EN EXCLUSIVITÉ - Villa plain-pied 4 faces avec studio indépendant

Maison

Ref. 434390ESTG

 VILLARZEL-CABARDES (11600)

Villa récente avec vue exceptionnelle sur les Pyrénées : Hauteurs de Villarzel-Cabardès

Dans un environnement privilégié, sur les hauteurs de Villarzel-Cabardès, cette villa récente (2023) offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne et panorama à couper le souffle sur les Pyrénées.

Implantée sur une parcelle d'environ 1 000 m², déjà agrémentée de plantes méditerranéennes, la propriété bénéficie d'un cadre paisible, sans vis-à-vis, propice à la détente.

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un séjour ouvert sur une cuisine aménagée, équipée d'un élégant évier en marbre.
Une large baie vitrée prolonge cet espace vers une terrasse panoramique, véritable prolongement de la maison, où la vue devient un élément central du quotidien.

L'espace nuit, bien séparé, propose trois chambres confortables ainsi qu'une spacieuse salle d'eau, offrant fonctionnalité et intimité.

Prestations et confort :
* Climatisation réversible dans la pièce de vie
* Climatisation gainable dans l'espace nuit
* Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse
* Menuiseries et isolation de qualité
* Exposition plein Sud garantissant une belle luminosité

Les + du bien :
* Vue imprenable sur les Pyrénées
* Maison récente, aucun travaux à prévoir
* Garage + porche
* Terrasse accessible depuis le séjour
* Buanderie fonctionnelle

En résumé :
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou secondaire, pour les acquéreurs en quête de confort, de modernité et d'un cadre naturel exceptionnel au coeur du Minervois.

DPE A ; GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 et 1 030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix de vente : 334000 euros charge honoraire vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434390 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 454628ESTG

 VILLEGLY (11600)

VILLEGLY : Villa de plain-pied avec piscine et jacuzzi.

Dans un environnement résidentiel agréable de Villegly, découvrez cette villa de plain-pied construite en 2010, offrant environ 97 m² habitables sur une parcelle clôturée de 600 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie lumineuse d'environ 47 m² réunissant séjour et cuisine aménagée et équipée, un espace convivial ouvert sur les extérieurs.
La cuisine, rénovée il y a moins de 8 ans, bénéficie d'équipements récents, dont un lave-vaisselle remplacé il y a seulement deux ans.

L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau avec double vasque et d'un WC indépendant.
La maison est parfaitement entretenue.

Côté extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une piscine, un jacuzzi 6 places inclus dans la vente, un cabanon en bois idéal pour un atelier ou du rangement, ainsi qu'un espace couvert permettant le stockage du bois pour la cheminée.

Pensée pour le confort au quotidien, la maison dispose d'une pompe à chaleur récente de moins de deux ans, d'un insert bois avec système de ventilation motorisé permettant de diffuser efficacement la chaleur dans les chambres, ainsi que d'un garage à vélos / buanderie d'environ 9 m².

Autre atout majeur : son excellent classement énergétique (DPE B), gage d'économies d'énergie et de confort toute l'année.

Les + :
* Construction 2010
* Plain-pied
* DPE B
* Piscine
* Jacuzzi 6 places inclus
* Pompe à chaleur récente
* Insert bois avec diffusion de chaleur
* Cuisine récente
* Cabanon atelier
* Pompe de la piscine récente
* Terrain clos de 600 m²
* Aucun gros travaux à prévoir

Une maison familiale clé en main, économique et parfaitement entretenue, où il ne reste plus qu'à poser ses valises.

DPE : B ; GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850 et 1 160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454628 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 429247NARC

 RUSTIQUES (11800)

A seulement 15 minutes de Carcassonne, au coeur du village paisible et recherché de Rustiques, se dévoile cette charmante maison de village pleine de caractère. Un lieu où authenticité et douceur de vivre se rencontrent.

Vous serez accueilli par une vaste entrée qui donne le ton : de l'espace et du potentiel.
Le rez-de-chaussée offre également une cuisine aménagée et une buanderie, parfaite pour simplifier le quotidien.

Au premier étage, vous découvrirez un séjour lumineux, propice aux moments de détente, ainsi qu'une salle d'eau.

Le dernier niveau abrite trois chambres, offrant calme et intimité à toute la famille.

Habitable en l'état mais demandant des travaux de rénovation, cette maison représente une magnifique opportunité pour laisser libre cours à vos envies et créer un cocon qui vous ressemble.
Le double vitrage et les diagnostics avantageux (DPE C . GES B) sont autant d'atouts déjà présents.

Petite précision : le bien ne dispose ni de garage ni de jardin, parfait pour ceux qui souhaitent profiter d'un lieu de vie sans entretien extérieur.
Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour un premier achat, un projet familial ou un investissement dans un cadre privilégié.
- Pas de garage - pas de jardin
- Un contrôle de la toiture par un professionnel sera à prévoir.

PRIX : 65 000 euros HONORAIRES INCLUS A LA CHARGE DU VENDEUR.

DPE C - GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 et 2310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie ARCIER, au 0689048965 ou, par courriel à n.arcier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ARCIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878876655 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429247 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie ARCIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878876655 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 453741ECAR

 TREBES (11800)

Situé sur la commune BARBAIRA - avec vue sur l'Alaric -Elodie CARAYON vous présente une charmante maison, 4 faces, sur 2 niveaux, d'une surface de 154m² habitables sur une parcelle de 1500m².
Venez découvrir ce bien composé :
*** Au RDC : d'un grand salon séjour très lumineux équipé d'une cheminée à insert pour vos soirées d'hiver, une cuisine totalement meublée, une suite parentale composée d'une pièce dédiée dressing, d'une salle bain avec douche et baignoire, une chambre, un WC indépendant, buanderie donant sur le garage.
*** Au R+1 : vous découvrirez trois chambres, une salle de douche, un WC indépendant.
*** En extérieur : une beau jardin fleuri et arboré avec sa piscine pour vous permettre de profiter au maximum durant tout l'été et un coin supplémentaire permettant le stockage.
DPE C GES A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480 et 2040 Euros
Prix d'achat 269 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.
Visite virtuelle disponible.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie CARAYON, au 0698674660 ou, par courriel à e.carayon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie CARAYON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 951946623 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 453741 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie CARAYON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne 951946623 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr