Ensemble immobilier avec logement indépendant, piscine et dépendance

Maison

Ref. 440726BTY

 L'HERBERGEMENT (85260)

* EXCLUSIVITÉ
Beau plain-pied lumineux à Saint-Georges-de-Montaigu
Idéalement située à proximité de l'école, du bourg et de ses commerces, cette maison de plain-pied vous séduira par son entretien irréprochable et son agencement moderne.
Dès l'entrée, découvrez une pièce de vie lumineuse de près de 50 m², comprenant un salon-séjour chaleureux équipé d'un poêle à pellets, ainsi qu'une cuisine installée en 2025, aménagée et entièrement équipée, ouverte sur l'espace de vie.
La partie nuit propose 3 chambres, dont une suite parentale disposant de son propre espace privatif, idéale pour préserver confort et intimité.
Un bureau ainsi qu'une lingerie viennent compléter parfaitement l'ensemble.
A l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses (l'une en bois, l'autre en carrelage) offrant des espaces conviviaux selon vos envies. Les accès sont entièrement enrobés pour plus de confort.
Le bien dispose également d'un garage avec portail électrique.

Côté technique, la maison bénéficie du chauffage au sol, d'un assainissement conforme, et présente un niveau d'entretien remarquable : vous pouvez vous installer sans prévoir de travaux.

Les atouts majeurs :
- Plain-pied moderne et très bien entretenu
- 3 chambres dont une suite parentale
- Pièce de vie lumineuse de 50 m²
- Cuisine aménagée Schmidt de 2025
- Poêle à pellets
- 2 terrasses (bois et carrelage)
- Garage avec portail électrique
- Bureau + lingerie
- Accès extérieurs en enrobé
- Assainissement conforme

Prix de vente: 349 000 euros dont honoraires à charge acquéreur 13 500 euros ttc (4 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)

DPE : C et GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 880 et 2 590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannis BORGET, au 0614922989 ou, par courriel à y.borget@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannis BORGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 503945503 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440726 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Yannis BORGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 503945503 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 425703BTY

 LA COPECHAGNIERE (85260)

Située entre La Copechagnière et Les Brouzils, dans un environnement calme, à seulement cinq minutes de la voie rapide et de la gare SNCF, cette maison de plain-pied construite en 2008 offre une surface habitable de 138 m² sur un terrain arboré de 1 690 m².

La pièce de vie de 50 m², lumineuse et agréable, comprend un salon-séjour avec poêle à bois. La cuisine, aménagée et équipée, est séparée et donne accès à la terrasse.

L'espace nuit se compose de trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Un bureau séparé complète l'ensemble, idéal pour le télétravail.

Le confort est assuré par un système de chauffage géothermique, complété par une climatisation réversible. Le Diagnostic de Performance Énergétique est classé en B, garantissant de faibles consommations énergétiques.

Les prestations comprennent des menuiseries avec volets électriques, un garage attenant de 42 m² avec portail motorisé ainsi qu'une allée bitumée.

L'ensemble est en excellent état et bénéficie d'un cadre paisible, à seulement quelques minutes des axes principaux et de la gare SNCF.

DPE : B GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790 euros et 1 150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannis BORGET, au 0614922989 ou, par courriel à y.borget@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannis BORGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 503945503 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425703 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Yannis BORGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 503945503 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr