Appartement T2 Graslin: l'élégance du centre ville et une atmosphère branchée

Appartement

Ref. 435314LVQ

 NANTES (44300)

Situé au deuxième et dernier étage d'un petit immeuble récent de 2015, ce beau type 2 d'environ 40 m² séduit dès les premiers instants par sa luminosité et ses volumes agréables.
L'entrée avec placard ouvre sur une pièce de vie conviviale, composée d'une cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque, hotte, four), pensée pour le quotidien avec sa table haute permettant de déjeuner confortablement à quatre.
Le salon, baigné de lumière, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et s'ouvre sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit se compose d'une chambre elle aussi dotée d'une belle hauteur sous plafond, offrant une atmosphère agréable et aérée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC, fonctionnelle et moderne.
Une place de parking sécurisée en sous-sol complète ce bien.
Emplacement recherché : commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché presse et tabac,) accessibles à pied, tramway (ligne 1) à quelques minutes, et accès rapide au périphérique, facilitant les déplacements quotidiens.
Un appartement récent, lumineux et bien situé, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité.
A vendre au prix de 158 000 euros comprenant les honoraires d'un montant de 8000 euros à la charge de l'acquéreur.
Bien en copropriété comprenant : 48 lots dont 24 lots d'habitations.
DPE C indice 127 GES C indice 24, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1180 euros et 1650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE, au 0688414974 ou, par courriel à c.leveque@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte LEVEQUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 435314. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 52 lots ().

Charges annuelles : 665 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 434791LMU

 NANTES (44200)

Vivre le quartier République, à deux pas des bords de Loire et du nouveau CHU !

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nantes, découvrez ce bel appartement T4 de 80 m² avec terrasse-loggia de 15 m² situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2021, sécurisée et sous garantie décennale.

De l'entrée, découvrez la belle pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa double exposition, qui s'articule autour d'une cuisine récente, entièrement aménagée et équipée, à la fois fonctionnelle et esthétique, pensée pour cuisiner et recevoir.

Cet espace à vivre (volume lumineux doté d'une hauteur sous plafond de 2,70 m) s'ouvre sur une généreuse terrasse-loggia de 15 m² orientée plein ouest (avec rangements) véritable prolongement de l'espace intérieur.

L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain, ainsi que des rangements bien pensés.

L'ensemble est complété par un stationnement en sous-sol.

La résidence offre également un jardin (privatif aux copropriétaires) en rooftop : véritable atout pour profiter d'un extérieur en coeur de ville. Vue époustouflante à 360° !

Excellente performance énergétique (DPE B), réseau de chaleur urbain, faibles dépenses d'énergie.
Transports à proximité immédiate (tramway, bus, pistes cyclables), nouveau CHU accessible à pied, commerces, crèche, écoles, bords de Loire et centre-ville à quelques minutes.

Un bien lumineux et confortable, idéal pour une vie urbaine pratique et sereine.
Parfait pour un premier achat familial ou un investissement.

- DPE B - GES A (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, abonnement compris : entre 620 euros à 890 euros par an)
- Bien en copropriété comprenant 131 lots dont 64 lots d'habitation
- Charges de copropriété : 193 euros/mois incluant chauffage, eau chaude et froide, entretien parties communes
- Prix : 366 000 euros (honoraires 4.57% inclus charge acquéreur soit 350 000 euros hors honoraires)

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ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier indépendante - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 434791
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 131 lots - dont 64 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2316 euros.
JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

Appartement

Ref. 414000SEBA

 NANTES (44000)

Appartement lumineux avec balcons Secteur Erdre / Universités.

Sébastien ALBERT Propriétés-Privées.com vous propose à la vente ce bel appartement traversant de 62,65 m², situé au 2 étage sur 5 d'une résidence sécurisée, dans un secteur recherché à proximité immédiate de l'Erdre et des universités.

Idéal pour un jeune couple, un primo-accédant ou un investisseur.

Description du bien :
-Entrée
-Salon-séjour lumineux avec cuisine équipée, ouvrant sur un balcon exposé plein sud
-Deux chambres, dont une avec balcon
-Salle d'eau
-WC indépendant

Appartement fonctionnel, agréable à vivre et bénéficiant d'une belle luminosité.

Environnement :
-Transports en commun à proximité
-Commerces (Carrefour Contact à quelques pas)
-Écoles supérieures et universités
-Balades au bord de l'Erdre à proximité immédiate

Informations financières :
-Prix de vente : 237 500 euros Honoraires à la charge du vendeur
-Taxe foncière : 1 332 euros
-Charges de copropriété : 1 602 euros/an

Copropriété :
-Nombre total de lots : 80
-Lots d'habitation : 41
-Aucune procédure en cours

Performance énergétique:
-DPE : D (223 kWh/m²/an)
-GES : D (47 kg CO?/m²/an)
-Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 873 euros et 1 181 euros (prix moyens indexés au 1er janvier 2021)

« ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez-moi :

Sébastien ALBERT
07 49 59 54 03
s.albert@proprietes-privees.com

Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite.

Mentions légales :

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien ALBERT agissant sous le statut d'agent commercial (EI) immatriculé au RSAC Nantes 978 621 621 auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ -44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.

Mandat de réf : 414000- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4,00 % honoraires TTC à la charge du vendeur.)

Sebastien ALBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 978 621 621
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.
Copropriété de 80 lots - dont 41 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1602.83 euros.
Sebastien ALBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 978 621 621 - .

Appartement

Ref. 432149LVQ

 NANTES (44100)

Idéalement situé, à proximité directe des commerces : boulangerie, pharmacie, poissonnier, café, banque et supermarché. A 3 minutes à pied du Parc de Procé et de nombreuses lignes de bus (10, C8) et du tram (ligne 3 - Rond point de Vannes). Appartement de type 2 BIS situé au 3ème étage sur 4 niveaux dans l'immeuble, avec ascenseur.
L'appartement est traversant, vous découvrirez une entrée spacieuse, salon / séjour avec balcon, cuisine équipée et aménagée indépendante avec une petite terrasse où vous pourrez y déjeuner, au calme. Une chambre avec placard, salle de bain avec placard et WC séparés et un bureau de 8m² sur parquet. Une cave et une loggia sur le second balcon pour du stockage pratique ainsi qu'une place dans le parking en sous sol. Fraichement repeint et tableau électrique refait à neuf. VIDEO DISPONIBLE DANS L'ANNONCE.
Bien en copropriété comprenant 33 lots dont seulement 9 appartements d'habitation.
A vendre au prix de 214 900 euros HAI, les honoraires d'un montant de 10 900 euros sont à la charge de l'acquéreur. DPE consommation énergétique D indice 208 et gaz effet de serre D indice 45. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023 et 2024 : entre 1220 euros et 1710 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE, au 0688414974 ou par courriel à c.leveque@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Louise LAMBERT agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 432149 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.34 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 33 lots - dont 9 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2089 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr