Maison Yèvres 5 pièce(s) 86 m2

Description

En exclusivité, maison très bien située au centre du village (école, commerces, pharmacie, professionnels de santé), pouvant idéalement convenir à une famille ou à un investisseur locatif'.
Le bien est composé, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine aménagée de 10 m², une salle de séjour/salon de près de 19 m², ainsi que de 3 chambres de 9, 10 et 13 m², et d'une salle d'eau (avec WC) de 5 m².
A l'étage, si une grande chambre de 15 m² est déjà prête à vous accueillir, il est possible d'y aménager une autre chambre de plus de 15 m², ainsi qu'une salle d'eau ; ce qui portera votre surface habitable à plus de 106 m².
Le jardin de plus de 400 m², agrémenté d'arbres et de pelouse ainsi que d'un abri de jardin, offre un bel havre de paix, car bien exposé (ouest).
Enfin, le sous-sol de 76 m² vous permettra de garer 2 véhicules, d'installer une buanderie, de bénéficier d'une cave et d'un grand espace de rangement (atelier, vélos et autres objets volumineux) pour compléter ce bel ensemble.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2025
Consommation énergie primaire : F 321 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : F 294kWh/m²/an
Logement à consommation excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3244 euros et 4388 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix 144 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Pour améliorer le confort thermique de cette propriété, des travaux sont nécessaires ; comme l'indique la note du DPE.
Bruno PERRY, qui vous présente cette maison, labélisé éco-conseiller, peut vous aider à évaluer et définir ces travaux, ainsi que vous orienter vers les subventions possibles.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez-le au 0641206270 ou, par courriel à b.perry@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno PERRY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHARTRES 848977757 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437159PYB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Bruno PERRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHARTRES 848977757 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr