parquetées, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une cuisine ou pièce de service, permettant d'envisager facilement une organisation en plusieurs espaces de vie distincts.

En complément, un grenier aménageable vient renforcer le potentiel d'évolution du bien. Une cave d'environ 70 m² complète l'ensemble, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin.
A l'extérieur, une cour privative et fermée permet de stationner des véhicules en toute sécurité et de profiter d'un espace extérieur rare en coeur de ville.

Le bien en parfait état général, est équipé d'une chaudière gaz à condensation récente (2022) et est raccordé au tout-à-l'égout.

Idéalement située à proximité immédiate des commodités, des commerces, des écoles et des transports, cette propriété combine emplacement recherché, volumes généreux et potentiel locatif intéressant grâce à ses six chambres.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder pour concrétiser votre projet, qu'il soit familial ou patrimonial.

Prix : 395 000 euros TTC honoraires à la charge des vendeurs.
DPE D/ 177 KWH/AN GES D/ 36 KG CO²/AN
Estimation des coûts annuels : entre 3 130 euros et 4 310 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine MIRAND, au 0629589675 ou, par courriel à c.mirand@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine MIRAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TROYES 347433138 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444058 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Catherine MIRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 347433138 - .