Maison Ucel 4 pièces 87 m2

Maison

Ref. 418698MZR

 VALS-LES-BAINS (07600)

Située dans la charmante ville de Vals-les-Bains, célèbre pour sa cure thermale, cette maison sur deux niveaux est lumineuse et pleine de charme. Avec quelques travaux, elle peut devenir la maison de vos rêves !

Cuisine
Salon / séjour lumineux
Véranda idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison
2 chambres confortables
Salle de bain et WC séparé
Deux terrasses

Atouts supplémentaires :

Garage spacieux de 80 m²
Chauffage au fuel
Diagnostic classé G Gaz à effets de serre G
Consommation énergétique estimée entre 4 560 euros et 6 220 euros par an, indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Travaux à prévoir pour personnaliser entièrement votre futur chez-vous

Prix : 160 000 euros (charge vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael MANZANERO, au 0659153508 ou, par courriel à m.manzanero@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael MANZANERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUBENAS 813 425 881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418698- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Michael MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUBENAS 813 425 881 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 430911MZR

 AUBENAS (07200)

Située au coeur du pittoresque village de Lanas, en Ardèche méridionale, cette authentique maison en pierre d'environ 131 m² offre un charme indéniable, de beaux volumes et un potentiel exceptionnel grâce à ses nombreuses dépendances et son terrain non attenant d'environ 1 165 m².

Cette propriété rare, idéale pour un projet familial, locatif ou d'accueil touristique, séduit par son caractère, son cachet et ses multiples possibilités d'aménagement.

En rez-de-chaussée, vous apprécierez :

Une grande pièce de réception, parfaite pour organiser repas, ateliers ou rangements supplémentaires.

Une spacieuse cave regroupant :

la cuve à fioul,
le ballon thermodynamique solaire,
une alimentation en eau et une évacuation,
ainsi qu'un généreux espace de stockage.

A ce niveau se trouve également un studio indépendant, composé de :

une pièce de vie avec coin cuisine,
une chambre,
une salle d'eau avec WC.

Cet espace est idéal pour accueillir famille, amis, ou pour générer des revenus via la location saisonnière très recherchée dans le secteur.

Habitation principale (niveau 1)

Accessible par un bel escalier en pierre, l'habitation principale offre :
Une cuisine aménagée et équipée, très lumineuse, avec accès direct à la véranda, permettant de profiter d'une vue dégagée en toute saison.
Un salon / salle à manger chaleureux, agrémenté d'une cheminée, créant une atmosphère conviviale.
Une salle de bain complète (baignoire + douche).
Deux chambres confortables.

Second étage

Le dernier niveau propose :
Une chambre d'enfant, baignée de lumière grâce à une fenêtre et un Vélux.
Un grenier, parfait pour stocker ou imaginer une pièce supplémentaire selon vos envies.

Dépendances et Extérieurs : un véritable atout

La propriété bénéficie d'un vaste espace extérieur comprenant :
Une cour intérieure, permettant de stationner 3 à 4 véhicules sous un appentis.
Un garage fermé.
Une Fenière à rénover, offrant la possibilité de créer un à deux logements supplémentaires, idéal pour un projet de gîtes ou de location annuelle.
Un puits, très appréciable en été.

Un terrain non attenant d'environ 1 165 m², situé à proximité, parfait pour jardin, potager, détente ou animaux.

Informations complémentaires

Menuiseries bois double vitrage, préservant le cachet de l'ancien.
DPE : D / GES : D. c Estimation des coûts d'énergie compris entre 2850 euros et 3930 euros, prix indexés sur les années 2021,2022,2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Chauffage fioul + ballon thermodynamique solaire.
Un bien rare au fort potentiel dans un cadre recherché
Cette maison en pierre, authentique et évolutive, conviendra parfaitement :
à une grande famille,
à un investisseur,
à un projet de gîtes, chambres d'hôtes ou habitations multiples,
ou à toute personne recherchant un bien de caractère en Ardèche.

Prix: 350000 euros charge vendeur.

visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael MANZANERO, au 0659153508 ou, par courriel à m.manzanero@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael MANZANERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUBENAS 813 425 881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430911- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Michael MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUBENAS 813 425 881 - .

Maison

Ref. 414382MZR

 AUBENAS (07200)

Dans un environnement naturel d'exception, sur la commune de Saint-Andéol-de-Vals, cette superbe propriété en pierre de 450 m² habitables séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son calme absolu. Entourée d' environ de 2 hectares de terrain arboré, elle offre une qualité de vie rare, à seulement 20 minutes d'Aubenas.

Cette demeure de charme, parfaitement adaptée à une résidence principale, secondaire, ou à un projet d'accueil touristique, se compose de deux logements indépendants, d'une piscine, d'un grand hangar, et bénéficie de nombreux atouts fonctionnels et patrimoniaux.

Premier logement ? environ 320 m²
L'habitation principale conjugue charme ancien et confort :

Murs en pierre apparente, mezzanine en bois, escalier en fer forgé

Belle luminosité et grands volumes

Grande véranda lumineuse, donnant sur l'extérieur

Quatre chambres, dont deux de plain-pied

Une vaste entrée, chaleureuse et accueillante

Une grande cuisine équipée, idéale pour la vie de famille

Deux salles d'eau et une salle de bain

Deux terrasses, parfaites pour les repas d'été ou la détente

Chauffage bois, électricité et fioul

Diagnostic énergétique : D Gaz à effet de serre D

Second logement ? environ 136 m²
Parfaitement autonome, ce second logement offre de nombreuses possibilités :

Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée

Deux chambres avec salle d'eau

Une chambre supplémentaire totalement indépendante avec sa propre salle d'eau

Chauffage au bois et climatisations réversibles

Diagnostic énergétique : C gaz à effet de serre C

Idéal pour accueillir famille et amis, pour une activité de gîte, ou pour une location saisonnière avec espace indépendant.

Extérieurs
Les extérieurs complètent harmonieusement l'ensemble :

Terrain d'environ 20 000 m², arboré, sans vis-à-vis

Piscine (à remettre en état ? filtration à changer)

Grand hangar

Assainissement individuel

Droit de pompage sur un ruisseau

Toiture refaite il y a moins de 2 ans

Un lieu rare où nature et confort cohabitent parfaitement.

Situation
La propriété se situe dans un secteur calme, sans isolement excessif. Les commerces, services et écoles sont accessibles en quelques minutes en voiture. Aubenas est à seulement 20 minutes, et vous bénéficiez d'un cadre naturel préservé, propice à la détente, aux projets touristiques ou familiaux.

Informations complémentaires
Prix de vente : 800 000 euros, à la charge du vendeur
Taxe foncière : 1 100 euros / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael MANZANERO, au 0659153508 ou, par courriel à m.manzanero@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael MANZANERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUBENAS 813 425 881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 414382- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Michael MANZANERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUBENAS 813 425 881 - .

Maison

Ref. 426323VRL

 UCEL (07200)

En exclusivité sur la commune d'Ucel (07200), découvrez cette maison récente de plain-pied d'environ 82 m² habitables, alliant confort moderne et cadre de vie agréable.

Construite sur un terrain de 485 m², cette maison offre un séjour lumineux de 48 m² avec cuisine ouverte et équipée, donnant sur un cellier de 5 m². La partie nuit se compose de deux chambres d'environ 11 m² chacune, d'une salle d'eau de 4,2 m² et d'un WC séparé.

Un abri de 13 m², pouvant être aménagé selon vos besoins, vient compléter les prestations de ce bien.

A l'extérieur, vous profiterez d'un espace détente aménagé, d'une agréable terrasse de 17 m² ainsi que d'une piscine, parfaits pour savourer les beaux jours en toute tranquillité.

Aucun travaux à prévoir, cette maison offre une excellente performance énergétique et un confort immédiat, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire.

Le bien est classé A en DPE et A en GES (diagnostic réalisé le 20/10/2025).
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 475 euros et 643 euros.

Prix de 245 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Voici la vidéo de présentation du bien: https://youtu.be/BOChk_1-XsU

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi au 0756881534 ou, par courriel à f.veyrenche-rolland@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian VEYRENCHE-ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Aubenas 899 191 787 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426323 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florian VEYRENCHE-ROLLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Aubenas 899 191 787 - .

Florian VEYRENCHE-ROLLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Aubenas 899 191 787 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr