SAINT-MARTIN-DU-FOUILLOUX Maison Saint Martin Du Fouilloux 5 pièce(s) 125 m2 1
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Maison Saint Martin Du Fouilloux 5 pièce(s) 125 m2

Ref. 4366RIY

Localisation SAINT-MARTIN-DU-FOUILLOUX (49170)

430 000 €

3 440 €/m²

Superficie

125 m²

Pièces

5 pièces

Chambres

3 chambres

Terrain de 751m²

2 WC

Parking garage
1 place de parking

Atouts

Jardin privatif

Terrasse

Autres

Année de construction : 2014
Type de chauffage : individuel
Grenier : non
Chauffage : Type : individuel

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Diagnostique énergétique classe B

Emissions GES

Classe GES A

Description

A saint Martin du Fouilloux ,Idéalement située dans un hameau au calme, à proximité des commerces et des commodités du bourg et à seulement 10 min d'Angers.
Venez découvrir cette superbe maison récente de 125 m2 comprenant 3 chambres ( possibilité 4) érigée sur un terrain paysagé et piscinable de 750 m2, elle séduit par ses volumes, ses finitions de qualité et son confort.

Elle se compose au rez de chaussée d'une belle entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d' une pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés et baie à galandage donnant sur la terrasse , d'une suite parentale avec son accès direct également sur la terrasse, d' une buanderie, d'un wc et d' un 1 er garage de 20 m2 (réaménageable en 4 ème chambre , bureau , salle de sport ou autre...)

A l'étage 2 grandes chambres et une salle de douche avec wc.

Côté extérieur vous trouverez un bel aménagement paysagé à l'avant et à l'arrière de la maison sans vis à vis, un carport, un 2ème garage de 33 m2, une grande terrasse en bois de 100 m2 exposée au sud et un abri de jardin.

Les + de cette maison:
- faible consommation énergétique
- confort du poêle à granulés
- en parfait état intérieur et extérieur
- possibilité d'une 4 ème chambre
- à proximité des commerces , de l'école et des professionnels de santé (médecins, dentistes, kiné, ostéo, pharmacie)

Voici une très belle maison à la décoration soignée dans un cadre de vie privilégié ou vous n'aurez qu' à poser vos valises.

Consommation énergie primaire : B
Valeur consommation énergie primaire : 77 kWh/m2/an
Gaz Effet de Serre : A
Valeur Gaz Effet de Serre : 2 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie : 2021/2022/2023
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 990 euros et 1400 euros

Date de réalisation du diagnostic : 26 /06/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien, contactez Audrey Riché
PROPRIETES-PRIVEES.COM Agence d'Angers au 06 72 49 73 46
RCS Angers 798 297 917 a.riche@proprietes-privees.com
Mandat réf : 4366

Prix net vendeur de 420 000 euros (10 000 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 430 000 euros HAI.
(2.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ce bien vous est présenté par

Audrey RICHÉ

Photo Audrey RICHÉ
LocalisationLONGUENEE-EN-ANJOU
Maison Saint Martin Du Fouilloux 5 pièce(s) 125 m2
Ref. 4366RIY
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