Maison

Appartement

Ref. 435657JPGE

 AGEN (47000)

J-Paul GERARD mandataire PROPRIETES PRIVEES vous propose
un appartement exceptionnel dans une copropriété de haut standing.

Idéalement située, pénétrez dans cette propriété sécurisée, verdoyante et arborée de 1 hectare par un portail électrique, vous donnant accès à un parking goudronné et un box avec porte motorisée.
Cette demeure de charme divisée en 4 lots vous séduira également grâce à sa piscine au sel 6X13 avec pool house, son auditorium, salle de jeux et de réceptions.

Une somptueuse porte en fer forgé vous donnera accès à de luxueux communs.
Votre appartement se situe au 1er étage et s'ouvre sur un dégagement qui dessert les vastes et lumineuses pièces.
Une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle avec coin repas, un salon salle à manger donnant sur une vaste terrasse surplombant le parc, 3 chambres avec placards dont une climatisée, un cellier, une salle d'eau rénovée avec vaste douche, et des wc japonais séparés.
Une ancienne chambre de bonne indépendante avec sanitaires se situe dans les combles et vous permettra de recevoir vous invités en toute intimité.

Sur le plan technique cet appartement n'est pas en reste avec des menuiseries double vitrage et volets roulants électriques, la fibre, le tout à l'égout .
L'électricité a été refaite et ce bien est habitable sans travaux

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez J-Paul GERARD, au 0686968770 ou par courriel à jep.gerard@proprietes-privees.com

Référence annonce : 435657JPGE
Mandat réf : 435657- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix de vente 249 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur.
Note DPE = D GES = D diagnostic du 28/01/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760 euros et 3740 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Paul GERARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 480400910 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Copropriété de 8 lots ().

Charges annuelles : 3600 euros.
Jean Paul GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 480400910 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 435555TOE

 LE PASSAGE (47520)

Exclusivité Propriétés-privées : Sur la Commune du Passage d'Agen, découvrez cette maison entièrement rénovée sur 3 niveaux et insoupçonnable depuis la rue; D'une configuration très fonctionnelle, elle offre près de 130 m² de surface habitable et se compose en rez de jardin : d'un double garage de près de 104 m², à l'étage, une pièce à vivre lumineuse et chaleureuse avec sa cheminée design à foyer ouvert et son ciel vitré (verrière motorisée), cette pièce centrale ouvre à la fois sur une cuisine de standing entièrement équipée, mais aussi sur un salon prolongeant sur un balcon filant, un cellier-buanderie et un WC avec lave-main complètent ce plateau. L'espace nuit situé au 2ème étage se compose d'un couloir desservant 3 chambres dont 2 avec placards intégrés, une salle d'eau et un WC indépendant, dans le prolongement un SAS ouvre sur une terrasse et poursuit sur un jardin entièrement clos et fleuri. Ce bien bénéficie également d'une courette d'une contenance de 2 places de stationnement ; Un bien idéalement situé, proche de toutes commodités, Ecoles, commerces et transports.
Confort : Clim réversible, en complément pilotage du chauffage par générateur avec régulation par pièce, production eau chaude par chauffeau thermodynamique, menuiseries PVC double vitrage avec fenêtres oscillo-battantes, rideaux roulants électrique, isolation des murs par l'extérieur, isolation du plancher bas, isolation des combles en laine de roche, aspiration centralisée
- Ce logement de classe A à l'isolation performante et optimale vous permet de réaliser des économies substantielles sur vos factures d'énergie.

Prix de vente : 245000 euros honoraires à charge vendeur
Note DPE = A (68) GES = A (2)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750 euros et 1050. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com, joignable 7/7 jours de 8h à 20h
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 435555 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 432132MKE

 AGEN (47000)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITE

ATTENTION CET APPARTEMENT PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !!

Cet appartement est situé dans une petite copropriété au 1er étage dans le centre ville d'AGEN et proche de toutes les commodités.

Appartement en bon état et extrêmement lumineux avec accès direct et local de rangement.

Une fois la porte d'entrée ouverte l'appartement se compose d'un premier niveau d'environ 95m² et d'un deuxième niveau d'environ 28m² au sol.

Dans le premier niveau vous disposerez d'une magnifique entrée donnant accès à un grand espace de vie d'environ 52m², composé d'un salon de 30m² et d'une cuisine de 22m².
De l'entrée vous accèderez à un espace nuit d'environ 32m² où vous disposerez d'une première chambre d'environ 11,5 m², d'une deuxième chambre d'environ 10m² , d'une salle de bain de 5,3 m² et d'un W.C. indépendant.

Dans l'espace nuit, un escalier vous mènera à l'étage où vous disposerez de deux mezzanines de 16m² au sol et 12,5m² au sol.

L'appartement est équipé d'un local privatif d'environ 12 m².
Côté technique : Menuiseries PVC double vitrage, volets roulant, système de chauffage par chaudière au gaz de ville.
Immeuble raccordé au tout à l'égout.

Copropriété de 4 lots d'habitations
Charges annuelles : Copropriété bénévoles

Consommation énergétique : D 166 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : D 36 CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260 euros et 1750 euros/an

Un conseil : FAITES VITE CET APPARTEMENT NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!

La distribution des pièces, l'agencement de l'appartement vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie.
L'exposition idéale de cet appartement fait qu'il est baigné de lumière dès le moindre rayon de soleil.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kévin MANSENCAL, au 0646114735 ou, par courriel à k.mansencal@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 890904196 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432132 présenté au prix de 120 000 euros dont 6 590 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 113 410 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
(5.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 5 lots - dont 4 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1 euros.
Kévin MANSENCAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 890904196 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 395685MKE

 AGEN (47000)

NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE :

Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITE :

Cette maison de ville située au bord du canal.
Maison sur deux niveaux avec un joli jardin à proximité immédiate des écoles, collèges, lycées et commerces.

Maison d'environ 142 m² habitable idéalement exposée comprenant au rez-de-chaussée : un espace de vie de 50m²
dont les cloisons peuvent être enlevées, composé d'une entrée, d'une salle à manger et d'un salon où vous pourrez profiter de la chaleur d'un insert à bois. Vous disposerez également d'une cuisine aménagée de 14m². Toujours au rez-de-chaussée un grand dégagement dessert une buanderie de 6m², un W.C et un escalier qui mène à la partie nuit.
La partie nuit est composée de cinq pièces : deux chambres de 13m² chacune, une troisième chambre de 10,5m², un bureau de 8m², une pièce de rangements de 5m² et une salle d'eau avec W.C de 6,5m².

Passons à l'extérieur où vous découvrirez :
- une terrasse avec un jardin arboré
- une cave d'environ 7m²
- un espace pouvant accueillir un véhicule

Point de vue technique : Assainissement tout-à-l'égout, Isolation des combles en 330mm, doublage des murs en briques plâtrières avec laine de verre, menuiseries bois simple vitrage, chaudière au gaz de ville (2019) volet en bois.
Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Cette maison est faite pour vous !!
Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin Mansencal agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.46.11.47.35 ou par mail à k.mansencal@proprietes-privees.com

Consommation énergétique : C 163 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : C 24 CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1550 euros et 2150 euros/an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kévin MANSENCAL, au 0646114735 ou, par courriel à k.mansencal@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 890904196 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 395685 présenté au prix de 210 000 euros dont 10 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 200 000 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Kévin MANSENCAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 890904196 - .