Lyon (69008), Duplex 4 pièces de 92 m2, 3ch, Dernier étage, aucun vis à vis

Maison

Ref. 423274TCL

 VENISSIEUX (69200)

Découvrez cette spacieuse maison de 163 M² située sur la commune de Vénissieux (69200), édifiée sur un terrain de 710 m² entièrement clos et arboré.

Proche de toutes les commodités (écoles, commerces, transports), cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou pour accueillir deux foyers distincts grâce à ses deux espaces de vie indépendants.

Rez-de-chaussée :
Salon/salle à manger conviviale et lumineuse
Cuisine
deux chambres confortables dont une avec salle d'eau (à finir)
Salle d'eau et WC
Accès direct à la piscine, parfaite pour les beaux jours.

Étage (logement indépendant) :
3 chambres spacieuses
Salon et salle à manger
Cuisine indépendante
Salle de bain et WC séparés

A l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain de 800 m² avec de nombreuses places de parking, idéales pour accueillir famille et amis ou plusieurs véhicules.

Cette maison offre un fort potentiel : parfaite pour deux familles, un projet intergénérationnel, ou encore un investissement locatif.
Disponible dès maintenant, N'attendez plus et prenez rendez-vous pour une visite !
Idéal pour investisseur.

DPE : D
Prix de vente : 499.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés Privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com.
Mandat n° 423274
RCS 487 624 777
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 2 lots.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 428236TCL

 SAINT-FONS (69190)

Saint-Fons (69190) Je vous propose ce bel appartement T4 de 73,52 m² de surface totale au sol (dont 68,71 m² Carrez), situé au 2? étage d'une résidence fermée et sécurisée, sans ascenseur. Vous profiterez d'une vue dégagée exceptionnelle sur Lyon et la basilique de Fourvière, sans aucun vis-à-vis.

Il se compose d'une cuisine équipée donnant sur un balcon, d'une salle à manger lumineuse, de trois chambres, d'une salle de bain et de toilettes séparées. L'appartement dispose également de nombreux rangements et d'un chauffage collectif.

Situé dans un quartier calme et arboré, ce bien bénéficie d'un parking collectif au sein de la résidence.

Mandat n°428236
DPE : D
Prix de vente : 179 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
Thierry Coll, conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés Privées,
au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,contactez Thierry Coll, agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés Privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com.
RCS 487 624 777 -
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
Nombre de lots de la copropriété :240. Charges annuelles payées par le vendeur : 2160 euros.
Copropriété de 240 lots.

Charges annuelles : 2160 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 429388TCL

 VENISSIEUX (69200)

Je vous propose un appartement de 82 mètres carré situé dans le quartier de Vénissieux (69200). Cet appartement lumineux et entièrement rénové offre un espace de vie confortable et moderne, idéal pour une famille.

Il est composé d'un grand salon de 20,25 M² (absolument toutes les pièces de cet appartement donnent sur les deux balcons), d'une cuisine fermée de 11,50 M², de 3 chambres de 9,51 M², de 11,75 M² et de 12,22 M² . Vous disposerez aussi d'une salle d'eau de 3,65 M² entièrement refaite avec un WC séparé. Vous disposerez aussi d'une cave en sous-sol.

Caractéristiques :
Surface totale : 82 mètres carré
Grand salon : aménagé pour recevoir des convives
Chambres : 3 (spacieuses et lumineuses)
Cuisine : à aménager
Exposition : nord-sud (double exposition pour une meilleure luminosité)
Étage : 1 er étage (avec accès par ascenseur ou escalier)
Balcons : un de 9,27 M² et un autre de 6,60 M² (pour des moments de détente à l'air libre)
Cave : incluse (pour le rangement des objets)
Double vitrage : Oui (pour une meilleure isolation thermique et phonique)
Volets roulants : manuels (pour une sécurité et une intimité optimale)
Isolation faite en 2024 : par l'extérieur (pour une meilleure performance énergétique)
Diagnostic énergétique : B (pour des charges énergétiques réduites)
Travaux : Aucun travaux à prévoir hormis la cuisine (l'appartement est entièrement refait)

Avantages :
Luminosité : double exposition (nord-sud) assurant une belle luminosité naturelle.
Proximité : commerces, écoles, et transports en commun
Réfection : entièrement rénové, rien à faire.
Balcons : 2 balcons pour profiter de beaux moments en famille ou entre amis
Cave : pratique pour le rangement des objets
Performances énergétiques : diagnostic B, double vitrage et volet roulant, et surtout isolation par l'extérieur en 2024.

Localisation :
Proximité : commerces, écoles et transports en commun

Visite :
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, veuillez me contacter par téléphone ou par e-mail. Je serais ravi de répondre à vos questions et de vous accompagner dans votre projet.

Disponibilité :
Ce bien est disponible immédiatement. Ne manquez pas cette opportunité !

Si vous êtes intéressé par ce bien ou si vous souhaitez en savoir plus, n'hésitez pas à me contacter. Je serais ravi de vous accompagner dans votre projet.
Alors, n'hésitez pas ! Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer, que vous soyez à la recherche d'un logement pour vous-même ou pour un investissement locatif. Venez découvrir cet appartement !
(Il est possible de faire une visite vidéo sur demande.)

Idéal pour investisseur, aucun travaux à prévoir.
DPE : B
Prix de vente : 145.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com.
Mandat n° 429388
RCS 487 624 777
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 200.
Charges annuelles payées par le vendeur : 2600 euros.

Mots-clés :
#Vente Appartement #82m² #151000 euros #QuartierVénissieux #3Chambres #Cave #2Balcons #DoubleVitrage #VoletsRoulants #IsolationExterieur #DiagnosticB
Copropriété de 200 lots.

Charges annuelles : 2600 euros.

Appartement

Ref. 445319TCL

 VENISSIEUX (69200)

Je vous propose à Vénissieux (69200) un appartement en RDC dans une
maison d'habitation T4 de 82 m²

Situé à Vénissieux, dans un quartier calme et bien desservi, cet appartement de 82 m² se compose de :
Une cuisine indépendante, Un salon lumineux , de deux chambres dont une chambre avec une salle d'eau, et d'une deuxième salle d'eau avec WC .

Atout principal : son séjour
Grande terrasse : incluse (pour le rangement des objets)
Double vitrage : oui (pour une meilleure isolation thermique et phonique)

Diagnostic énergétique : D
Travaux : quelques travaux à prévoir ( tapisserie et peinture)
Avantages :
Luminosité : double exposition assurant une belle luminosité naturelle.
Proximité : commerces, écoles, et transports en commun
Visite :
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, veuillez me contacter par téléphone ou par e-mail.
Je serais ravi de répondre à vos questions et de vous accompagner dans votre projet.

Disponibilité :
Ce bien est disponible immédiatement. Ne manquez pas cette opportunité !

(Il est possible de faire une visite vidéo sur demande.)

Idéal pour investisseur, aucun travaux à prévoir.
DPE : D
Prix de vente : 199.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry Coll, agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés privées au 06 62 37 23 23 ou par courriel à t.coll@proprietes-privees.com.
Mandat n° 445319
RCS 487 624 777
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
Ce bien est soumis au statut de copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 2.
Charges annuelles payées par le vendeur : 0 euros.

Mots-clés :
#Vente Appartement #82m² #199000 euros #QuartierVénissieux #2Chambres #DoubleVitrage #VoletsRoulants #Diagnostic

Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr