Villa Cazouls Les Beziers 7 pièce(s) 206 m2 sur 2175m2

Maison

Ref. 427590CBN

 PUISSERGUIER (34620)

EXCLUSIVITÉ , MAISON DE PIERRE de 278m2 AVEC PISCINE ,RARE SUR LE SECTEUR
Ouvert a l inter agence .
Située au coeur d'un village authentique avec toutes commodités, à proximité immédiate de Béziers, cette magnifique maison de pierre séduira les amoureux de charme et de confort.
Budget 465000 euros (honoraires a charges vendeurs)
Entièrement rénovée avec des matériaux soigneusement choisis, elle allie authenticité et prestations modernes : double vitrage, climatisation réversible, murs chauffants airzone par rayonnement, isolation performante et toiture révisée.
La maison offre de beaux volumes avec 7 chambres, 3 salles d'eau,1 salle de bains, , 1 salon , 1 bureau, , une pièce de vie lumineuse, et une cuisine équipée au style mêlant élégance et convivialité.
A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour agrémentée d'une piscine, idéale pour se détendre sous le soleil du Sud.Au meme niveau vous apprécierez la cuisine d été et sa salle d eau avec wc et une buanderie .
Une annexe indépendante avec entree independante pouvant être aménagée en deuxième habitation ou en gîte vient compléter ce bien d'exception.
Une cuisine d'été avec salle d'eau et WC offre un espace parfait pour recevoir amis et famille.
Une propriété rare, où le charme de la pierre rencontre le confort moderne, au coeur d'un environnement paisible et recherché.
Village avec commerces, école, et vie locale active , à seulement quelques minutes de Béziers.
Un bien coup de coeur idéal pour une grande famille ,un projet de chambres d hôtes ou une résidence secondaire pleine de charme.
Mandat. 427590 (DPE B /GES A ) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 2118 et 2866 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Candylène BUTIN, au 0651988957 par courriel à c.butin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Candylène BUTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 813 711 397 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Candylène BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 813 711 397 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 413242LBZ

 PUISSERGUIER (34620)

Dans le centre du village de Puisserguier, découvrez cette charmante maison de type 5, avec garage, cour et son appartement indépendant.
Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante dessert un appartement T2 d'environs 30 m² avec une cour extérieur intimiste.
Un grand garage de plus de 22 m² permet de garer deux véhicules en enfilade et dessert une cour avec une pièce de rangement et un plancher de 27 m² à aménager. Cette espace offre de nombreuses possibilités.
A l'étage, la pièce à vivre, une cuisine indépendante, une chambre et une salle d'eau.
Au deuxième, une pièce d'agrément qui donne sur une lumineuse terrasse couverte communicante avec une chambre.

De nombreuses possibilités s'offrent à vous pour exploiter le potentiel de ce bien.

Vidéo de présentation disponible sur demande.

Contactez-moi pour plus de renseignements.

DPE : D GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000 et 1380 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lucie BALZAMO, au 0670954727 ou, par courriel à l.balzamo@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucie BALZAMO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 814 967 238 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413242LBZ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lucie BALZAMO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 814 967 238 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr