Ile de Noirmoutier 85 - Ensemble immobilier résidentiel proche 50 mètres de la mer

Maison

Ref. 427803BAM

 LA GUERINIERE (85680)

La Guérinière (85680) - Ile de Noirmoutier
Charmante maison ancienne à 150 m de la plage et du centre du village - 4 chambres
Idéalement située , très proche de la plage et à proximité du centre de la Guérinière et de ses commerces, cette maison ancienne entièrement rénovée en 2004, d'une superficie habitable d'environ 142 m2 , offre de beaux volumes et un cadre privilégié.
Elle se compose d'une grande entrée, un séjour très lumineux avec cheminée, une cuisine, 4 chambres, 2 salles de bain. Pièces de rangement extérieur.
La maison bénéficie d'une agréable terrasse et d'un charmant jardin au sud. DPE note G. PPRL : zone blanche
BUDGET : 745 000 euros frais d'agence inclus dont 25 000 euros d'honoraires TTC et 720 000 euros hors honoraires.
DPE note G GES note C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4670 euros et 6370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Amélie BOUNINE, au 0643740628 ou, par courriel à ma.bounine@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Amélie BOUNINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427803- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie-Amélie BOUNINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La Roche sur Yon 901 897 694 - .

Maison

Ref. 398452BAM

 L'EPINE (85740)

L'EPINE (85740 ) - Ile de Noirmoutier
Située en plein centre de l'Epine, proche de tous les commerces à pieds, vous serez charmé par cette ancienne ferme rénovée dans les années 2000 et parfaitement entretue.
Cette maison, orientée au sud, offre de beaux espaces.
Cuisine salle à manger, séjour avec cheminée à foyer ouvert, une grande chambre parentale avec SDE et WC, une grande chambre d'amis avec SDE et WC. Attenante à la maison, une chambre dortoir avec un point d'eau et WC et à l'étage une grande chambre avec SDE et WC.
Indépendante de la maison, construit en 2024, un bâtiment de 2 pièces isolées faisant office d'atelier, cellier, buanderie. Préau. Terrasse en bois.
Charmant jardin avec de très beaux arbres.
DPE note F. PPRL zone bleue.
Superficie habitable : environ 142 m2.
Budget : 745000 euros dont 25000 euros d'honoraires TTC et 720 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Amélie BOUNINE, au 0643740628 ou, par courriel à ma.bounine@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Amélie BOUNINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 398452- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie-Amélie BOUNINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La Roche sur Yon 901 897 694 - .