



Maison Saint Martin Du Fouilloux 5 pièce(s) 125 m2
Ref. 4366RIY
SAINT-MARTIN-DU-FOUILLOUX (49170)
430 000 €
3 440 €/m²
125 m²
5 pièces
3 chambres
Terrain de 751m²
2 WC
Atouts
Jardin privatif
Terrasse
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
A saint Martin du Fouilloux ,Idéalement située dans un hameau au calme, à proximité des commerces et des commodités du bourg et à seulement 10 min d'Angers.Venez découvrir cette superbe maison récente de 125 m2 comprenant 3 chambres ( possibilité 4) érigée sur un terrain paysagé et piscinable de 750 m2, elle séduit par ses volumes, ses finitions de qualité et son confort.Elle se compose au rez de chaussée d'une belle entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d' une pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés et baie à galandage donnant sur la terrasse , d'une suite parentale avec son accès direct également sur la terrasse, d' une buanderie, d'un wc et d' un 1 er garage de 20 m2 (réaménageable en 4 ème chambre , bureau , salle de sport ou autre...)A l'étage 2 grandes chambres et une salle de douche avec wc.Côté extérieur vous trouverez un bel aménagement paysagé à l'avant et à l'arrière de la maison sans vis à vis, un carport, un 2ème garage de 33 m2, une grande terrasse en bois de 100 m2 exposée au sud et un abri de jardin.Les + de cette maison:- faible consommation énergétique- confort du poêle à granulés- en parfait état intérieur et extérieur- possibilité d'une 4 ème chambre- à proximité des commerces , de l'école et des professionnels de santé (médecins, dentistes, kiné, ostéo, pharmacie)Voici une très belle maison à la décoration soignée dans un cadre de vie privilégié ou vous n'aurez qu' à poser vos valises.Consommation énergie primaire : BValeur consommation énergie primaire : 77 kWh/m2/anGaz Effet de Serre : AValeur Gaz Effet de Serre : 2 Kg CO2/m2/anAnnée de référence des prix de l'énergie : 2021/2022/2023Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 990 euros et 1400 eurosDate de réalisation du diagnostic : 26 /06/2025Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.frPour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien, contactez Audrey RichéPROPRIETES-PRIVEES.COM Agence d'Angers au 06 72 49 73 46RCS Angers 798 297 917 a.riche@proprietes-privees.comMandat réf : 4366Prix net vendeur de 420 000 euros (10 000 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 430 000 euros HAI. (2.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)