MAISON

Maison

Ref. 446145GPEC

 LAINES-AUX-BOIS (10120)

Au coeur du village de Laines-aux-Bois, à quelques minutes de Troyes, cette maison récente attire immédiatement par sa luminosité et son environnement calme. Baignée de lumière grâce à ses baies vitrées et son exposition sud-ouest, elle offre un cadre de vie chaleureux et agréable au quotidien.

Construite en 2024, cette maison de plain-pied de 95 m² s'implante sur une parcelle de 546 m² entièrement close avec portail motorisé. Le terrain, plat et sans vis-à-vis, complète harmonieusement l'ensemble, tout en mettant en valeur la maison et ses espaces de vie ouverts sur l'extérieur.

Dès l'entrée, équipée d'un placard, la maison dévoile bel espace de vie lumineux. Le salon-séjour, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, invite à partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Depuis cet espace, vous accédez directement à une agréable terrasse avec pergola à lames orientables, parfaite pour profiter des beaux jours en toute saison, puis au jardin.

Côté nuit, trois belles chambres avec placards intégrés offrent à chacun son espace. Une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent l'ensemble.

Le garage, accessible directement depuis la maison, permet de stationner un véhicule et dispose également d'un espace buanderie et de rangement. Porte de garage motorisée pour plus de confort au quotidien.

Pensée pour le bien-être et les économies d'énergie, la maison bénéficie d'un chauffage au sol et d'une production d'eau chaude par pompe à chaleur, d'une isolation performante, de volets roulants électriques? Le tout avec un excellent DPE.

Parfaitement entretenue, joliment décorée, sans aucun travaux à prévoir, cette maison clé en main séduira dès la première visite? Un véritable coup de coeur.

Prix : 280 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Contactez-moi sans tarder si vous souhaitez découvrir cette nouvelle exclusivité!

DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 580 euros et 840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel PECRIAUX, au 0695078848 ou, par courriel à g.pecriaux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel PECRIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 931676894 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446145 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Gabriel PECRIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Ref. 443156HCH

 PRUGNY (10190)

Prugny, belle maison de plain pied comprenant au rez de chaussée : une entrée , cuisine aménagée équipée, salle à manger / salon avec insert bois, une chambre, salle de bains, wc .A l'étage: palier, 2 chambres, salle d'eau, wc . Garage et cave en sous sol . Beau terrain clos arboré. Budget 189000 euros HAI Honoraires d'Agence Inclus charge vendeur . Contacter localement Hervé CHAMBON votre conseiller immobilier Propriétés-Privées au 06 16 36 40 10 en précisant la référence 443156 HCH h.chambon@proprietes-privees.com . Selon l'article L.561.5 du code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée et plus d'informations sur www.proprietes-privees.com RCS 425 624 777 Mandat n° 443156 HCH . Logement à consommation énergétique excessive DPE: Classe F GES :Classe B . Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2190 euros et 3020 euros au 01/01/2021 ( abonnement compris) . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé CHAMBON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Troyes 410023410 auprès de SAS PROPRIETES-PRIVEES au capital de 44920 euros ZAC LE CHENE FERRE 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU Siret 487 624 777 000 40 RCS Nantes carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerces (T) et gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivré par la CCI Nantes 6 saint Nazaire compte séquestré n° 30932508467 BPA Saint Sébastien sur Loire (44230) Garantie GALIAN-SMABTP 89 Rue de la Boétie 75008 Paris n° 281137 POUR 200000 euros pour T et 120000 euros pour G Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN SMABTP n° de police 28137 j Mandat réf: 443156 HCH . Le professionnel vous conseille garantit et sécurise votre projet immobilier .

Hervé CHAMBON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TROYES 410023410 - .