Le coeur de Moriani à vos pieds : Studio Prêt à vivre

Maison

Ref. 442791JOSR

 SAN-NICOLAO (20230)

L'alliance rare d'une rénovation et d'une vie sans contrainte.

Découvrez cette villa T4 de 101m², intégralement repensée en 2020. Située dans un secteur résidentiel calme à Moriani-Plage, elle offre le luxe d'une maison clé en main où chaque détail a été soigné pour votre sérénité.

Les Points Forts de la Demeure :
Espace de Vie : A l'étage, une pièce de réception lumineuse de 36 m² avec cuisine haut de gamme (2022) s'ouvrant sur une terrasse intime.

Indépendance Totale : Une suite parentale en rez-de-jardin avec accès extérieur privé, idéale pour recevoir en toute autonomie.

Zéro Contrainte : Un terrain de 197 m² optimisé pour la détente (2 terrasses, parking privé, portail motorisé). Pas de jardin à tondre, juste du temps pour vous.

Technique et Performance : Climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique et isolation aux normes actuelles.

Pourquoi choisir ce bien ?
A seulement 25 minutes de l'aéroport et à quelques pas des commerces et de la mer, c'est l'adresse idéale pour un pied-à-terre ou une résidence principale fonctionnelle.

Le mot de votre conseiller : "Plus qu'une maison, c'est une solution de vie. Ici, on ne rénove pas, on n'entretient pas : on habite."

Prix de vente 321.000 euros honoraire à la charge du vendeur.

DPE: C GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330 euros et 1850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Joseph RISTICONI, au 0767498659 ou, par courriel à jo.risticoni@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Joseph RISTICONI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BASTIA 814128146 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442791 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Joseph RISTICONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BASTIA 814128146 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 436747JOSR

 SAN-NICOLAO (20230)

En EXCUSIVITE ,Si vous cherchez un lieu de vie qui combine simplicité et confort au centre de Moriani plage, ce T3 situé au troisième et dernier étage devrait retenir votre attention. Ici, pas de voisins au-dessus, juste la lumière et le calme d'un appartement bien pensé.

Un intérieur fluide et climatisé
L'espace de vie s'articule autour d'un séjour ouvert sur la cuisine, créant une atmosphère conviviale et facile à vivre.

Côté nuit, on retrouve deux chambres confortables, une salle d'eau moderne, un WC indépendant et un cellier très pratique pour le rangement quotidien.

Vivre "tout à pied"
Le vrai luxe ici, c'est l'emplacement. On pose la voiture et on profite :
Commerces et commodités au pied de la résidence.
Écoles à proximité immédiate pour faciliter le quotidien.
La plage accessible rapidement pour vos moments de détente.

Pour l'extérieur, vous disposez d'une belle terrasse , idéale pour vos repas en plein air. En complément, un garage fermé de 16,80 m² vient sécuriser votre véhicule ou vos équipements.

Emplacement stratégique : tout est accessible à pied.

Un appartement équilibré, parfait pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre sans contraintes.

Prix de vente honoraire charge vendeur: 270.000 euros

DPE: B GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630 euros et 910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Joseph RISTICONI, au 0767498659 ou, par courriel à jo.risticoni@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Joseph RISTICONI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BASTIA 814128146 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436747 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 90 lots.

Charges annuelles : 1284 euros.
Joseph RISTICONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BASTIA 814128146 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 425086JOSR

 SAN-NICOLAO (20230)

A la recherche d'un pied-à-terre proche de la mer, pratique au quotidien et agréable à vivre ?
Ce T2 exposé plein sud réunit exactement ce que beaucoup espèrent? mais trouvent rarement.

Situé dans une résidence calme et bien entretenue, cet appartement offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre confortable, une salle d'eau fonctionnelle et surtout une jolie terrasse, parfaite pour profiter du soleil du matin à la fin de journée.

? Plage à moins d'1 km
? Commerces à pied (supermarché, boulangerie, restaurants?)
? Résidence de taille raisonnable ? environ 90 lots
? Idéal résidence principale, secondaire ou investissement location saisonnière / annuelle

Un bien simple, clair, efficace? et surtout bien placé, ce qui fait toute la différence.

Prix : 148 000 euros FAI ? Honoraires à la charge exclusive du vendeur.

Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations :

Joseph RISTICONI
Conseil et Accompagnement Immobilier
? 07 67 49 86 59
? jo.risticoni@proprietes-privees.com

DPE : B GES: A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 438 euros et 592 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Joseph RISTICONI, au 0767498659 ou, par courriel à jo.risticoni@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Joseph RISTICONI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BASTIA 814128146 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425086 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 90 lots.

Charges annuelles : 700 euros.
Joseph RISTICONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BASTIA 814128146 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 425108JOSR

 SAN-NICOLAO (20230)

Exclusivité Joseph Risticoni Immobilier | Propriétés Privées

Un appartement qui a du caractère, pas du déjà-vu.
Pour ceux qui recherchent un lieu de vie unique, où chaque détail a une âme et une histoire.

Au coeur de Moriani Plage, perché au 4éme et dernier étage, ce T4 lumineux et traversant conjugue charme, espace et authenticité.
Ses poutres apparentes et sa belle hauteur sous plafond lui confèrent une atmosphère chaleureuse, presque atelier rare sur le littoral.

Ce qui le rend singulier :
Un grand séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine moderne et épurée
Trois chambres, chacune avec sa salle d'eau privative confort absolu, intimité préservée
Des volumes généreux, une vraie personnalité, au coeur d'un secteur vivant et recherché
A deux pas la mer, les commerces, les cafés, la douceur du quotidien corse tout se fait à pied.

Un bien atypique et rare, alliance subtile entre cachet et modernité, pour ceux qui veulent habiter un lieu, pas simplement l'occuper.

Prix: 335000 euros Honoraires à la charge du vendeur.

«Ce qui est rare ne s'expose pas, il se confie.»
Joseph RISTICONI
Conseil et Accompagnement Immobilier
07 67 49 86 59
jo.risticoni@proprietes-privees.com

Copropriété de 110 lots d'habitations.

DPE: B GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 955 euros et 1291 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Joseph RISTICONI, au 0767498659 ou, par courriel à jo.risticoni@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Joseph RISTICONI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BASTIA 814128146 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425108- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 110 lots.

Charges annuelles : 1668 euros.
Joseph RISTICONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BASTIA 814128146 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr