Maison de village - Jardin - 115m²

Maison

Ref. 439940KAG

 THIZY (69240)

Vaste maison bourgeoise édifiée sur quatre niveaux avec jardin 800 m² et appartement indépendant pour une surface totale de 481 m², surface utile comprise. Elle est située en centre bourgs, à environ 1h10 de Lyon, 10 minutes de la gare d'AMPLEPUIS (69550) et du lac des Sapins (CUBLIZE).
Elle comprend une habitation principale d'environ 254 m² habitables comprenant un hall d'entrée, un salon, une salle à manger, un bureau, une cuisine aménagée, un WC , 5 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains avec douche, une lingerie, un WC indépendant, et 2 greniers.
En rez-de-jardin: un appartement avec entrée indépendante d'environ 66 m² habitables
comprenant: entrée, séjour / cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant. Idéal pour un logement locatif, une activité professionnelle ou un espace pour un parent ou un jeune adulte.
La maison dispose également d'un garage, une buanderie, une chaufferie et 2 caves.
La propriété est en excellent état général et peut être habité immédiatement.
Elle a conservé le charme de l'ancien: boiseries, menuiseries de caractère, belles hauteurs sous plafond.
Fenêtres double vitrage, chaudière au gaz de ville.
Par sa configuration et ses accès distincts, cette maison peut convenir à une grande famille, à un habitat partagé ou à un projet de division.

DPE E GES E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7620 euros et 10340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

PRIX: 250 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARAYT, au 0672743646 ou, par courriel à k.garayt@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARAYT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC roanne 819 403 817 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439940 - Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.

Karine GARAYT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 819 403 817 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 444310KAG

 THIZY (69240)

EXCLUSIVITE: Située dans un environnement calme et agréable, à environ 1 heure de Lyon et à 10 minutes de la gare d'Amplepuis (69550), cette maison individuelle de plain-pied offre un cadre de vie privilégié sur un terrain arboré d'environ 1 000 m².
D'une surface habitable de 111 m², elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec vue dégagée, d'une cuisine récente, de trois chambres dont une suite parentale, d'une salle de bains avec baignoire et douche, d'un WC indépendant, ainsi que d'un espace dressing et d'un bureau.
Le sous-sol semi enterré dispose d'un grand garage et d'un vide sanitaire aménagé avec une buanderie/chaufferie et deux caves. un abri de jardin et une annexe viennent compléter l'ensemble.
La maison a bénéficié de travaux récents: cuisine équipée, isolation, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, et dispose d'équipements performants : pompe à chaleur air/eau, poêle à granulés et chauffe-eau solaire.
Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour une première acquisition ou une famille recherchant le calme et la proximité des écoles et commerces.
VIDEO de présentation sur demande

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2270 et 3120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

PRIX: 249 000 euros Honoraires charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARAYT, au 0672743646 ou, par courriel à k.garayt@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARAYT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC roanne 819 403 817 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444310 - Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.

Karine GARAYT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 819 403 817 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441267KAG

 THIZY (69240)

A environ 1h de Lyon et 10 minutes d'Amplepuis (69550), de sa gare et du Lac des Sapins, découvrez cette propriété de caractère implantée sur un magnifique terrain paysager d'environ 2 000 m².
Dans un environnement calme, elle bénéficie d'une vue dégagée et d'un jardin entièrement arboré et fleuri, soigneusement entretenu.
La maison offre de beaux volumes habitables et une distribution fonctionnelle.
En rez-de-jardin : entrée, cuisine indépendante, salle à manger, séjour avec cheminée et bibliothèque. Un espace nuit comprenant deux chambres, salle de bains, WC et lingerie.
A l'étage : deux chambres supplémentaires dont une avec dressing et point d'eau, une salle d'eau avec WC, ainsi que deux greniers offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Le sous-sol semi-enterré constitue un véritable atout avec une seconde entrée, trois garages, un atelier, une chaufferie et une cave.
Volumes généreux, nombreux points d'eau, configuration modulable : ce bien s'adapte aussi bien à une grande famille qu'à une activité professionnelle ou artisanale nécessitant espace et stockage.
Menuiseries en double et simple vitrage, chauffage gaz de ville.
Un bien rare sur le secteur, alliant qualité de construction, environnement privilégié et potentiel.

DPE E GES E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Consommation réelle sur facture: 3495, 22 euros Abonnement compris

PRIX 279 000 euros Honoraires à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARAYT, au 0672743646 ou, par courriel à k.garayt@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARAYT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC roanne 819 403 817 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441267 - Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.

Karine GARAYT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 819 403 817 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 443202KAG

 THIZY (69240)

Opportunité d'investissement : ensemble de deux appartements loués, rénovés, situés dans une petite copropriété avec ascenseur.
Situés en centre bourg, à environ 1 heure de Lyon et 10 minutes de la gare d'Amplepuis (69550, liaison LYON), ces appartements représentent une opportunité intéressante pour un placement avec revenus immédiats.
Les deux logements se trouvent au 1er et 2ème étage d'une petite copropriété avec ascenseur PMR. Ils ont été entièrement rénovés et mis aux normes en 2018 et sont en excellent état, sans travaux à prévoir.
Chaque appartement comprend : une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une pièce (bureau/dressing) , une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier, ainsi qu'une cave à usage privatif.
Ils sont actuellement loués à des locataires sérieux, garantissant une rentabilité immédiate.
Chaudières individuelles au gaz de ville
Revenus locatifs annuels : 8930.28 euros
Rentabilité brute : 9.02 %
Taxe foncière : 862 euros
Idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un petit ensemble locatif sécurisé.

Petite copropriété de 5 lots, sans procédure en cours. Charges annuelles : 2127.63 euros (dont ascenseur, dont charges récupérables: environ 1343 euros) . Syndic bénévole.
DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850 et 1180 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

PRIX: 99 000 euros Honoraires charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARAYT, au 0672743646 ou, par courriel à k.garayt@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARAYT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC roanne 819 403 817 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443202 - Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation.

Charges annuelles : 2127.63 euros.
Karine GARAYT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 819 403 817 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr