Maison Saran 4 pièce(s) 92 m2

Appartement

Ref. 446751FYV

 FLEURY-LES-AUBRAIS (45400)

Fleury les Aubrais 45400 Fabien YVON vous propose un appartement de 4 pièces d'une surface totale de 86m2. Cet appartement situé au premier étage sur quatre de l'immeuble se compose comme suit: une entrée, un salon/séjour de prés de 27m2, une cuisine flambant neuve entièrement équipée, trois chambres, une salle d'eau et des WC séparé.
Ce bien est également vendu avec une cave et un garage.
Cet appartement se trouve idéalement situé, à proximité immédiate des écoles, et à seulement 10 minutes à pieds de la gare des Aubrais et du tram.
Cet appartement appartient à une résidence calme et bien entretenue.
Fermetures en PVC double vitrage et chauffage gaz (la chaudière est neuve également).
Les charges de copropriété s'élèvent à environ 800 euros annuel.

Consommation énergétique : 105kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 22kgCO2/m²/a
Budget : 147 000 euros dont 7 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 140 000 euros net vendeur.

DPE: C GES: C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910 euros et 1280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabien YVON, au 0616555422 ou, par courriel à f.yvon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien YVON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 838297380 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446751 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 120 lots.

Charges annuelles : 800 euros.
Fabien YVON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 838297380 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 448138PDES

 SAINT-JEAN-DE-LA-RUELLE (45140)

Peter Desfertilles vous propose en exclusivité cette maison familiale 3 chambres + 1 studio indépendant de plain-pied sur St Jean de la Ruelle, proche toutes commodités. avec terrain déjà divisé. 127m² habitables au total.

La maison de 81m² a été rénovée avec de bons matériaux.
Elle dispose de 2 vérandas, 1 à l'entrée et 1 côté nord.
Le salon séjour de 25m² est équipé de la climatisation réversible. La cuisine est aménagée et équipée.
A l'étage, vous disposez de 3 chambres et d'une salle de bain avec baignoire d'angle + 1 douche, les WC et 1 bidet. Étage climatisé par pompe à chaleur.

Le terrain de 563m² (en 2 parcelles cadastrées) dispose d'un très grand garage pouvant accueillir 1 gros SUV + 1 moto. Le terrain est exposé Ouest et Sud. Mur d'enceinte réalisé en 2025. 1 pommier Royal + 1 Golden, 1 prunier fruits rouges, 1 prunier fruit verts.

Idéalement situé, ce bien est à proximité des écoles (maternelle et collège, des commerces (Poste, Tabac, Pharmacie, grandes surfaces) et du pôle santé de la Petite Espère. Transports en commun accessibles en 1 min à pied (Tram + bus).

Que vous souhaitiez accueillir un parent âgé mais autonome, pour rentabiliser votre achat via une location saisonnière, louer à un étudiant ou avoir un cabinet pour accueillir votre patientèle, ce bien est idéal.
Le studio de 46m² est totalement indépendant et de plain-pied. il dispose actuellement d'un séjour, 1 cuisine totalement équipée, 1 salle d'eau avec WC et 1 grande chambre de 19m².

DPE / C - 153 kwh/m²/an --- GES : 5kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820 euros et 2540 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 312.000 euros (frais d'agence inclus à la charge du vendeur).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Peter DESFERTILLES, au 07 66 18 48 85 ou, par courriel à p.desfertilles@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Peter DESFERTILLES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 482 697 414 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448138 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Peter DESFERTILLES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 482 697 414 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 448242NPRI

 SAINT-JEAN-DE-LA-RUELLE (45140)

Dans une petite copropriété calme et bien entretenue, découvrez ce bel appartement aux prestations soignées, parfaitement entretenu et prêt à vivre.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir. L'ensemble est en excellent état, avec des matériaux de qualité et une décoration soignée.

L'appartement dispose de trois chambres confortables, idéales pour une famille ou un espace bureau. La salle de bain, moderne et parfaitement entretenue, ainsi que les équipements (double vitrage, chauffage au gaz) garantissent un confort optimal au quotidien.

Côté stationnement, vous bénéficiez d'une place de parking extérieure ainsi que d'un garage, un vrai plus.

Un bien coup de coeur, alliant luminosité, fonctionnalité et excellent état général. A découvrir sans attendre !

Prix : 152 250 euros
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5 % TTC du prix du bien hors honoraires 7 250 euros
Prix hors honoraires : 145 000 euros

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026
DPE D - GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 380 et 1 910 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas PRIOUX, au 0670811062 ou, par courriel à n.prioux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas PRIOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 848725289 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448242. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nicolas PRIOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848725289 - .

Appartement

Ref. 445712MCY

 SARAN (45770)

COUP DE COEUR : Duplex avec Jardin, le calme d'une maison, le prix d'un appartement !
Saran (45770), Secteur Oréliance / Proche commodités

Vous recherchez le compromis parfait entre appartement et maison ? Ne cherchez plus. Situé dans une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue, ce superbe duplex T3 de 68 m² offre un cadre de vie privilégié, aucun travaux à prévoir.

LES POINTS FORTS :
- profitez d'un agréable jardinet privatif, complété par une cabane de rangement
- une entrée avec placards et penderie
- une pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur, avec une cuisine fonctionnelle et son cellier attenant
- à l'étage, deux chambres spacieuses équipées de placards intégrés, une salle de bains et un WC séparé.
- deux places de parking privatives sécurisée

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :
- A deux pas du pôle santé Oréliance.
- Accès immédiat aux lignes de bus et aux commerces de Saran.
- Environnement résidentiel recherché pour son calme.

Avec un DPE classé C, cet appartement est un excellent choix énergétique (charges de copropriété maîtrisées à seulement 61 euros/mois). C'est l'opportunité idéale pour un premier achat serein ou un investissement locatif performant dans un secteur à forte demande.

INFOS TECHNIQUES :
- Surface : 68 m² (Carrez)
- Chauffage électrique / DPE : C (158) / GES : B (6)
- Budget : 175 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)
- Pas de procédure en cours dans la copropriété.

UNE VISITE S'IMPOSE, Ne laissez pas passer ce bien rare sur le secteur.

Consommation énergétique : C 158 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : B 6 kg CO2/m²/an
Estimation des Dépenses annuelles d'énergie : 1050 euros et 1470euros/ an

Pour tous renseignements et visites, contactez Cyrille Martin au 06.24.83.29.59 ou par mail cyrille.martin@proprietes-privees.com .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

N'hésitez pas à visiter le site cyrillemartin.fr pour découvrir d'autres offres disponibles Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyrille Martin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 528780919. Mandat réf : 445712. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 528 780 919 dont 3.99 % honoraires TTC à la charge du vendeur. Cyrille MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 528780919
Copropriété de 5 lots.

Charges annuelles : 732 euros.
Cyrille MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 528780919 - .