Maison Longuenee En Anjou 7 pièce(s) 130 m2

Maison

Ref. 4273RIY

 LA MEMBROLLE-SUR-LONGUENEE (49770)

A seulement 10 min d' Angers, spacieuse et lumineuse maison sur sous sol de 253 m2 située à la Membrolle sur Longuenée.
Proche des commerces et des transports cette maison vous séduira par ses 3 niveaux , ses beaux volumes et son jardin clos et arboré de 2200 m2. Elle propose 4 chambres et un bureau / salle de sport de 40 m2 avec entrée indépendante ainsi que de beaux espaces de stockage, idéal pour un artisan.

Au rez de chaussée une entrée avec belle hauteur sous plafond , dessert un salon séjour orienté sud de 74 m2 baigné de lumière avec ses larges ouvertures vitrées ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée donnant directement sur la terrasse , une suite parentale de 30 m 2, une buanderie, wc.

A l'étage une mezzanine de 20 m2 avec sa terrasse distribue 3 chambres , une salle de bain, un wc et un coin grenier.

Côté extérieur un grand garage en sous sol, un carport ,un atelier , le tout sur un jardin clos et paysagé sans vis à vis.

Les + de cette maison:
- chauffage au le sol par Géothermie avec rafraichisseur l'été
- arrosage automatique sur eau du puit
- portail électrique
- en parfait état intérieur et extérieur
- pièce bureau / salle de sport transformable en studio indépendant

Voici une maison qui regorge de prestations exceptionnelles aux portes d'Angers, elle n'attend plus que vous pour être visitée.

Consommation énergie primaire : B
Valeur consommation énergie primaire : 81 kWh/m2/an
Gaz Effet de Serre : A
Valeur Gaz Effet de Serre : 2 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie : 2021/2022/2023
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1600 euros et 2200 euros

Date de réalisation du diagnostic : 26 /11/2024

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien, contactez Audrey Riché
PROPRIETES-PRIVEES.COM Agence d'Angers au 06 72 49 73 46
RCS Angers 798 297 917 a.riche@proprietes-privees.com
Mandat réf : 4273

Prix net vendeur de 460 000 euros (14 500 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 474 500 euros HAI.

(3.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 4284SCL

 LA MEMBROLLE-SUR-LONGUENEE (49770)

En exclusivité, maison de 106 m2 AU PRIX DE 193000 FAI, idéal premier achat ou investisseurs

Cette charmante maison de bourg rénovée avec goût, vous propose au rez-de-chaussée, un salon, un espace bureau, une salle à manger, une cuisine aménagée équipée. une arrière cuisine et des WC.
Au premier étage vous découvrirez un dégagement cosy avec placard, 2 chambres confortables, dont une avec une salle de douche privative, une salle de douche, des WC et l'accès à une troisième chambre sous combles.
Ce bien bénéficie d'un extérieur, d'une dépendance (idéal pour stoker) et d'un accès à un puits.

DPE du 17/04/2025
Consommation énergétique D : 190 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre D : 41 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 2270 et 3100 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023.
Audit énergétique et éléments sur la rénovation énergétique sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation ( vente ou location) d'un bien immobilier contactez : Stéphane CLOCHARD au 06.01.91.03.06, s.clochard@propriétés-privees.com ayant le statut d'agent commercial, titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle auprès de Galian sous le numéro de contrat MMA 127124335 ; RSAC n°824489793 et rattaché à l'agence propriétés privées 2 square de la Penthiere au lac de Maine à Angers. Nous intervenons sur différents secteurs : Centre-ville d'Angers, place de la visitation, place du Lycée, Quinconce, avenue Jeanne d'Arc, Doutre, Madeleine, Saint Léonard, Lafayette ,Gare, Justice, Lac de Maine, Lutin, Belle-Beille, Roseraie, Monplaisir, Haut saint Aubin ... mais aussi sur les communes extérieurs.

Réf mandat: 4284SCL
Prix honoraires de 8000 TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4,32 % TTC du montant hors honoraires.
Prix hors honoraires 185000 euros. (4.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphane CLOCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 824489793 - .